Unsa ang imong mga katungod?
Ang matag tenant adunay katungod sa duha ka importanteng katungod: ang katungod sa pagtagamtam sa kinabuhi ug ang katungod sa proteksyon sa abang. Diin atong gihisgutan ang unang katungod sa tenant kalabot sa mga obligasyon sa tag-iya sa yuta , ang ikaduhang katungod sa tenant makita sa laing blog bahin sa proteksyon sa abang.
Mao nga laing makapaikag nga pangutana ang hisgutan sa kini nga blog: unsa pa nga mga katungod ang naa sa nag-abang? Ang katungod sa pagpahimulos sa panginabuhi ug ang katungod sa pag-abang sa proteksyon dili lamang ang mga katungod nga naa sa nag-abang batok sa tag-iya. Pananglitan, ang nag-abang adunay katungod usab sa daghang mga katungod sa konteksto sa pagbalhin sa propyedad nga dili molapas sa abang ug ug subletting. Ang duha ka katungod dungan nga gihisgutan niini nga blog.
Ang pagbalhin sa kabtangan dili molabang sa renta
Ang parapo 1 sa Artikulo 7: 226 sa Dutch Civil Code, nga magamit sa mga nag-abang sa puluy-anan ug komersyal nga wanang, nagsulti sa mga mosunod:
" Ang pagbalhin sa kabtangan nga may kalabutan sa kasabutan sa pag-abang (...) sa tag-iya sa yuta nagbalhin sa mga katungod ug obligasyon sa tag-iya sa yuta gikan sa kasabutan sa pag-abang ngadto sa mipalit ."
Alang sa nag-abang, kini nga artikulo nagpasabot una sa tanan nga ang pagbalhin sa pagpanag-iya sa giabangan nga kabtangan, pananglitan pinaagi sa pagbaligya sa tag-iya sa yuta ngadto sa lain, wala magtapos sa kasabutan sa pag-abang. Dugang pa, ang nag-abang mahimong mag-angkon sa mga pag-angkon batok sa ligal nga manununod sa tag-iya, karon nga kini nga ligal nga manununod nag-angkon sa mga katungod ug obligasyon sa tag-iya sa yuta. Alang sa pangutana kung unsang mga pag-angkon ang tukma nga naangkon sa nag-abang, hinungdanon nga unahon kung unsang mga katungod ug obligasyon sa tag-iya ang ipasa sa iyang ligal nga manununod.
Sumala sa parapo 3 sa Artikulo 7: 226 sa Civil Code, kini mao ang partikular nga mga katungod ug obligasyon sa tag-iya sa yuta nga direktang may kalabutan sa paggamit sa giabangan nga kabtangan alang sa konsiderasyon nga ibayad sa tenant, ie, ang abang. Kini nagpasabot nga ang mga pag-angkon nga mahimo sa tenant batok sa legal nga manununod sa tag-iya sa yuta, sa prinsipyo, may kalabutan sa iyang duha ka labing importante nga mga katungod: ang katungod sa pagpahimulos sa pagpuyo ug ang katungod sa pag-abang sa proteksyon.
Sa kasagaran, bisan pa, ang nag-abang ug ang tag-iya sa yuta naghimo usab ug uban pang mga kasabutan sa kasabutan sa pag-abang sa mga termino sa ubang mga sulud ug girekord kini sa mga clause. Usa ka komon nga pananglitan mao ang usa ka clause mahitungod sa pre-emptive nga katungod sa tenant. Bisan tuod dili kini maghatag ug katungod sa nag-abang sa paghatod, kini nagpasabot nga obligasyon sa tag-iya sa yuta nga itanyag: ang tag-iya sa yuta kinahanglan una nga motanyag sa giabangang kabtangan aron ibaligya ngadto sa nag-abang sa dili pa kini ibaligya ngadto sa laing legal nga manununod.
Ang sunod ba nga tag-iya sa yuta obligado usab niining clause ngadto sa tenant? Base sa balaod , dili kini ang kaso. Kini naglatid nga ang pre-emptive nga katungod sa tenant dili direktang may kalabutan sa abang, busa ang clause mahitungod sa katungod sa pagpalit sa giabangan nga propiedad dili mapasa ngadto sa legal nga manununod sa landlord. Lahi lang kini kon kini may kalabutan sa opsyon sa pagpalit gikan sa tenant ug ang kantidad nga ibayad matag karon ug unya ngadto sa landlord naglakip usab sa elemento sa kompensasyon alang sa katapusang pag-angkon.
Paghubad usab
Dugang pa, ang Artikulo 7: 227 sa Kodigo Sibil nagsulti sa mga mosunud bahin sa mga katungod sa nag-abang:
"Ang nag-abang gitugutan nga ihatag ang giabangan nga propiedad nga gigamit, sa tibuuk o sa bahin, sa uban, gawas kung kinahanglan niyang hunahunaon nga ang nagpautang adunay makatarunganon nga pagtutol sa paggamit sa ubang tawo."
Sa kinatibuk-an, klaro gikan niining artikuloha nga ang nag-abang adunay katungod sa pag-sublet sa tanan o bahin sa giabangan nga kabtangan ngadto sa laing tawo. Sa pagtan-aw sa ikaduhang bahin sa Artikulo 7: 227 sa Civil Code, ang nag-abang dili, bisan pa, makapadayon sa pag-sublease kung siya adunay mga hinungdan sa pagduda nga ang tag-iya sa yuta mosupak niini. Sa pipila ka mga kaso, ang pagsupak sa tag-iya sa yuta makita, pananglitan kung ang pagdili sa subletting gilakip sa kasabutan sa pag-abang. Niana nga kaso, ang subletting sa tenant dili tugutan.
Kung buhaton gihapon kini sa nag-abang, mahimo’g adunay bayad nga bayad. Kini nga multa kinahanglan unya nga nalambigit sa pagdili sa pag-subletting sa kasabutan sa pag-abang ug igapos sa labing taas nga kantidad. Pananglitan, ang pag-subletting sa usa ka kwarto gikan sa usa ka Air B&B mahimo sa ingon niini nga paagi nga gidili sa pag-arkila, nga kanunay nga nahimo nga kaso.
Sa niini nga konteksto, ang artikulo 7: 244 sa Civil Code importante usab alang sa subletting sa buhi nga luna, nga nag-ingon nga ang tenant sa buhi nga luna dili gitugotan sa pag-abang sa tibuok buhi nga luna. Kini dili magamit sa usa ka bahin sa usa ka buhi nga luna, sama sa usa ka lawak. Sa laing pagkasulti, ang tenant sa prinsipyo gawasnon sa partially sublet sa usa ka buhi nga luna ngadto sa lain.
Sa prinsipyo, ang subtenant adunay katungod usab nga magpabilin sa giabangan nga kabtangan. Kini magamit usab kung ang nag-abang kinahanglan nga biyaan ang giabangan nga kabtangan sa iyang kaugalingon. Human sa tanan, ang Artikulo 7: 269 sa Dutch Civil Code naghatag nga ang tag-iya sa yuta magpadayon sa pag-sublet pinaagi sa paglihok sa balaod, bisan kung ang panguna nga kasabutan sa pag-abang natapos na. Bisan pa, ang mga mosunud nga kondisyon kinahanglan matuman alang sa mga katuyoan sa kini nga artikulo:
- Independent nga wanang sa pagpuyo. Sa ato pa, ang usa ka lugar nga kapuy-an nga adunay kaugalingon nga pag-access ug kaugalingon nga kinahanglanon nga mga pasilidad, sama sa kusina ug banyo. Ang usa ka kwarto ra busa dili makita ingon usa ka independente nga wanang sa pagpuyo.
- Kasabutan sa palihug. Ang usa ka kasabutan tali sa nag-abang ug sa subtenant nga nakakab-ot sa mga kinahanglanon alang sa us aka kasabutan sa abang, sama sa gihubit sa Artikulo 7: 201 sa Kodigo Sibil.
- Ang kasabutan sa pag-arkila bahin sa pag-abang sa wanang sa pagpuyo. Sa ato pa, ang punoan nga kasabutan sa pag-abang taliwala sa abang ug tag-iya sa balay kinahanglan nga adunay kalabotan sa abang ug pag-arkila sa wanang nga magamit ang mga probisyon sa ligal nga puy-anan.
Kon ang mga probisyon sa ibabaw dili matuman, ang subtenant wala gihapoy katungod o titulo sa pag-angkon gikan sa tag-iya sa yuta sa katungod nga magpabilin sa giabangan nga propiedad human matapos ang pangunang kasabutan sa pag-abang tali sa tenant ug sa tag-iya sa yuta, busa ang pagpapahawa dili kalikayan alang kaniya. Kon ang subtenant makatuman sa mga kondisyon, kinahanglan niyang atubangon ang tag-iya sa yuta nga mopasaka og mga kaso batok kaniya human sa unom ka bulan aron tapuson ang sublease ug makuha ang bakanteng pagpanag-iya.
Sama sa buhing luna, ang komersyal nga luna mahimo usab nga sublet sa tenant. Apan unsa may kalabotan sa subtenant sa tag-iya niini nga kaso, kung ang nag-abang dili awtorisado sa pagbuhat niini o kinahanglan nga biyaan ang giabangang kabtangan? Alang sa 2003 adunay klaro nga kalainan: ang tag-iya sa yuta walay labot sa subtenant tungod kay ang subtenant adunay legal nga relasyon sa nag-abang. Ingon usa ka sangputanan, ang subtenant wala usab mga katungod ug sa ingon usa ka pag-angkon batok sa tag-iya sa yuta.
Sukad niadto, ang balaod nausab niini nga punto ug naglatid nga kung ang nag-unang kasabotan sa pag-abang tali sa tenant ug tag-iya sa yuta matapos, ang tenant kinahanglan nga mag-atiman sa mga interes ug posisyon sa subtenant pinaagi sa, pananglitan, pag-apil sa subtenant sa mga proceedings uban sa tag-iya sa yuta. Apan kung ang nag-unang kasabotan sa pag-abang gitapos gihapon pagkahuman sa mga proseso, ang mga katungod sa subtenant matapos usab.
Nag-abang ba ka ug adunay ka mga pangutana bahin sa kini nga blog? Unya pagkontak Law & More. Ang among mga abogado mga eksperto sa natad sa balaod sa tenancy ug malipayon nga naghatag kanimo tambag. Mahimo ka usab nila nga tabangan nga ligal kung ang imong kasungian sa pag-abang moresulta sa ligal nga proseso.
