Halos tanang internasyonal nga nag-abang sa Netherlands mobayad og deposito, ug daghan ang nabalaka sa katapusan sa pag-abang kung makita ba nila kini pag-usab. Sukad nga gipatuman ang Wet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act) niadtong Hulyo 1, 2023, ang mga lagda nahimong mas klaro: adunay limitasyon sa deposito, usa ka deadline sa pagbayad niini, ug usa ka katungdanan sa pagpasabut sa sinulat sa bisan unsang gipugngan. Kini nga artikulo naglatid kung unsa ang giingon sa balaod bahin sa mga deposito, mga singil sa serbisyo ug mga bayad sa ahensya, ug kung unsa ang mahimo sa matag kilid sa usa ka panaglalis.
Ang deposito: pila ang mahimong pangayoon sa tag-iya sa yuta
Ubos sa kinatibuk-ang mga lagda sa pamatasan sa artikulo 2 sa Wet goed verhuurderschap, ug sa probisyon nga gisulod sa artikulo 261b sa Libro 7 sa Dutch Civil Code ( Burgerlijk Wetboek ), ang tag-iya sa yuta dili mangayo og deposito ( waarborgsom ) nga sobra sa doble sa abang . Ang "abang" ( kale huur ) mao ang abang sa akomodasyon mismo, wala pay labot ang mga bayranan sa serbisyo, mga utilities ug bisan unsang dugang nga muwebles.
Ang kisame gipaila uban sa Balaod niadtong Hulyo 1, 2023, ug ang mas dagkong mga deposito nga gikasabutan ubos sa mga daan nga kontrata natuman gihapon sa praktis. Ang usa ka tenant sa ingon nga kontrata dili angay maghunahuna nga ang kantidad dili na mahagit. Dugay na sa wala pa ang kisame, ang mga korte sa subdistrict nagtangtang sa sobra nga mga deposito isip usa ka dili makatarunganon nga benepisyo ubos sa artikulo 264 sa Libro 7 sa Dutch Civil Code: ang Rechtbank Noord-Holland nag-anular sa unom ka bulan nga deposito niadtong Agosto 5, 2015 (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), nga nag-ingon nga ang deposito nga labaw sa doble sa binulan nga abang dili makatarunganon, ug ang Rechtbank Amsterdam gipakunhod ang deposito nga sobra sa upat ka bulan nga abang ngadto sa duha niadtong Marso 4, 2019 (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). Kana mga first-instance nga desisyon imbes nga binding authority, ug walay gitaho nga desisyon nga daw nag-apply sa good-landlordship standard sa usa ka deposito nga gikasabutan sa wala pa ang Hulyo 2023. Bisan pa niana, kana nga mas karaan nga linya mao gihapon ang argumento nga angay buhaton.
Kon ang tag-iya sa balay mangayo og dugang, ang nag-abang dili kinahanglan nga mobayad sa sobra, mahimong mangayo og bayad sa bisan unsang sobra nga nabayran, ug ang munisipyo mahimong mopatuman niini. Timan-i nga ang "duha ka bulan nga deposito dugang usa ka bulan nga abang nga abante" dili usa ka tulo ka bulan nga deposito: ang abang nga gibayran daan kay abang, dili garantiya. Ang dili mabalik nga "bayad sa administrasyon" uban sa deposito dili gyud gitugotan.
Pagbawi sa deposito: ang duha ka deadline
Ang Balaod nagtakda og duha ka deadline, ug ang kalainan tali niini mao ang punto nga kasagarang masaypan pagsabot.
- Kung wala’y ibawas ang tag-iya sa yuta, ang deposito kinahanglan nga bayran sulod sa katorse ka adlaw sa katapusan sa pag-abang.
- Kung diin ang tag-iya sa yuta mokuha og usa ka butang, ang panahon kay traynta ka adlaw gikan sa katapusan sa pag-abang. Ang mas taas nga panahon anaa aron ang tag-iya sa yuta makasusi, makakwarta ug makadokumento sa bawas.
Ang tag-iya sa yuta nga mobayad og deduct kinahanglan mohatag sa nag-abang og sinulat nga detalye kon unsa ang gipugngan ug nganong gibayran, uban ang kompletong detalye. Ang yano nga pag-angkon nga "nakit-an na ang kadaot" dili makatagbaw sa katungdanan, ug ang pagkawala niini usa ka paglapas. Ang traynta ka adlaw nga panahon dili usa ka lisensya sa paglangan: ang tag-iya sa yuta nga dili pa makapresyo sa pag-ayo kinahanglan nga mobayad sa wala pa mahisgutan nga balanse ug motino kon unsa ang nagpabilin nga isyu.
Unsa ang mahimo ug dili mahimo nga ibawas
Limitado ang gitugot nga mga bawas: wala mabayri nga abang, wala mabayri nga mga bayranan sa serbisyo, ang bayad alang sa usa ka gikasabutan nga sukod sa performance sa enerhiya, ug ang kadaot nga gipahinabo sa nag-abang. Ang ordinaryong pagkaguba ug pagkagisi wala sa lista, ug ang "mga gasto sa administrasyon" dili mahimong ibawas tungod lang kay giingon kini sa kasabutan.
| Kasagaran mahimong ibawas | Mahimong dili ibawas |
|---|---|
| Mga atrasadong bayranan sa abang sa katapusan sa pag-abang | Ordinaryong pagkaguba ug pagkagisi (normale slijtage): kupas nga pintura, gisi nga karpet, gagmay nga mga lungag sa lansang |
| Wala mabayri nga mga bayranan sa serbisyo, o usa ka kakulangan nga gipakita sa tinuig nga pahayag | Ang nagbarog nga administrasyon, kontrata o bayad sa pagdumala nga wala nalambigit sa usa ka tinuod nga kapildihan |
| Ang gikasabutan nga bayad alang sa usa ka sukod sa performance sa enerhiya | Ang mga pag-ayo iya sa tag-iya sa yuta isip tag-iya, lakip ang pagmentinar sa istruktura ug gawas nga bahin |
| Kadaot nga ipahinabo sa nag-abang: paso, pagkabuak, lama, wala gitugot nga mga pag-usab nga wala gibalik, pagtangtang sa mga butang nga nahabilin | Pag-redecorate aron lang paabangan pag-usab, ug ang mga gasto dili mapamatud-an sa tag-iya sa balay o wala gitino sa sinulat sa hustong oras |
Ang linya tali sa kadaot ug pagkaguba mao ang dapit diin nagpuyo ang kadaghanan sa mga lantugi. Ubos sa artikulo 218 sa Libro 7 sa Kodigo Sibil, ang tenant manubag sa kadaot nga gipahinabo sa usa ka kapakyasan nga gipahinabo sa tenant, ug ang kadaot gituohan nga gipahinabo niini, gawas sa sunog ug, alang sa gitukod nga dili mabalhin nga kabtangan, kadaot sa gawas. Kana nga pangagpas tinuod, apan kini naglihok uban sa artikulo 224 — diin ang report sa inspeksyon mahimong mahukmanon.
Ang report sa inspeksyon, ug unsay mahitabo kon wala
Ang Artikulo 224 sa Libro 7 sa Kodigo Sibil naglatid nga kon ang mga partido naghimo og sinulat nga deskripsyon sa propiedad sa sinugdanan, ang nag-abang kinahanglan nga ibalik kini sa kondisyon nga natala didto, gawas sa mga legal nga pagbag-o ug bisan unsa nga nadaot tungod sa pagkatigulang o normal nga paggamit. Kon walay ingon nga deskripsyon nga gihimo, ang nag-abang giisip nga nakadawat sa propiedad sa kondisyon nga anaa niini sa katapusan sa pag-abang , ubos sa katungod sa tag-iya sa yuta nga pamatud-an ang sukwahi.
Klaro kaayo ang praktikal nga epekto. Uban sa usa ka pirmado nga check-in report ug mga litrato nga adunay petsa, ang tag-iya sa balay nga makakita og nasunog nga countertop makatudlo sa report ug makapakita sa sukli. Kung wala kini, ang sinugdanan mao nga ang propiedad naa na sa karon nga kahimtang niini, ug kinahanglan nga ilisan sa tag-iya sa balay kana nga pangagpas gamit ang ubang ebidensya. Ang tag-iya sa balay nga wala moapil sa check-in inspection kanunay nga makakita nga ang deduction dili mapadayon.
Mga bayranan sa serbisyo ug mga bayad nga abante
Ang mga bayranan sa serbisyo ( servicekosten ) bayran dugang sa abang sa mga butang ug serbisyo nga may kalabotan sa pag-okupar sa propiedad: pagpanglimpyo sa mga lugar nga komunal, tig-atiman, suga sa komunal, pagmentinar sa tanaman, ug paggamit sa mga muwebles. Halos kanunay kini nga singilin isip binulan nga bayad ( voorschot ) ug ibayad batok sa tinuod nga mga gasto.
Ubos sa artikulo 259 sa Libro 7 sa Kodigo Sibil, ang tag-iya sa yuta kinahanglan mohatag sa nag-abang og usa ka detalyado nga tinuig nga pahayag sa aktuwal nga mga gasto ug kung giunsa kini pagkalkulo, sulod sa unom ka bulan gikan sa katapusan sa tuig sa kalendaryo — sa praktis sa Hulyo 1. Kung ang pag-abang matapos sa tunga-tunga sa tuig, kini naglangkob sa natapos nga bahin sa tuig. Ubos sa artikulo 261, ang usa ka abanse mahimo lamang nga makolekta kung ang mga bag-ong produkto o serbisyo gikasabutan, o pagkahuman sa usa ka pahayag, ug ang matag pahayag nagsuporta lamang sa usa ka pagtaas. Gitugotan sa Artikulo 260 ang bisan kinsa nga partido sa pagpangutana sa Huurcommissie aron mahibal-an kung unsa ang bayran.
Ang mga bayranan sa serbisyo kay usa ka pagpasa sa tinuod nga mga gasto, dili usa ka profit center. Ang ubang mga butang mahimong dili gyud masingil isip mga bayranan sa serbisyo: mga serbisyo sa pag-atiman sama sa pagkaon o mga serbisyo sa alarma, ug mga bayranan nga mahulog sa tag-iya imbes sa nagpuyo, sama sa buhis sa propiedad. Ang mga bayranan nga mahulog sa nagpuyo, sama sa waste levy, mahimong ipasa. Ang suplay sa kainit gidumala nga gilain sa Warmtewet.
Lahi na usab ang mga utilities. Kung ang propiedad adunay kaugalingong metro, ang gas, tubig, ug kuryente kasagarang direktang gikontrata sa tenant, o gisuplay sa landlord ug gibayran base sa metered consumption; kini mga bayranan sa utility ( nutsvoorzieningen ), dili mga bayranan sa serbisyo. Ang "all-in" nga abang nga naghiusa sa tanan ngadto sa usa ka numero mahimong bahinon sa mga sangkap niini kung hangyoon.
Bag-ong mga lagda gikan sa Enero 1, 2027
Ang Wet modernisering servicekosten moepekto sa Enero 1, 2027 , uban sa Besluit servicekosten ug sa Regeling servicekosten. Gipulihan niini ang kasamtangang open-ended approach og usa ka sirado nga lista sa walo ka kategorya sa mga gasto sa serbisyo nga mabayran, gikumpirma nga ang tinuod nga mga gasto lamang ang mahimong masingil ug walay makuha nga ganansya, ug gilatid kung giunsa kini pagkalkulo. Ang enumerasyon sa Besluit servicekosten kompleto, ug ang katapusang pahayag kinahanglan nga makaabot sa tenant sa dili molapas sa Hulyo 1 human sa tuig sa kalendaryo diin kini may kalabutan. Ang mga communal gym ug swimming pool wala sa listahan. Ang mga gahum sa pagrepaso sa Huurcommissie gipalapdan. Ang mga lagda magamit sa mga kasabutan nga gisudlan gikan sa Enero 1, 2027, ug ang tag-iya sa yuta mahimong mogamit niini sa kasamtangan nga mga tenant uban sa kasabutan sa tenant.
Bayad sa ahensya ug ang pagdili sa doble nga pagsingil
Ang Wet goed verhuurderschap nagdili sa mga tag-iya sa yuta ug sa mga tigpataliwala sa pagpaningil og doble nga bayranan sa ahensya — pagkuha og bayad gikan sa tag-iya sa yuta ug sa nag-abang alang sa parehas nga transaksyon. Kini dugang pa sa daan nga lagda sa mga artikulo 417 ug 427 sa Libro 7 sa Kodigo Sibil: ang usa ka ahente nga naglihok alang sa tag-iya sa yuta walay katungod sa bayad gikan sa nag-abang. Kung ang propiedad naa sa kaugalingong mga libro sa ahente, ang nag-abang dili angay mobayad bisan unsa.
Ang mga gasto sa kontrata ug kwarta sa yawe ( sleutelgeld ) dili mahimong masingil sa usa ka tenant. Ang tag-iya sa yuta mahimong maningil alang sa usa ka butang nga aktuwal nga nakabenepisyo sa tenant, sama sa name plate sa pultahan, ug ang tenant mahimong mopalit og mga butang gikan sa mogawas nga tenant sa usa ka nakasabutan nga presyo ( overnamekosten ), apan dili kini usa ka paagi alang sa pagpaila pag-usab sa bayad sa pag-abang. Ang usa ka tenant angay nga mobayad og bayad kung sila mismo nakigsabot sa usa ka ahente sa pagpangita nga nagtrabaho nga independente sa mga tag-iya sa yuta ug nakakaplag og kapuy-an gawas sa portfolio sa maong ahente. Ang mga bayad nga gibayad nga supak niini nga mga lagda mahimong mabawi.
Ang Basa miadto verhuurderschap lapas sa deposito
Ang Balaod mas lapad kay sa kwarta. Ang Artikulo 2 naglatid sa nasudnong mga lagda sa pamatasan alang sa matag tag-iya sa yuta ug tigpataliwala sa pag-abang. Gikinahanglan niini ang tag-iya sa yuta nga:
- likayi diskriminasyon sa pagpili sa mga tenant, ug paggamit og transparent nga pamaagi sa pagpili;
- likayi pagpanghadlok, nga naglakip sa pagpanghulga nga dili ipadayon ang pag-ayo, putlon ang mga serbisyo o itago ang deposito aron mapugos ang usa ka tenant;
- irekord ang pag-abang sa usa ka sinulat nga kasabutan;
- ipahibalo sa tenant pinaagi sa sinulat, sa pinulongan nga masabtan sa tenant, ang ilang mga katungod ug obligasyon — unsaon pagtrabaho ang deposito ug kanus-a kini ibalik, unsaon pagbayad sa mga bayranan sa serbisyo, ang mga detalye sa pagkontak sa tag-iya sa balay ug ang sentro sa pagreport sa munisipyo (ang katungdanan sa impormasyonAng kinahanglanon sa pinulongan dili lamang para sa mga migranteng mamumuo, busa para sa usa ka internasyonal nga tenant kini nagpasabot sa praktis nga ang impormasyon kinahanglan ihatag sa Ingles;
- sunda ang deposit ceiling ug ang mga lagda sa service charge, ug ayaw pagpaningil og doble nga agency fees;
- pagsunod sa dugang nga mga lagda kung ang nag-abang usa ka migranteng mamumuo sa EU, lakip ang usa ka kasabutan sa pag-abang nga lahi sa kontrata sa trabaho ug ang gikinahanglan nga impormasyon sa pinulongan nga masabtan sa trabahante.
Ang Artikulo 3 nagkinahanglan sa mga tag-iya sa yuta ug mga tigpataliwala nga nag-abang atol sa negosyo nga adunay sinulat nga pamaagi sa pagtrabaho aron mapugngan ang diskriminasyon sa pabalay, ug sa pagmantala ug paggamit niini.
Ang punto sa pagreport sa munisipyo ug pagpatuman niini
Sukad sa Enero 1, 2024, ang matag munisipyo kinahanglan nga mo-operate og punto sa pagreport (meldpunt) ubos sa artikulo 4: ubos nga sukdanan, gawasnon, ug abli sa dili mailhing mga taho bahin sa dili maayong pamatasan sa pagpaabang. Eindhoven ug Amsterdam Pareho silang nag-operate og usa. Ang report dili usa ka pag-angkon og kwarta — ang meldpunt dili momando nga bayran ang imong deposito — apan kini magpalihok sa supervisory role sa munisipyo.
Mograbe ang pagpatuman. Ang unang paglapas kasagaran makadawat og pasidaan, nga nag-ingon nga ang dugang nga paglapas mahimong mosangpot sa multa ug pagmantala sa mga detalye sa nakasala. Ang balik-balik o seryoso nga mga paglapas mahimong matubag pinaagi sa usa ka mando nga gipailalom sa bayad sa multa ( last onder dwangsom ) o administratibong pagpugos, ug uban ang mga multa. Ang Artikulo 19 sa Wet goed verhuurderschap nagtakda sa pinakataas nga multa sa ikaupat nga kategorya, nga mosaka sa ikalimang kategorya alang sa usa ka tag-iya sa yuta nga molapas sa parehas nga lagda pag-usab sulod sa upat ka tuig. Ang kantidad nga gilakip sa matag kategorya gitakda sa artikulo 23 sa Dutch Criminal Code (Wetboek van Strafrecht) ug gi-adjust matag karon ug unya, busa ang kasamtangang numero kinahanglan basahon didto imbes nga kuhaon gikan sa usa ka numero nga gikutlo sa ubang lugar. Ingon usa ka katapusang paagi, ang munisipyo mahimong modumala sa propiedad. Ubos sa artikulo 5 mahimo usab nga mangayo kini og permiso sa pag-abang sa gitudlo nga mga lugar.
Unsang ruta ang agian
Ang mga tenant ug landlord sagad mopili sa sayop nga lugar ug mawad-an og mga bulan. Ang tulo ka ruta adunay lain-laing katuyoan ug mahimong gamiton nga dungan.
| dalan | Gamita kini alang sa | Unsa ang gihatag niini |
|---|---|---|
| Puntos sa pagreport sa munisipyo | Mga paglapas sa mga lagda sa pamatasan: sobra nga deposito, walay sinulat nga espesipikasyon, walay tinuig nga pahayag, diskriminasyon, pagpanghulga, doble nga bayad sa ahensya | Pagdumala ug pagpatuman, lakip ang mga pasidaan ug multa. Walay ganti nga ihatag |
| Huurcommissie | Mga bayranan sa serbisyo ug mga abanse nga bayad sa kuryente ug tubig, ang lebel sa abang, mga depekto sa pagmentinar ug ang tanan nga abang | Usa ka desisyon nga may bili sa kantidad nga bayran, gawas kon ang usa ka partido moadto sa korte; adunay gamay nga bayad nga magamit |
| Korte sa distrito (kantonrechter) | Pagbawi sa deposito, mga danyos, gikuwestiyon nga mga bawas, pagbawi sa ilegal nga mga bayranan, ug bisan unsa nga gawas sa responsibilidad sa Huurcommissie | Usa ka mapatuman nga hukom alang sa pagbayad, uban ang interes ug, sa prinsipyo, mga gasto |
Ang usa ka deposit claim iya, kon dili kini masulbad, sa korte sa subdistrict; ang mga proseso didto wala magkinahanglan og abogado. Ang mga panaglalis sa service charge sakop sa Huurcommissie ug mas barato: ang bayad (leges) usa ka gamay nga gitakdang kantidad para sa usa ka tenant o ubang natural nga tawo ug mas taas para sa usa ka landlord o ubang legal nga tawo. Ang mga rate gitakda sa ministerial regulation ug gipatik sa Huurcommissie, busa susiha ang kasamtangang numero didto sa dili pa mag-aplay. Human sa desisyon sa Huurcommissie, ang usa ka dili kontento nga partido mahimong mo-isyu og summons sa korte sa subdistrict sulod sa walo ka semana ; kon ang tsirman ang nagdesisyon nga mag-inusara, ang usa ka pagsupak ( verzet ) mahimong ipasaka sulod sa tulo ka semana.
Mga limitasyon sa panahon
Alang sa mga bayranan sa serbisyo, ang artikulo 260 sa Libro 7 sa Kodigo Sibil nagtugot sa usa ka hangyo ngadto sa Huurcommissie nga dili molapas sa dose ka bulan matag kategorya sa gasto, nga gihimo sulod sa baynte kwatro ka bulan gikan sa pag-expire sa panahon diin ang tinuig nga pahayag kinahanglan unta nga gihatag. Kon dili mahatag ang maong bintana, ang ruta sa Huurcommissie matapos.
Ang pag-angkon og bayad sa deposito usa ka ordinaryong pag-angkon og performance, ubos sa lima ka tuig nga limitation period sa artikulo 307 sa Book 3 sa Civil Code. Maayo na ang lima ka tuig, apan ang paglangan magkinahanglan og ebidensya, busa pangayo og bayad nga sinulat dayon; ang pagpangayo makabalda usab sa limitasyon.
Praktikal nga giya
Para sa mga nag-abang
- Sa dili pa mopirma, susiha ang deposito batok sa duha ka bulan nga abang ug pangutana ang bisan unsang kontrata, administrasyon o bayad sa pag-abang.
- Pag-insister sa usa ka check-in report (opnamestaat) nga gipirmahan sa duha ka partido, pagkuha og mga litrato sa matag kwarto nga adunay petsa, ug pagrekord sa mga pagbasa sa metro.
- Tipigi ang pruweba sa pagbayad sa deposito ug sa matag abanse sa bayad sa serbisyo, ug ihatag sa tag-iya sa balay ang imong bag-ong adres ug mga detalye sa bangko pinaagi sa sinulat inigbiya nimo.
- I-diary ang Hulyo 1 para sa service charge statement sa miaging tuig, ug timan-i ang baynte kwatro ka bulan nga panahon.
- Kon molapas sa gitakdang oras, pagpadala og sinulat nga hangyo nga adunay mubo ug klaro nga panahon sa pagbayad; kon dili kana mapakyas, ireport sa meldpunt ug ikonsiderar ang mga proseso sa korte.
Para sa mga tag-iya sa yuta
- Andama ang imong mga dokumento: usa ka sinulat nga kasabutan, dugang usa ka information sheet nga naglangkob sa deposito, mga bayranan sa serbisyo, imong mga detalye sa pagkontak ug ang meldpunt — sa Iningles diin imong gipaabang ang mga internasyonal nga kustomer.
- Ayaw gayud pagdawat og sobra sa duha ka bulan nga abang sa bag-ong giabangan, ug ayaw himoang bayad ang sobra.
- Susiha sa sinugdanan ug sa katapusan, pinaagi sa sinulat ug mas maayo kon presente ang tenant.
- Bayri sulod sa katorse ka adlaw kon wala kay ibawas; kon wala kay ibawas, bayri ang wala mausab nga balanse ug ipadala ang kompletong sinulat nga detalye sulod sa traynta ka adlaw, uban ang mga invoice sa likod niini. Ayaw pagpaningil sa pagkaguba o rutina nga pag-usab sa dekorasyon.
- Ipadala ang tinuig nga pahayag sa dili pa ang Hulyo 1, nga gi-itemize ug gibase sa aktwal nga mga gasto, ug pangandam alang sa sirado nga listahan nga moepekto sa Enero 1, 2027.
Mahimo ba nga pugngan sa tag-iya sa yuta sa Netherlands ang akong deposito?
Limitado lang ang mga hinungdan: mga atraso sa abang, wala mabayri nga mga bayranan sa serbisyo, usa ka nakasabutan nga bayad sa performance sa enerhiya, ug kadaot nga imong gipahinabo lapas sa naandan nga pagkaguba. Ang bisan unsang gipugngan kinahanglan ipasabut sa usa ka sinulat nga espesipikasyon nga adunay kompleto nga detalye, nga ipadala sulod sa traynta ka adlaw gikan sa katapusan sa pag-abang. Ang tag-iya sa yuta nga nagpugong nga walay espesipikasyon, o tungod sa pagkaguba, nakalapas sa balaod.
Pila kaha ang deposito nga pwede pangayoon sa tag-iya sa balay?
Alang sa mga kasabotan nga nahuman sa o pagkahuman sa Hulyo 1, 2023, dili molapas sa doble sa abang — ang abang wala pay labot ang mga bayranan sa serbisyo, mga utilities ug mga suplemento sa muwebles. Ang kisame mobalhin uban sa imong abang imbes nga usa ka piho nga kantidad sa euro. Kung mangayo ka og dugang, dili kinahanglan nga bayran nimo ang sobra ug mahimo nimo kini mabawi.
Kanus-a kinahanglan ibalik ang akong deposito?
Sulod sa katorse ka adlaw gikan sa katapusan sa pag-abang kon walay ibawas ang tag-iya sa balay. Kon ang tag-iya sa balay mobawas, ang gidugayon kay traynta ka adlaw ug ang bawas kinahanglan ubanan og sinulat nga espesipikasyon. Ang mas taas nga gidugayon para sa pagkwenta ug pagpamatuod sa bawas, dili para sa paglangan sa bayad: ang wala gikwestyon nga bahin kinahanglan gihapon nga bayran.
Unsa man kon walay inspection report sa akong pagbalhin?
Ang balaod unya nag-assume nga nadawat nimo ang propiedad sa kondisyon niini sa katapusan sa pag-abang, busa ang tag-iya sa yuta dili lang basta-basta makaingon nga ang kadaot imoha. Mahimo gihapon nga pamatud-an sa tag-iya sa yuta ang sukwahi, gamit ang mga naunang litrato o ebidensya sa kontraktor, apan kasagaran lisod kana. Kung adunay gipirmahan nga check-in report, kini ang sukdanan.
Wala pa gyud nagpadala og service charge statement ang akong tag-iya sa balay. Unsa may akong mahimo?
Kinahanglan mohatag ang tag-iya sa yuta og usa ka detalyado nga tinuig nga pahayag sulod sa unom ka bulan gikan sa katapusan sa tuig sa kalendaryo, busa sa dili pa ang Hulyo 1. Pangayoa una kini pinaagi sa sinulat. Kon dili kini moabot, o ang mga numero morag sayop, mahimo nimong hangyoon ang Huurcommissie nga mahibal-an kung unsa ang bayran — matag kategorya sa gasto, hangtod sa dose ka bulan, ug sulod sa baynte kwatro ka bulan gikan sa deadline alang sa pahayag. Mahimo usab nimo ireport ang kapakyasan sa meldpunt.
Kinahanglan ba ko moadto sa Huurcommissie o sa korte bahin sa akong deposito?
Sa korte. Ang Huurcommissie ang modesisyon sa mga panaglalis sa abang, maintenance, ug service charge; dili kini mohatag og bayad sa deposito. Kana nga reklamo ipasaka sa subdistrict court, nga makahatag og mapatuman nga hukom uban ang interes. Ang pagreport sa tag-iya sa yuta ngadto sa meldpunt dungan nga angayan, tungod kay ang pressure sa pagpatuman usahay makasiguro sa bayad nga walay proseso.
