1. Pasiuna

Ang pagbalhin sa mga kable ug pipeline sa Netherlands mas komplikado sa legal nga paagi kay sa gihunahuna sa daghang partido. Sa tinuod lang, dili talagsaon nga ang mga partido nga nalambigit motuo nga ang usa ka pribadong gipirmahan nga kasabutan igo na aron ibalhin ang pagpanag-iya sa mga kable o usa ka pipeline. Kini usa ka padayon nga sayop nga pagsabot.

Sukad sa pagpaila sa Artikulo 5:20(2) sa Dutch Civil Code (BW), ang mga kable ug pipeline nga gibutang sa, ibabaw o ibabaw sa yuta sa laing partido giklasipikar nga dili mabalhin nga kabtanganKini adunay halapad nga mga sangputanan sa paagi kung giunsa kini mahimong ibalhin, mabalda ug marehistro.

Niini nga blog, among hisgutan ang kompletong legal nga balangkas alang sa pagbalhin sa mga kable ug pipeline, ang mga aspeto sa buhis, ang papel sa notaryo sa sibil nga balaod, ug ang mga obligasyon sa pagbutyag ug impormasyon. Among gipakita ang mga nag-unang punto nga angay hatagan og pagtagad gamit ang praktikal nga mga ehemplo gikan sa mga kaso. balaod.

2. Legal nga gambalay

2.1 Ang mga paghukom sa kable ug ang ilang mga sangputanan sa balaod

Sa gitawag nga mga paghukom sa kable (kabelarresten) sa 2003, ang Korte Suprema sa Netherlands (Korte Suprema) nagmando nga ang mga kable ug mga tubo dili mabalhin. Agig tubag, usa ka bag-ong parapo ang gidugang sa Artikulo 5:20 sa Dutch Civil Code. Artikulo 5:20(2) Ang BW nagtino kung kinsa ang tag-iya sa usa ka network nga gilangkoban sa mga kable o tubo nga gituyo alang sa pagdala sa solid, likido o gas nga mga substansiya, enerhiya o impormasyon.

2.2 Ang awtorisado nga tigtukod

Ubos sa Artikulo 5:20(2) BW, ang pagpanag-iya sa usa ka network anaa sa awtorisado nga tigtukod (bevoegd aanlegger) o ang ilang legal nga manununod. Ang pagtukod lang og network dili awtomatikong maghatag og pagpanag-iya: ang gikinahanglan mao nga ang nagtukod gihatagan og gahum sa pagbuhat sa ingon.

Ang konstruksyon mismo mahimong mapamatud-an pinaagi sa mga kontrata sa mga kontraktor, mga invoice ug mga sulat nga may kalabotan sa instalasyon. Ang awtoridad sa pagtukod mahimong gikan sa usa ka natukod nga katungod sa mga ibabaw, usa ka statutory duty sa pagtugot, o usa ka permit. Ang sinulat nga pagtugot gikan sa tag-iya sa yuta mahimo usab nga magpakita sa awtoridad.

2.3 Pagparehistro: dili konstitutibo, apan kinahanglanon

Ang pagparehistro sa network sa mga pampublikong rehistro mao ang dili usa ka kinahanglanon nga konstitusyonal para sa pagpanag-iya sa usa ka awtorisado nga network. Ang awtorisado nga tigtukod mao ang tag-iya, bisan kung wala ang maong rehistrasyon. Bisan pa niana, ang pagparehistro kusganong girekomenda.

Ang pagparehistro nagtugot sa mga ikatulo nga partido sa pag-verify kung kinsa ang tag-iya sa network ug nanalipod sa tag-iya batok sa mga katungod sa ikatulo nga partido. Ang Artikulo 3:24(1) BW naglatid nga ang usa ka kamatuoran nga wala marehistro (sama sa pagtukod sa usa ka network) dili mahimong gamiton batok sa mga ikatulo nga partido.

2.4 Pagbalhin: titulo ug paghatud

Tungod kay ang mga pipeline ug network kwalipikado isip rehistradong propiedad, ang balido nga pagbalhin nanginahanglan og notarial deed nga gisundan sa pagrehistro sa mga pampublikong rehistro sa Land Registry (Cadastre) (Artikulo 3:89 BW). Ang usa ka obligadong kasabutan (sama sa kasabutan sa pagpalit) nagsilbing titulo — ang legal nga basehan sa pagbalhin — apan ang aktuwal nga pagbalhin sa pagpanag-iya nanginahanglan og pormal nga Pagpadala pinaagi sa notaryo. Busa, ang usa ka obligadong kasabutan lamang dili igo.

2.5 Pagparehistro sa Land Registry (Art. 155a ONBW)

Ubos sa Artikulo 155a sa Transitional Act para sa bag-ong Dutch Civil Code (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), bisan kinsa nga nag-akto isip tag-iya sa usa ka network niadtong Pebrero 1, 2007 mahimong magparehistro sa maong network. Ang pagparehistro mahitabo pinaagi sa usa ka notarial nga deklarasyon, pagsulod sa mga pampublikong rehistro, ug publikasyon sa Government Gazette (Staatscurrent) ug usa ka nasudnong mantalaan.

Ang rehistradong network makadawat sa kaugalingon nga designasyon sa network (pananglitan “Networks section W number 70”) ug natala sa Land Registry nga adunay katugbang nga mga drowing sa network. Kung ang network o bahin niini ibalhin, kini nga rehistrasyon kinahanglan nga i-update.

Ang balaod sa kaso (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) nagpakita nga ang usa ka network dili kanunay magkinahanglan sa kaugalingon nga kadastral nga designasyon; sa pipila ka mga kaso, ang designasyon sa parsela diin nahimutang ang network igo na. Bisan pa, ang pagbalhin kinahanglan nga klaro ug hingpit nga dokumentado.

2.6 Pagbahin sa usa ka network

Kon ang bahin sa usa ka rehistrado nga network maputol ug ibalhin ngadto sa laing partido, ang network kinahanglan nga pormal nga bahinon. Kini nagkinahanglan sa:

• Bag-ong mga drowing sa network para sa nahabilin ug sa gibulag nga bahin
• Usa ka bag-ong ngalan sa network alang sa gibulag nga bahin
• Pagdeposito sa mga drowing sa Land Registry
• Usa ka notarial deed of delivery para sa gibalhin nga bahin

Kini naggikan sa Artikulo 59 ug 60 sa Land Registry Regulations 1994 ug gikumpirma sa opinyon sa Advocate General sa ECLI:NL:PHR:2013:CA0727.

2.7 Mga katungod nga wala maapil: mga tabon ug mga easement

Sa pagbalhin sa usa ka network, ang kasamtangang mga katungod sa rem kinahanglan nga tagdon. Ang mga katungod sa mga superficies ug easements sa prinsipyo mahimong ibalhin (Artikulo 3:83 BW), apan ang deed of establishment mahimong maglatid nga ang pagbalhin o pagbahin mahimo lamang uban ang pagtugot sa tag-iya (Artikulo 5:91 BW inubanan sa Artikulo 5:104 BW).

Ang usa ka nagsalig nga katungod sa mga superficies dili independente nga mabalhin ug mawala uban sa prinsipal nga katungod (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Busa, importante nga susihon ang deed of establishment alang sa bisan unsang mga pagdili sa dili pa ipadayon ang pagbalhin.

3. Ang papel sa notaryo sa sibil nga balaod

Ang notaryo sa sibil nga balaod (Notaryo Publiko) naghimo sa usa ka sentral nga gimbuhaton sa pagpanalipod sa pagbalhin sa mga pipeline ug mga network. Ang notaryo dili lamang usa ka "tigpasa" sa mga kasulatan, apan adunay aktibong katungdanan sa pag-imbestiga ug katungdanan sa pag-amping.

3.1 Mga Katungdanan sa Notaryo

• Pagsulat sa notarial deed of delivery nga adunay tukma nga paghulagway sa gibalhin nga bahin
• Pagpamatuod nga ang tanan nga mga kinahanglanon sa balaod natuman
• Pagsiguro sa pag-uyon sa tanang partido nga nalambigit
• Pagparehistro sa titulo sa yuta sa mga rehistro sa publiko (Artikulo 37 sa Balaod sa Pagparehistro sa Yuta)

3.2 Katungdanan sa imbestigasyon ug katungdanan sa pagdumili

Ubos sa Artikulo 21 sa Balaod sa mga Notaryo (Wet op het notarisambt), ang notaryo adunay katungdanan sa pag-imbestiga ug kinahanglan nga modumili sa paghatag og mga serbisyo kung adunay mga timailhan sa panagbangi sa balaod o kahusay sa publiko. Gikumpirma sa Korte Suprema sa ECLI:NL:HR:2015:831 nga ang notaryo dili lamang kinahanglan nga manalipod sa pormal nga mga kinahanglanon apan kinahanglan usab nga tagdon ang mga interes sa mga ikatulo nga partido.

4. Mga obligasyon sa pagpahibalo ug impormasyon

4.1 Katungdanan sa magbabaligya sa pagbutyag

Ubos sa Artikulo 7:15 BW, ang nagbaligya obligado sa paghatud sa bahin sa network nga walay espesyal nga mga babag ug mga pagdili, gawas kon ang pumapalit midawat niini. Ang Artikulo 7:17 BW naglatid nga ang gihatud nga mga butang kinahanglan nga mosunod sa kontrata, nga gikonsiderar ang mga representasyon sa nagbaligya.

Klaro ang balaod sa kaso: ang katungdanan sa nagbaligya sa pagbutyag mas labaw kay sa katungdanan sa pumapalit sa pag-imbestiga (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Kinahanglan nga ang nagbaligya aktibo pagpahibalo sa pumapalit sa nahibal-an nga mga depekto, mga pagdili, mga katungod sa ikatulo nga partido ug uban pang may kalabutan nga mga kamatuoran.

4.2 Minimum nga impormasyon nga ihatag

Sa praktis, ang magbabaligya kinahanglan labing menos maghatag sa mosunod nga impormasyon:

• Tukma nga lokasyon, sakup ug teknikal nga kondisyon sa bahin sa network
• Mga kasamtangan ug nagpadayon nga mga kontrata (mga obligasyon sa pagmentinar o suplay)
• Nailhan nga mga depekto, malfunction o mga pagdili sa paggamit
• Mga katungod sa ikatulo nga partido (mga kabtangan, mga easement, mga lease)
• Mga restriksyon sa balaod publiko (mga permit, mga plano sa zoning)
• Teknikal nga dokumentasyon, mga report sa inspeksyon ug kasaysayan sa pagmentinar

4.3 Responsibilidad sa paglapas sa mga obligasyon sa impormasyon

Kon ang nagbaligya mohatag og sayop o dili kompleto nga impormasyon, sila mahimong manubag sa dili pagsunod (Artikulo 7:17 BW) o tort (Artikulo 6:162 BW). Ang pumapalit mahimong mopili gikan sa daghang mga remedyo:

• Pagkansela sa sayop (Artikulo 6:228 BW)
• Pagkansela o pagpaubos sa presyo (Artikulo 7:21 ug 7:22 BW)
• Mga kadaot (Artikulo 6:74 ug 7:24 BW)
• Silot sa kontrata (kon naaprobahan)

Gikumpirma sa Korte Suprema nga ang katungdanan sa pagbutyag mao ang prayoridad: kon ang nagbaligya dili mohatag og may kalabutan nga impormasyon, dili sila makasalig sa kapakyasan sa pumapalit sa pagpahigayon og dugang imbestigasyon (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Ang palas-anon sa pruweba anaa sa nagbaligya

Kon ang pumapalit molalis nga sila hingpit nga napahibalo, ang palas-anon sa pagpamatuod anaa sa nagbaligya aron ipakita ang pagsunod sa katungdanan sa pagbutyag (Artikulo 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Busa, mas maayo nga idokumento ang tanang komunikasyon pinaagi sa sinulat ug maghimo og kompletong dossier sa impormasyon.

5. Mga aspeto sa buhis

5.1 Eksemsyon sa network gikan sa buhis sa pagbalhin

Ang pagbalhin sa mga pipeline ug mga network sa kasagaran wala’y labot sa buhis sa pagbalhin (overdrachtsbelasting) sa ilalum sa eksepsiyon sa network sa Artikulo 15(1)(y) sa Balaod sa Buhis sa mga Transaksyon sa Balaod (Basa nga op belastingen van rechtsverkeer, WBR). Kini nga eksepsiyon magamit sa pag-angkon og network nga gilangkoban sa mga kable o pipeline nga gituyo alang sa pagdala sa mga substansiya, enerhiya o impormasyon.

5.2 Mga aspeto sa VAT

Alang sa katuyoan sa VAT, ang suplay sa mga network sa prinsipyo mabuhisan gawas kung adunay exemption o intra-Community supply nga magamit (Artikulo 16 ug 17e sa Turnover Tax Act, Basa nga OBAng eksaktong pagtratar sa buhis nagdepende sa tinuod nga sitwasyon ug sa kwalipikasyon sa network isip rehistradong kabtangan.

5.3 Pagbanabana sa mga transaksyon nga € 0

Ang buhis sa pagbalhin gipaningil sa patas nga kantidad sa merkado (waarde sa het economische verkeer), dili sa gikasabutan nga presyo sa pagpalit. Busa, ang pagbalhin sa € 0.00 wala magpasabot nga walay buhis sa pagbalhin nga kinahanglan bayran. Ang mga awtoridad sa buhis mahimong motino sa tinuod nga kantidad ug mo-isyu og dugang nga assessment (rate: 10.4% para sa dili-residensyal nga propiedad). Mas maayo nga pamatud-an ang bili, pananglitan pinaagi sa pagpakita nga ang gasto sa demolisyon milapas sa nahabilin nga kantidad.

6. Praktikal nga mga ehemplo gikan sa balaod sa kaso

Ang mosunod nga mga paghukom nagpakita sa mga nag-unang legal nga punto nga angay hatagan og pagtagad sa mga pagbalhin sa network:

7. Praktikal nga checklist

Ang mosunod nga checklist mahimong magsilbing giya sa pagbalhin (bahin sa) usa ka network.

7.1 Pagpangandam ug angay nga kakugi

1. I-mapa ang bahin sa network nga ibaligya sa hingpit: lokasyon, sakup, teknikal nga kondisyon
2. I-verify ang kasamtangang mga katungod sa rem (mga superficies, easements) ug mga obligasyon sa kontrata
3. Pagkolekta sa mga may kalabutan nga permit, kontrata sa pagmentinar ug mga restriksyon sa balaod publiko
4. Ribyuha ang deed(s) sa establisemento para sa mga restriksyon sa pagbalhin

7.2 Mga obligasyon ug dokumentasyon sa impormasyon

• Aktibong ipahibalo sa pumapalit ang tanan nga nahibal-an nga mga babag, mga pagdili ug mga depekto
• Paghatag og kasamtangang mga drowing sa network ug teknikal nga dokumentasyon
• Ibutyag ang mga katungod sa ikatulo nga partido, mga nagpadayon nga proseso ug mga espesyal nga kahimtang
• Irekord ang tanang komunikasyon nga sinulat alang sa katuyoan sa ebidensya (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Legal ug pormal nga mga aspeto

• Sutaa kon ang bahin sa network mabalhin ba nga independente (Artikulo 3:83 BW)
• Pagkuha og notaryo aron maandam ang deed of delivery
• Siguruha ang pagparehistro sa mga rehistro sa publiko (Artikulo 3:89 BW)
• Kon adunay pagbahinbahin: pag-komisyon og bag-ong mga drowing sa network ug pagparehistro sa Land Registry

7.4 Mga aspeto sa buhis

1. Susiha kon ang network exemption (Artikulo 15(1)(y) WBR) magamit ba
2. Ipamatuod ang bili, labi na sa kaso sa usa ka transaksyon nga € 0
3. Hunahunaa ang pagdili sa network exemption gikan sa Enero 1, 2026

7.5 Pagbalhin sa Operasyon

1. Tinoa ang mga limitasyon sa baterya sa tukma nga paagi (pisikal nga mga utlanan sa pagbalhin)
2. Mga kontrata ug permiso sa pagmentinar sa pagbalhin
3. Siguruha ang pagpadayon sa mga serbisyo ug ipahibalo sa mga end user sa tukmang panahon
4. Ilakip ang panahon sa transisyon para sa mga butang nga may kalabutan sa operasyon

8. Panapos

Ang pagbalhin sa mga pipeline ug network usa ka legal nga komplikado nga proseso nga labaw pa sa pagpirma sa usa ka kasabutan. Ang ilang klasipikasyon isip dili mabalhin nga kabtangan naglakip sa pormal nga mga kinahanglanon — usa ka notarial deed ug rehistrasyon sa Land Registry — nga dili angay palabyon.

Ang nagbaligya adunay dakong katungdanan sa pagbutyag ug kinahanglan nga aktibong mopahibalo sa pumapalit sa tanang may kalabutan nga legal, teknikal, ug kamatuoran. Ang paglapas niini nga katungdanan mahimong moresulta sa tulubagon, pagbawi, o danyos.

Gikan sa perspektibo sa buhis, ang eksepsiyon sa network angay hatagan ug partikular nga atensyon, labi na tungod sa pagdili nga moepekto sa Enero 1, 2026. Sa kaso sa mga transaksyon nga € 0, ang patas nga kantidad sa merkado kinahanglan nga mapamatud-an aron malikayan ang dugang nga mga pagtimbang-timbang.

Ang hingpit nga pagpangandam — uban ang angay nga kakugi, giya sa notarial ug komprehensibo nga dokumentasyon — mao ang yawe sa usa ka balido ug walay problema nga pagbalhin.

9. Mga Tinubdan ug mga Reperensya

Sa ubos mao ang kinatibuk-ang pagpasabut sa mga nag-unang probisyon sa balaod ug mga kaso nga gihisgutan niini nga blog.

Balaod

• Artikulo 5:20(2) BW — pagpanag-iya sa mga network sa pipeline
• Artikulo 3:89 BW — paghatud sa rehistradong kabtangan
• Artikulo 155a Transitional Act Bag-ong Civil Code — pagrehistro sa mga network
• Artikulo 36 ug 37 Balaod sa Pagparehistro sa Yuta — pagparehistro sa mga pampublikong rehistro
• Artikulo 59 ug 60 Mga Regulasyon sa Rehistro sa Yuta 1994 — mga designasyon sa network
• Artikulo 7:15, 7:17 ug 7:18 BW — mga obligasyon sa nagbaligya
• Artikulo 15(1)(y) WBR — eksemsyon sa network gikan sa buhis sa pagbalhin
• Artikulo 5:91 inubanan sa 5:104 BW — pagbalhin sa mga katungod sa mga sakop
• Artikulo 21 Balaod sa mga Notaryo — katungdanan sa imbestigasyon ug katungdanan sa pagdumili

Kaso nga balaod

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — eksepsiyon sa network para sa mga instalasyon sa TES
• ECLI:NL:HR:2020:170 — mga tore sa transmisyon gawas sa eksepsiyon sa network
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — kadastral nga pagdesignar sa mga network
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — katungdanan sa pagbutyag vs. katungdanan sa imbestigasyon
• ECLI:NL:HR:2015:831 — gimbuhaton sa pagpanalipod sa notaryo
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — prayoridad sa katungdanan sa pagbutyag
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 ug 67 — pagbalhin sa bahin ug eksepsiyon sa network
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — nagsalig nga katungod sa mga kahitas-an
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — pagbahin sa mga network

10. Kanunayng Gipangutana nga mga Pangutana (FAQ)

Mahimo ba nako ibalhin ang usa ka pipeline o network gamit lang ang usa ka kasabutan sa pagpalit?

Dili. Sukad sa pagpaila sa Artikulo 5:20(2) BW, ang mga tubo ug mga network giklasipikar nga dili mabalhin nga kabtangan. Ang pagbalhin nanginahanglan usa ka notarial deed ug rehistrasyon sa mga pampublikong rehistro sa Land Registry (Artikulo 3:89 BW). Ang kasabutan sa pagpalit nagsilbi nga titulo (legal nga basehan), apan ang aktuwal nga pagbalhin sa pagpanag-iya nanginahanglan og pormal nga paghatud pinaagi sa notaryo. Kung walay notarial deed, ang pagbalhin dili legal nga balido.

Unsa ang kalainan tali sa obligadong kasabutan ug sa paghatud?

Ang balaod sa Netherlands nagpadagan ug sistema sa pagbalhin sa pagpanag-iya nga adunay tulo ka kinahanglanon: usa ka balido titulo (ang obligado nga kasabutan, pananglitan pagbaligya), Pagpadala (para sa dili mabalhin nga kabtangan: notarial deed ug Land Registry registration), ug awtoridad sa paglabay sa bahin sa nagbalhin. Mawala lamang ang pagpanag-iya kon matuman na ang tanang tulo ka kinahanglanon.

Unsa man kon naa koy mga resibo nga nagpamatuod nga ako ang naghimo sa pipeline?

Ang mga resibo sa pagpalit o mga rekord sa konstruksyon mahimong magsilbing ebidensya kung kinsa ang awtorisado nga tigtukod mao, apan dili kini igo alang sa legal nga pagbalhin sa pagpanag-iya. Gikumpirma sa balaod sa kaso nga kung walay notarial deed ug rehistro, walay pagbalhin sa pagpanag-iya nga mahitabo, bisan pa man sa paghupot sa mga resibo (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Kinahanglan ba ko mobayad og transfer tax kon mobalhin og network?

Dili kinahanglan. Ang eksepsiyon sa network Ang (Artikulo 15(1)(y) WBR) nag-exempt sa pag-angkon og network nga gilangkoban sa mga kable o pipeline gikan sa transfer tax. Mubo nga sulat: kini nga exemption gipugngan sugod sa Enero 1, 2026. Kung ang exemption dili magamit, ang rate kay 10.4% sa patas nga kantidad sa merkado. Sa kaso sa usa ka transaksyon nga € 0, ang mga awtoridad sa buhis mahimong motino sa tinuod nga kantidad.

Unsay angay mahitabo kon gusto nakong ibalhin ang bahin sa usa ka rehistrado nga network?

Para sa partial transfer, ang network kinahanglan nga pormal nga bahinon. Nagkinahanglan kini og bag-ong mga drowing sa network, usa ka bag-ong designasyon sa network para sa gibulag nga bahin, deposito sa Land Registry, ug usa ka notarial deed of delivery. Ang duha ka partido — ang orihinal nga tag-iya ug ang pumapalit — kinahanglan nga nalambigit sa notarial splitting deed.

Unsa ang papel sa notaryo sa pagbalhin?

Ang notaryo sa sibil nga balaod naghimo sa usa ka sentral nga gimbuhaton sa pagpanalipod. Sila ang mag-andam sa deed of delivery, mag-verify sa tanan nga mga kinahanglanon sa balaod, magsiguro sa pagtugot sa tanan nga partido nga nalambigit, ug magdumala sa pagparehistro sa Land Registry. Ang notaryo adunay usab katungdanan sa pag-imbestiga (Article 21 Notaries Act) ug kinahanglan nga modumili sa pag-apil kung adunay mga timailhan sa pagsupak sa balaod.

Unsa nga impormasyon ang kinahanglan ihatag sa nagbaligya ngadto sa pumapalit?

Kinahanglan nga aktibong ipahibalo sa nagbaligya sa pumapalit ang mahitungod sa: tukma nga lokasyon ug teknikal nga kondisyon, kasamtangang mga kontrata ug obligasyon, nahibal-an nga mga depekto ug mga malfunction, mga katungod sa ikatulo nga partido, mga pagdili sa balaod publiko, ug mga may kalabutan nga teknikal nga dokumentasyon. Ang katungdanan sa nagbaligya sa pagbutyag mas labaw pa kay sa katungdanan sa pumapalit sa imbestigasyon (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Unsay akong mahimo kon ang nagbaligya nagtago sa importanteng impormasyon?

Mahimo nimong kanselahon ang kasabutan tungod sa sayop (Artikulo 6:228 BW), mangayo og pagbawi o pagkunhod sa presyo (Artikulo 7:21 ug 7:22 BW), o mangayo og danyos (Artikulo 6:74 ug 7:24 BW). Gikumpirma sa Korte Suprema nga ang katungdanan sa nagbaligya sa pagbutyag mas importante kaysa sa katungdanan sa pumapalit sa pag-imbestiga.

Mahimo ba nga mapugngan sa kasamtangang mga katungod ang pagbalhin?

Oo. Ang deed of establishment sa katungod sa superficies mahimong maglatid nga ang pagbalhin o pagbahin mahimo lamang uban sa pagtugot sa tag-iya (Artikulo 5:91 inubanan sa Artikulo 5:104 BW). Ang usa ka dependent right of superficies dili usab mabalhin nga independente. Kanunay nga ribyuha ang deed of establishment sa dili pa ipadayon ang pagbalhin.

Unsaon pagpamatuod sa nagbaligya nga siya nagsunod sa katungdanan sa pagbutyag?

Ang nagbaligya ang moabaga sa palas-anon sa pagpamatuod (Artikulo 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Mas maayo nga isulat ang tanang impormasyon nga gihatag: mga sulat, mga dokumento sa pagbalhin, mga report sa due diligence, ug mga pag-ila sa resibo nga gipirmahan sa pumapalit. Lisod pamatud-an ang mga komunikasyon nga gibasa.