Temporaryong pag-abang sa Netherlands: unsa pa ang gitugot sukad Hulyo 1, 2024?

Sukad sa Hulyo 1, 2024, ang temporaryo nga pag-abang sa mga residential property sa Netherlands gitugotan lamang sa piho nga mga sitwasyon: ang pag-abang sa independente nga puy-anan sa prinsipyo gihimo sulod sa usa ka walay tino nga panahon. Ang mga nag-unang eksepsiyon mao ang mga kontrata nga hangtod sa duha ka tuig alang sa pipila ka grupo sa mga tenant, pag-abang ubos sa usa ka vacancy permit, ug pag-abang alang sa paggamit nga sa kinaiya niini mubo ra ang termino, sama sa pag-abang alang sa holiday.

Sukad nga gipatuman ang Fixed-Term Tenancies Act ( Wet vaste huurcontracten ), ang kinatibuk-ang kapilian sa duha ka tuig nga fixed-term nga kontrata nga natapos lang sa gikasabutan nga petsa wala na maglungtad. Posible gihapon ang temporaryo nga pag-abang, apan sa mga sitwasyon nga gilista karon sa balaod. Naglakip kini sa mga kontrata nga hangtod sa duha ka tuig alang sa piho nga mga grupo, sama sa mga estudyante, mga tawo nga mobiya sa usa ka institusyon sa pag-atiman ug mga tawo nga temporaryo nga nanginahanglan og puy-anan tungod sa trabaho o diborsyo; pag-abang samtang ang tag-iya sa yuta temporaryo nga nagpuyo sa laing lugar ug nagtinguha nga mobalik; ug pag-abang sa propiedad nga naghulat sa demolisyon o pag-renovate ubos sa usa ka vacancy permit. Ang matag usa niini adunay kaugalingon nga mga kondisyon ug pormalidad. Ang usa ka kontrata nga wala makatuman niini usa lamang ka pag-abang alang sa usa ka walay tino nga panahon, nga adunay hingpit nga proteksyon sa abang.

Duha pa ka rehimen ang magamit uban niini. Ang lebel sa abang alang sa dakong bahin sa merkado gitakda sa sistema sa pagpabili sa pabalay ( woningwaarderingsstelsel , WWS), usa ka sistema sa puntos nga gipalapdan ngadto sa mga abang sa tunga-tunga sa merkado pinaagi sa Affordable Rent Act ( Wet betaalbare huur ) sa samang petsa. Ang abang nga labaw sa lebel nga gitugot sa mga puntos mahimong makunhuran sa Rent Tribunal ( Huurcommissie ). Ug ang short-stay ug holiday letting gidumala sa mga lagda sa munisipyo ubos sa Housing Act ( Huisvestingswet 2014 ): daghang mga munisipyo ang nanginahanglan og numero sa rehistrasyon, naglimite sa gidaghanon sa mga gabii kada tuig ug nanginahanglan og pahibalo sa matag let, nga adunay dakong multa alang sa pag-abang nga wala kini.

Sa ubos among gilista kung unsang mga porma sa temporaryo nga pag-abang ang gitugot pa ug ubos sa unsang mga kondisyon, unsa ang kinahanglan nga hikayon sa tag-iya sa yuta sa dili pa mobalhin ang nag-abang, ug ang mga sayop nga naghimo sa usa ka temporaryo nga kontrata nga usa ka permanente.

Unsa ang mga legal nga kinahanglanon alang sa temporaryo nga pag-abang?

Ang temporaryo nga pag-abang sa independente nga luna sa pagpuyo balido lamang kung kini nahisakop sa usa sa mga eksepsiyon sa balaod ug nakab-ot ang mga pormalidad nga magamit niini. Dugang pa, ang abang kinahanglan nga motuman sa sistema sa puntos kung diin kini magamit, ug ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mosunod sa mga lagda sa Good Landlordship Act.

Kanus-a pa gitugotan ang usa ka temporaryo nga kontrata?

Sukad sa Hulyo 1, 2024, ang walay tino nga pag-abang mao ang sumbanan. Ang temporaryo nga kontrata nga labing menos duha ka tuig mahimo ra itanyag sa piho nga mga grupo nga gitudlo sa balaod. Ang uban pang naglungtad nga mga porma sa temporaryo nga pag-abang, sama sa pag-abang ubos sa Vacancy Act, nagpadayon nga naglungtad.

Sumala sa gobyerno, ang mga grupo nga mahimong makadawat og kontrata nga hangtod sa duha ka tuig naglakip sa:

• mga estudyante nga temporaryong nag-abang sa laing munisipyo alang sa ilang pagtuon;
• mga tawo nga temporaryong nanginahanglan og puy-anan tungod sa trabaho o sa pag-ayo sa ilang balay;
• mga tawo nga mobalhin gikan sa usa ka institusyon sa pag-atiman o suporta sa sosyal;
• mga nag-abang nga adunay gitawag nga kontrata sa ikaduhang higayon;
• mga batan-ong nahibiling mga paryente nga mopuli sa pag-abang sa namatay nga ginikanan;
• mga diborsiyado nga ginikanan nga nanginahanglan og temporaryo nga puy-anan duol sa ilang mga anak;
• mga trabahante sa Wadden Islands nga kasagarang nagpuyo sa mainland;
• mga naghupot sa status nga mibiya sa usa ka reception center ug naghulat og permanenteng puy-anan.

Ang ubang mga porma sa temporaryo nga pagpaabang wala mausab. Naglakip kini sa pagpaabang ubos sa Vacancy Act ( Leegstandwet ), diin ang tag-iya nanginahanglan og permiso gikan sa munisipyo, pananglitan alang sa usa ka balay nga gibaligya o naghulat sa demolisyon o pag-renovate; pagpaabang samtang ang tag-iya sa yuta temporaryo nga nagpuyo sa laing lugar ug nagtinguha nga mobalik (ang gitawag nga diplomat clause); kasamtangan nga mga kontrata sa target group, sama sa mga kontrata sa campus ug youth; pagpaabang sa usa ka kwarto sa kaugalingong balay sa tag-iya sa yuta ( hospitaverhuur ), diin ang proteksyon sa tenant limitado sa unang siyam ka bulan; ug pagpaabang alang sa paggamit nga sa kinaiya niini mubo ra ang termino (Artikulo 7:232(2) sa Dutch Civil Code, BW), sama sa usa ka holiday home.

Ang mga temporaryo nga kontrata nga nahuman sa wala pa ang Hulyo 1, 2024 magpabilin nga balido ubos sa daang mga lagda. Apan, kon ang maong kontrata palugwayan, ang nag-abang kinahanglan nga hatagan og walay tino nga kontrata.

Unsa nga mga pormalidad ug mga dokumento ang gikinahanglan?

Ang usa ka temporaryo nga kontrata kinahanglan nga sinulat ug kinahanglan nga ipahayag ang hinungdan sa temporaryo nga kinaiya niini ug ang petsa sa pagtapos niini. Kinahanglan usab nga ipahibalo sa tag-iya sa yuta ang nag-abang pinaagi sa pagsulat, labing menos usa ka bulan ug labing taas tulo ka bulan sa wala pa ang petsa sa pagtapos, nga ang kontrata matapos na.

Kon ang tag-iya sa yuta mapakyas sa paghatag sa maong pahibalo sa hustong panahon, ang kontrata dili matapos sa gikasabutan nga petsa apan magpadayon, ug mahimo lamang nga tapuson base sa mga balaodnon nga magamit sa walay tino nga mga pag-abang. Isulat sa kontrata kon unsang eksepsiyon ang magamit ug tipigi ang mga dokumento nga nagsuporta, sama sa pruweba sa pagpalista sa tenant isip usa ka estudyante, ang permiso sa bakante o ang mga dokumento nga nagpakita nga mobalik ka sa propiedad. Kon adunay panaglalis nga motumaw sa ulahi, ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga makapakita nga ang eksepsiyon gigamit gikan sa sinugdanan.

Kinahanglan usab nga mosunod ang abang sa mga lagda. Sukad sa Hulyo 1, 2024, ang Affordable Rent Act nag-apply sa points system sa mga balay nga adunay 144 hangtod 186 ka puntos (mid-market rent), dugang pa sa social rent sector nga ubos sa 144 ka puntos. Alang niining mga balaya, ang abang dili molapas sa maximum nga mosunod gikan sa mga puntos. Sukad sa Enero 1, 2025, ang tag-iya sa balay kinahanglan nga maglakip sa usa ka points calculation sa bag-ong tenancy agreements alang sa maong mga balay. Ang mga balay lamang nga adunay 187 ka puntos o labaw pa ang nahisakop sa free sector. Mahimo kang magbasa og dugang mahitungod sa Affordable Rent Act ug kung giunsa paglihok ang points system.

Ubos sa Good Landlordship Act ( Wet goed verhuurderschap ), nga gigamit sukad Hulyo 1, 2023, ang mga tag-iya sa yuta kinahanglan nga magrekord sa tanan nga mga kasabutan uban sa nag-abang sa sinulat, maghatag impormasyon bahin sa kinatibuk-ang mga katungod ug obligasyon sa nag-abang, dili mangayo og deposito nga sobra sa duha ka bulan nga batakang abang, ug likayan ang diskriminasyon ug pagpanghadlok.

Unsay mahitabo kon dili ka motuman?

Ang usa ka temporaryo nga kontrata nga wala makatuman sa mga kinahanglanon sa balaod giisip nga usa ka kontrata alang sa usa ka walay tino nga panahon. Ang mga munisipyo mahimo usab nga magpahamtang og mga silot sa mga tag-iya sa yuta nga dili motuman sa Good Landlordship Act, sama sa administratibong multa.

Para sa mga nag-abang, kini nagpasabot ug lig-on nga proteksyon. Ang usa ka nag-abang nga adunay temporaryo nga kontrata nga wala’y bisan unsang eksepsiyon sa prinsipyo mahimong magpabilin human sa gikasabutan nga petsa sa pagtapos, ug ang tag-iya sa yuta mahimo ra nga tapuson sa usa ka balaodnon nga basehan, sama sa dinalian nga kaugalingong paggamit, uban ang pag-uyon sa korte (Artikulo 7:271 ug 7:274 BW). Ang usa ka nag-abang nga nagbayad ug abang nga taas kaayo mahimong mangayo sa Rent Tribunal nga susihon kini; sa prinsipyo kini kinahanglan buhaton sulod sa unom ka bulan gikan sa pagsugod sa pag-abang (Artikulo 7:249 BW). Ang Rent Tribunal mahimo unya nga mokunhod sa abang nga adunay retroactive nga epekto hangtod sa pagsugod sa pag-abang.

Ang mga munisipyo gihatagan og dugang gahom sa pagpatuman sa mga lagda. Ubos sa Good Landlordship Act, mahimo silang magpahamtang og multa ug, sa mga seryosong kaso, mahimo pa gani nga modumala sa usa ka propiedad. Ang mga tag-iya sa yuta nga balik-balik nga naglapas sa mga lagda mahimo usab nga kinahanglan nga mokuha og permit sa pag-abang sa pipila ka mga lugar.

Ang maampingong pamaagi mobunga og maayong resulta. Susiha ang imong sitwasyon batok sa mga eksepsiyon sa dili pa ka motanyag og temporaryong kontrata, tipigi ang hustong dokumentasyon ug pangayo og legal nga tambag kon dili ka sigurado. Ang mga lagda alang sa temporaryong pagpaabang sa Netherlands padayon nga nag-uswag, nga adunay klaro nga pagtagad sa seguridad para sa mga nag-abang.

Ang talaan sa ubos nagsumaryo sa mga nag-unang sitwasyon diin posible gihapon ang temporaryo nga pagpaabang ug ang mga dokumento nga angay tipigan.

Unsa ang mga angay buhaton sa mga tagbalay ug tag-iya sa balay?

Isulat ang tanan, idokumento ang kondisyon sa propiedad, tubaga dayon ang mga hangyo sa pag-ayo ug respetuha ang katungod sa nag-abang sa pribasiya. Susiha ang abang batok sa sistema sa puntos ug tipigi ang hustong rekord sa pinansyal.

Unsaon paghimo og klaro nga kontrata sa pag-abang?

Ang klaro ug sinulat nga kasabutan sa pag-abang mao ang basehan sa responsableng pag-abang ug gikinahanglan usab sa Good Landlordship Act. Kinahanglan niini nga itakda ang gidugayon ug, alang sa usa ka temporaryo nga kontrata, ang legal nga basehan niini, ang abang ug mga bayranan sa serbisyo, ang deposito, mga responsibilidad sa pagmentinar ug ang kondisyon sa propiedad.

Ang mga importanteng elemento mao ang tukmang gidugayon, usa ka klaro nga pagbahin sa maintenance tali sa tag-iya sa yuta ug nag-abang, usa ka paghulagway sa kondisyon sa propiedad ug klaro nga mga termino sa pinansyal. Ang gagmay nga mga pag-ayo sa prinsipyo alang sa nag-abang, ug ang tag-iya sa yuta ang responsable sa mga depekto ug dagkong maintenance (Artikulo 7:204, 7:206 ug 7:217 BW). Paghimo og report sa inspeksyon nga adunay mga litrato sa pagsugod sa pag-abang, nga gipirmahan sa duha ka partido. Sa katapusan sa pag-abang, kinahanglan ibalik sa nag-abang ang propiedad sa kondisyon nga gihulagway sa maong report, gawas sa normal nga pagkaguba ug pagkagisi (Artikulo 7:224 BW). Kung walay report, ang nag-abang gituohan nga nakadawat sa propiedad sa maayong kondisyon, nga makadaot sa nag-abang; ang gipirmahan nga report makalikay sa diskusyon alang sa duha ka partido.

Unsaon nimo pagdumala ang relasyon sa imong tenant?

Ang maayong pagdumala dili lang kay pagsunod sa balaod. Pakigsulti og klaro, atubangon dayon ang mga hangyo sa pag-ayo ug susiha ang propiedad pinaagi lamang sa kasabutan sa nag-abang.

Pagsabot kon unsaon pagreport sa tenant sa mga depekto ug kon unsa ka paspas ang inyong pagtubag. Kon ang tag-iya sa balay dili moayo sa depekto, sa pipila ka mga kaso ang tenant makahimo sa pag-ayo ug mokunhod sa gasto gikan sa abang, o mangayo og pagkunhod sa abang (Artikulo 7:206 ug 7:207 BW). Mahimo kang magbasa og dugang mahitungod sa mga obligasyon sa tag-iya sa balay niining bahina.

Tahura ang pribasiya sa nag-abang. Ang balaod wala maghatag ug gitakdang panahon sa pagpahibalo alang sa mga pagbisita, apan ang tag-iya sa balay dili makasulod sa balay nga walay pagtugot sa nag-abang. Bisan pa, kinahanglan tugotan sa nag-abang ang paghimo sa dinalian nga trabaho, ug kasagaran mouyon sa kontrata nga tugotan sa nag-abang ang pagtan-aw sa balay sa katapusan sa pag-abang sa makatarunganon nga mga oras. Pagsabot ug makatarunganon nga panahon sa pagpahibalo alang sa mga inspeksyon sa kontrata, ug pagtipig ug rekord sa mga pagbisita, pag-ayo, ug komunikasyon. Makatabang kini aron malikayan ang mga panaglalis ug, kung adunay motumaw, aron mapamatud-an kung unsa ang nauyonan.

Unsaon nimo pagdumala ang mga risgo sa pinansyal ug legal nga aspeto?

Pagpabilin nga updated sa mga lagda sa abang, kuwentaha ang gitugot nga abang ug bisan unsang pagtaas sa presyo sa saktong paagi, ug tipigi ang hustong mga rekord. Hunahunaa ang insurance ug planoha ang mga bakante ug mga panaglalis.

Para sa mga balay nga sakop sa regulated sector, ang pinakataas nga abang mosunod gikan sa kalkulasyon sa mga puntos. Ang pagtaas sa abang ubos usab sa statutory maximums nga gitakda matag tuig; para sa free sector ug sa mid-market segment, adunay managlahing maximum nga pagtaas nga magamit. Kanunay susiha ang kasamtangang mga porsyento sa dili pa mopropose og pagtaas, ug sunda ang pamaagi para sa usa ka proposal sa pagtaas sa abang.

Pagkuha og insurance nga motabon sa kadaot sa propiedad, liability ug, kon may kalabutan, pagkawala sa kita sa abang. Paghimo og mga contingency plan alang sa bakanteng balay, mga panaglalis sa tenant ug dinalian nga maintenance. Ang mga tag-iya sa yuta nga nahibalo sa mga lagda, nagmintinar og transparent nga relasyon sa ilang mga tenant ug sistematikong nagdumala sa ilang propiedad mao ang labing maayo nga naa sa merkado nga labi nga naghatag og gibug-aton sa proteksyon ug kalig-on sa tenant.

Ang talaan sa ubos nagsumaryo sa mga nag-unang maayong pamaagi para sa mga tag-iya sa yuta.

Unsa ang mga dili angay buhaton: unsang mga sayop ang angay nimong likayan?

Ang labing kasagarang mga sayop mao ang pagtanyag og temporaryo nga kontrata nga walay balido nga eksepsiyon, pagpaningil og labaw sa gitugot sa sistema sa puntos, ug pagpasagad sa mga katungod sa nag-abang. Ang matag usa niini mahimong makahimo sa kontrata nga permanente, makapakunhod sa abang o mosangpot sa multa.

Unsang mga sayop sa kontrata ang kasagarang mahitabo?

Ang pinakadako nga sayop mao ang pagtanyag og temporaryo nga kontrata diin walay eksepsiyon nga magamit. Ang ingon nga kontrata usa lamang ka pag-abang sulod sa walay tino nga panahon, ug ang tag-iya sa yuta mawad-an sa posibilidad nga tapuson kini sa gikasabutan nga petsa.

Ang ubang mga sayop mao ang sayop nga pagklasipikar sa pag-abang, pananglitan ang pagtawag sa regular nga pag-abang nga "short stay" o "holiday rental" samtang ang tenant aktuwal nga nagpuyo didto, wala pag-ingon sa hinungdan sa temporaryo nga kinaiya sa kontrata, ug nakalimot sa pagpadala sa pahibalo sa petsa sa pagtapos usa ngadto sa tulo ka bulan nga abante. Kinahanglan nga susihon pag-ayo sa mga tag-iya sa yuta ang ilang piho nga sitwasyon batok sa mga eksepsiyon sa balaod. Alang sa mga nag-abang, mapuslanon ang pagkat-on og dugang bahin sa mga katungod ug proteksyon sa nag -abang sa dili pa mopirma o kung ang tag-iya sa yuta mogamit sa petsa sa pagtapos.

Ang pagpaabang ubos sa Vacancy Act, pagpaabang sa usa ka gitudlo nga grupo ug pagpaabang atol sa temporaryo nga pagkawala nagkinahanglan og espesipikong dokumentasyon ug usa ka tukma nga legal nga basehan. Ang usa ka kontrata nga nagtumong sa sayop nga eksepsiyon, o wala gyud, gamay ra ang gihatag nga proteksyon.

Unsang mga sayop sa pinansyal ang angay nimong likayan?

Ang labing komon nga mga sayop sa pinansyal mao ang pagpangayo og abang nga labaw sa maximum ubos sa sistema sa puntos, wala paghatag og kalkulasyon sa puntos, ug pagpataas sa abang nga labaw sa gitugot nga porsyento. Mahimong ipakorekta kini sa tenant sa Rent Tribunal o sa korte.

Ang kasagarang mga lit-ag sa pinansyal mao ang:

• pagbutang sa abang nga labaw sa pinakataas nga gitugot sa sistema sa puntos;
• pagkapakyas sa paglakip sa gikinahanglan nga kalkulasyon sa puntos sa kontrata;
• pagpataas sa abang nga walay hustong sugyot o labaw sa gitakda sa balaod;
• pagpaningil sa mga gasto sa serbisyo nga walay hustong tinuig nga pahayag;
• pagpangayo og deposito nga sobra sa duha ka bulan nga basic rent.

Mahimong ipatuman sa mga munisipyo ang Affordable Rent Act ug ang Good Landlordship Act, ug ang mga nag-abang mahimong mokuwestiyon sa abang pinaagi sa Rent Tribunal. Ang pagkunhod sa abang mahimong mosangpot sa pagbayad sa sobra nga gibayad sa nag-abang, nga mahimong mokabat sa dakong kantidad sa paglabay sa panahon.

Unsang mga sayop sa pagpakiglabot sa mga tenant ang angay nimong likayan?

Usahay, gipakamenos sa mga tag-iya sa yuta ang kamahinungdanon sa komunikasyon ug sa mga katungod sa nag-abang. Ubos sa Good Landlordship Act, gidili ang pagpanghadlok ug diskriminasyon, ug kinahanglan ipahibalo sa mga tag-iya sa yuta ang mga nag-abang sa ilang mga katungod.

Ang kasagarang mga sayop niining dapita naglakip sa:

• hinay nga pagtubag sa mga hangyo sa pag-ayo;
• pagsulod sa balay nga walay permiso;
• pagkapakyas sa pag-uyon o paghatag og makatarunganong pahibalo sa mga inspeksyon;
• wala nagdokumento sa komunikasyon ug pagmentinar.

Paghimo og klaro nga mga agianan sa komunikasyon, pagtubag dayon sa mga hangyo sa pag-ayo ug pagtipig og mga rekord sa tanang kontak. Ang mga munisipyo mahimong mohimo og aksyon batok sa mga tag-iya sa yuta nga wala makatuman sa mga kinahanglanon sa Good Landlordship Act.

Ang pagpaabang sa kasamtangang merkado nanginahanglan ug usa ka nahibal-an ug maampingong pamaagi. Ang mga tag-iya sa yuta nga mamuhunan sa pagsabot sa mga lagda, pagtipig sa hustong mga rekord ug pagmintinar sa propesyonal nga relasyon sa ilang mga tenant malikayan ang pinansyal ug legal nga mga sangputanan. Ang mga lagda nagpadayon sa pag-focus sa kalig-on alang sa mga tenant ug usa ka patas nga merkado.

Unsa ang magamit sa mga kompanya nga nag-abang og propiedad?

Ang mga kompanya nag-abang og propiedad sa duha ka paagi: ang establisemento sa negosyo para sa ilang kaugalingong operasyon, ug mga balay para sa mga empleyado, sama sa mga expat. Ang establisemento sa negosyo adunay kaugalingong mga lagda sa pag-abang, samtang ang mga balay nga giabangan para sa mga empleyado mahimo gihapon nga masakop sa balaod sa residential tenancy.

Unsaon pag-istruktura sa usa ka kompanya ang mga kasabutan sa pag-abang niini?

Para sa mga lugar sa negosyo, ang mga lagda nagdepende sa klase sa espasyo. Ang mga tindahan, restawran ug susamang lugar nga bukas sa publiko (Artikulo 7:290 BW) adunay lig-on nga proteksyon: sa prinsipyo ang unang termino nga lima ka tuig, gisundan sa ikaduhang termino nga lima ka tuig. Posible ang kontrata nga hangtod sa duha ka tuig, apan kung ang tenant magpadayon sa paggamit pagkahuman sa maong panahon, ang kontrata giisip nga natapos na sulod sa lima ka tuig (Artikulo 7:301 BW). Ang mga opisina ug uban pang lugar sa negosyo (Artikulo 7:230a BW) adunay gamay nga proteksyon, busa ang kontrata mismo ang nagtino sa kadaghanan sa mga katungod.

Kon ang usa ka kompanya magpaabang og mga balay aron kapuy-an sa mga empleyado, kinahanglan nilang susihon kon ang pag-abang nasakop ba sa balaod sa residential tenancy ug, kon mao, kon gitugotan ba ang usa ka temporaryo nga kontrata. Ang tinuod nga short-stay accommodation sulod sa mubo nga panahon mahimong kwalipikado isip paggamit nga sa kinaiya niini mubo ra ang termino, apan ang usa ka balay nga giabangan alang sa assignment sa usa ka empleyado sulod sa usa ka tuig o mas dugay pa kasagaran dili. Ang mga lagda sa munisipyo sa short-stay ug room letting mahimo usab nga magamit.

Ang mga importanteng punto para sa mga kasabutan sa pag-abang sa korporasyon mao ang:

• usa ka tukma nga paghulagway sa gituyo nga paggamit sa propiedad;
• ang legal nga basehan alang sa bisan unsang temporaryo nga kinaiya sa pag-abang;
• usa ka report sa inspeksyon ug imbentaryo sa sinugdanan;
• klaro nga mga kasabutan sa pagmentinar ug mga pag-usab;
• usa ka klaro nga paggawas: termino, mga panahon sa pahibalo ug ang kondisyon kung kanus-a kinahanglan ibalik ang kabtangan.

Unsang mga pagsusi sa pinansyal ug regulasyon ang gikinahanglan?

Ang mga kompanya nga nagpaabang og mga balay, pananglitan sa ilang kaugalingong mga empleyado, kinahanglan nga mosunod sa parehas nga mga lagda sa abang sama sa ubang mga tag-iya sa yuta, lakip ang sistema sa puntos ug ang Good Landlordship Act. Ang mga kompanya nga nagpaabang og mga balay kinahanglan nga mosusi nga husto ang abang ug mga bayranan sa serbisyo.

Ang mga importanteng punto mao ang:

• usa ka hustong kalkulasyon sa abang, lakip ang kalkulasyon sa puntos kon gikinahanglan;
• transparent nga mga rekord sa panalapi;
• dokumentasyon kon giunsa pagtino ang abang;
• panagsang pagsusi sa pagsunod sa nagbag-o nga mga lagda;
• ang mga sangputanan sa buhis ug sweldo sa paghatag og pabalay sa mga empleyado, nga angayng susihon sa usa ka tax adviser.

Mahimong imbestigahan sa mga munisipyo ang mga pamaagi sa pag-abang, lakip na ang sa mga kompanya, aron makatipig og hustong mga rekord ug makapamatuod sa abang ug sa istruktura sa kontrata.

Giunsa pagdumala sa mga kompanya ang mga risgo?

Gilimitahan sa mga kompanya ang mga risgo sa pag-abang og propiedad pinaagi sa insurance, contingency planning, legal nga pagrepaso sa mga kontrata ug klaro nga internal nga mga pamaagi. Kini magamit sa mga lugar sa negosyo ug sa pabalay sa mga empleyado.

Ang mapuslanong mga lakang mao ang:

• igong insurance para sa kabtangan, liability ug pagkabalda sa negosyo;
• mga plano sa emerhensya alang sa sayo nga pagtapos, bakante nga trabaho, ug mga panaglalis;
• legal nga pagrepaso sa dili pa pirmahan;
• pagbansay alang sa mga kawani nga nagdumala sa mga kabtangan;
• sistematikong dokumentasyon sa mga kontrata, inspeksyon, ug mga sulat.

Ang mga kompanya nga naghiusa sa mga panginahanglanon sa operasyon ug pagsunod sa mga balaod, ug regular nga nagrepaso sa ilang portfolio sa pag-abang, mao ang labing maayo nga makadumala sa ilang propiedad sa usa ka merkado nga estrikto nga gikontrolar.

Sa sumada

• Sukad sa Hulyo 1, 2024, ang pag-abang sa independente nga luna sa pagpuyo sa prinsipyo nahuman sulod sa usa ka walay tino nga panahon.
• Ang temporaryo nga mga kontrata nga hangtod sa duha ka tuig posible lamang alang sa gitudlo nga mga grupo; ubos sa Vacancy Act, atol sa temporaryo nga pagkawala, posible gihapon ang pag-abang sa usa ka kwarto sa imong kaugalingong balay o alang sa tinuod nga mubo nga panahon nga paggamit.
• Padad-i ang tenant og sinulat nga pahibalo sa petsa sa pagtapos usa ngadto sa tulo ka bulan nga abante; kon dili, ang kontrata magpadayon.
• Para sa mga balay nga hangtod sa 186 puntos, ang pinakataas nga abang mosunod gikan sa sistema sa puntos, ug ang kalkulasyon sa puntos kinahanglan nga ilakip sa mga bag-ong kontrata.
• Ubos sa Good Landlordship Act, ang mga kasabutan kinahanglan nga sinulat, ang deposito limitado sa duha ka bulan nga abang ug ang mga munisipyo mahimong mopahamtang og multa.

Kanunayng pangutana

Unsaon Law & More tabang sa temporaryong pagpaabang?

Sukad sa Hulyo 1, 2024, ang temporaryo nga pag-abang nahimong mas estrikto, ug ang gamay nga sayop sa kontrata o sa abang mahimong makahimo sa pag-abang nga permanente o mosangpot sa pagkunhod sa abang. Law & More nagtambag sa mga tag-iya sa yuta, mga tenant, ug mga kompanya bahin sa mga kasabutan sa pag-abang, ang sistema sa puntos, ug ang mga lagda sa temporaryo ug mubo nga pagpuyo nga pag-abang, sa pinulongan nga Dutch ug English. Naghimo ug nagrepaso kami sa mga kontrata ug nagtabang sa mga proseso sa atubangan sa Rent Tribunal ug sa korte. Bisitaha among main site para sa dugang nga impormasyon bahin sa among praktis sa real estate.

Dili ka sigurado sa imong sitwasyon? Sultihi mi bahin sa imong sitwasyon. Among ipahibalo nimo ang imong mga kapilian sulod sa usa ka adlaw sa trabaho.

sa unsa nga paagi Law & More makatabang kanimo niini nga gipasabut sa among abogado sa pag-abang panid.