Pagsabot sa mga Obligasyon sa Tag-iya sa yuta | Law & More

Ang usa ka kasabutan sa pag-abang adunay lainlaing mga aspeto. Usa ka importante nga aspeto niini mao ang tag-iya sa yuta ug ang mga obligasyon niya ngadto sa nag-abang. Ang punto sa pagsugod kalabot sa mga obligasyon sa tag-iya sa yuta mao ang "kalingawan nga mahimong gipaabut sa tenant base sa kasabutan sa pag-abang". Sa pagkatinuod, ang mga obligasyon sa tag-iya sa yuta suod nga nalangkit sa mga katungod sa nag-abang.

Sa konkreto nga mga termino, kini nga punto sa pagsugod nagpasabut sa duha ka hinungdanon nga obligasyon alang sa tag-iya sa yuta. Una sa tanan, ang obligasyon sa Artikulo 7: 203 BW sa paghimo sa butang nga magamit sa tenant. Dugang pa, ang usa ka obligasyon sa pagmentinar magamit sa tag-iya sa yuta, o sa laing pagkasulti ang regulasyon sa mga depekto sa Artikulo 7: 204 sa Dutch Civil Code. Unsa man gyud ang gipasabot sa duha ka obligasyon sa tag-iya sa yuta, sunodsunod nga hisgutan niini nga blog.

Gihimong magamit ang giabangang kabtangan

Bahin sa una nga panguna nga obligasyon sa agalong yutaan, ang Artikulo 7: 203 sa Dutch Civil Code naglatid nga obligado ang tag-iya sa balay nga himuon nga magamit ang nag-abang sa tag-iya ug ibilin kini sa sukod nga kinahanglan alang sa gikasabutan nga paggamit. Ang mga gikasabutan nga mga kabalak-an sa paggamit, pananglitan, abang sa:

• (independente o dili kaugalingon nga kaugalingon) wanang sa pagpuyo;
• wanang sa negosyo, sa diwa sa wanang sa pamaligya;
• uban pang wanang sa negosyo ug opisina sama sa gihulagway sa Artikulo 7: 203a BW

Mahinungdanon nga klaro nga ihulagway sa kontrata sa pag-abang nga ang paggamit gikasabutan sa mga partido. Tuod man, ang tubag sa pangutana kon ang tag-iya sa yuta nakatuman ba sa iyang obligasyon magdepende sa gihulagway sa mga partido sa kasabutan sa pag-arkila mahitungod sa destinasyon sa giabangan nga kabtangan. Busa importante nga dili lamang ipahayag ang destinasyon, o labing menos ang paggamit, sa pag-arkila, apan usab sa paghulagway sa mas detalyado kung unsa ang mapaabut sa tenant base niini.

Niini nga konteksto, kini adunay kalabotan, pananglitan, ang mga batakang pasilidad nga gikinahanglan aron magamit ang giabangan nga kabtangan sa usa ka piho nga paagi. Pananglitan, alang sa paggamit sa usa ka bilding isip usa ka retail nga luna, ang tenant mahimo usab nga magtakda sa pagkaanaa sa usa ka counter, fixed shelves o partition wall, ug hingpit nga lain-laing mga kinahanglanon alang sa usa ka giabangan nga luna alang sa panig-ingnan nga gituyo alang sa paghipos sa wastepaper o scrap metal. mahimong ibutang sa kini nga konteksto nga gipresentar.

Pagpangutang obligasyon (default paghusay)

Sa konteksto sa ikaduhang nag-unang obligasyon sa tag-iya sa yuta, ang Artikulo 7: 206 sa Dutch Civil Code naglatid nga ang tag-iya sa yuta obligado sa pag-ayo sa mga depekto. Unsa ang masabtan sa usa ka depekto dugang nga gipatin-aw sa Artikulo 7: 204 sa Civil Code: ang usa ka depekto usa ka kondisyon o kinaiya sa kabtangan ingon nga resulta diin ang kabtangan dili makahatag sa nag-abang sa kalipay nga iyang gipaabut sa basehan sa kontrata sa pag-abang.

Alang niana nga butang, sumala sa Korte Suprema, ang kalipay naglangkob labaw pa sa kahimtang sa giabangan nga kabtangan o sa materyal nga mga kabtangan niini. Ang ubang mga kahimtang nga naglimite sa kalipay mahimo usab nga usa ka depekto sa kahulugan sa Artikulo 7: 204 BW. Niini nga konteksto, tagda, pananglitan, ang gipaabot nga accessibility, accessibility ug hitsura sa giabangan nga kabtangan.

Bisan tuod kini usa ka halapad nga termino, nga naglangkob sa tanan nga mga kahimtang nga naglimite sa kalipay sa tenant, ang mga gilauman sa tenant kinahanglan dili molapas sa mga gilauman sa usa ka kasagaran nga tenant. Sa laing pagkasulti, nagpasabot kini nga ang nag-abang dili makapaabot ug labaw pa sa maayong pagka-maintain nga kabtangan. Dugang pa, ang lainlaing mga kategorya sa mga butang sa pag-abang matag usa magpataas sa ilang kaugalingon nga mga gilauman, sumala sa kaso balaod.

Sa bisan unsang kaso, wala’y depekto kung ang gipaabangan nga butang dili makahatag sa nag-abang sa gipaabot nga kalipayan nga sangputanan sa:

• usa ka sirkumstansya nga mahatag sa nag-abang pinasukad sa sayup o risgo. Pananglitan, ang menor de edad nga mga depekto sa giabangan nga propiedad sa pagtan-aw sa ligal nga pag-apud-apod sa peligro alang sa account sa nag-abang.
• Usa ka sirkumstansya nga adunay kalabotan sa saop nga personal. Mahimo’g ilakip kini, pananglitan, usa ka labing mubu nga limitasyon sa pagkamatugtanon bahin sa naandan nga mga saba sa pagpuyo gikan sa ubang mga nangabang.
• Ang usa ka tinuud nga kasamok sa mga ikatulong partido, sama sa kasaba sa trapiko o ingayance sa kasaba gikan sa usa ka terasa tapad sa giabangang propiedad.
• Usa ka pamahayag nga wala’y tinuud nga kasamok, usa ka kahimtang diin, pananglitan, ang usa ka silingan sa nag-abang nag-angkon lamang nga adunay katungod nga moagi sa tanaman sa nag-abang, nga wala gyud kini gigamit.

Mga silot sa kaso nga paglapas sa mga punoan nga obligasyon sa agalong yutaan

Kung ang agalong yutaan dili makahimo sa pag-abang sa kabtangan nga magamit sa nag-abang sa takdang oras, sa bug-os o sa tanan, adunay kakulangan sa bahin sa agalong yutaan. Ang parehas nga magamit kung adunay usa ka depekto. Sa parehas nga kaso, ang kakulangan nagkinahanglan og mga parusa alang sa agalong yutaan ug gihatagan ang nag-abang sa ubay-ubay nga mga gahum sa kini nga konteksto, sama sa pag-angkon sa:

• Pagsunod. Mahimo nangayo ang nag-abang gikan sa agalong yutaan nga himuon ang giabangang kabtangan nga magamit sa husto nga oras, sa bug-os o sa tanan, o aron masulbad ang depekto. Bisan pa, hangtod nga dili kinahanglanon sa nag-abang ang tag-iya sa balay nga ayuhon, mahimong dili masulbad sa agalong yutaan ang depekto. Bisan pa, kung ang remedyo imposible o dili makatarunganon, dili kinahanglan buhaton sa labi pa niana. Kung, sa laing bahin, ang nagpaubus nagdumili sa pag-ayo o dili buhaton kini sa oras, ang nag-abang mahimong masulbad ang depekto sa iyang kaugalingon ug kuhaan ang mga gasto gikan sa abang.
• Pagkunhod sa abang. Kini usa ka alternatibo alang sa nag-abang kung ang giabangan nga kabtangan dili magamit sa oras o sa bug-os sa nagpautang, o kung adunay depekto. Ang pagkunhod sa abang kinahanglan angkunon gikan sa korte o sa komite sa pagtasa sa abang. Ang pag-angkon kinahanglan isumite sa sulud sa 6 nga bulan pagkahuman nga gi-report sa saop ang depekto sa agalong yutaan. Gikan sa kana nga orasa, mag-epekto usab ang pagkunhod sa abang. Bisan pa, kung gitugotan sa nag-abang ang kini nga panahon nga matapos na, ang iyang katungod sa usa ka pagminus sa abang maminusan, apan dili mawala.
• Ang pagtapos sa kasabutan sa pag-abang kung kulang sa abang naghimo sa kalipayan nga hingpit nga imposible. Kung ang usa ka depekto nga dili kinahanglan ayohon sa nagpautang, sama pananglit tungod kay ang remedyo imposible o nanginahanglan paggasto nga dili makatarunganon nga mapaabut kaniya sa gihatag nga mga kahimtang, apan kana naghimo sa kalipayan nga gipaabut sa saop nga hingpit nga imposible, parehas ang nag-abang ug gitangtang sa nagpautang ang abang. Sa parehas nga kaso, mahimo kini pinaagi sa extrajudicial nga pamahayag. Hinuon, kanunay, dili tanan nga mga partido mouyon sa pagkabungkag, aron ang legal nga paghusay kinahanglan sundon pa.
• compensation. Ang kini nga pag-angkon tungod ra sa nag-abang kung ang kakulangan, sama sa presensya sa usa ka depekto, mahimo usab ipahinungod sa agalong yutaan. Kini ang kaso, pananglitan, kung ang depekto mitumaw pagkahuman pagsulud sa pagpaabang ug mahimong ipahinungod sa nagpautang tungod kay, pananglitan, wala siya makahimo og igong pagmentinar sa giabangan nga kabtangan. Bisan pa, kung adunay usa ka depekto na kung kanus-a gisulud ang pag-abang ug nahibal-an kini sa nagpautang sa kana nga orasa, unta nahibal-an kini o gipahibalo sa nag-abang nga wala’y depekto ang giabangan nga kabtangan.

Ikaw ba ingon usa ka abang o tag-iya sa balay nga nahilambigit sa panagbangi bahin sa kung ang tag-iya sa tagbalay nakasunod sa mga kondisyon? O gusto ba nimo nga mahibal-an ang bahin sa, pananglitan, pagpahamtang mga silot batok sa agalong yutaan? Unya pagkontak Law & More. Amua mga abogado sa yuta ug balay mga eksperto sa balaod sa pag-abang ug malipayon nga naghatag kanimo ligal nga tabang o tambag. Nag-abang man o tag-iya sa balay, sa Law & More gikuha namon ang usa ka personal nga pamaagi ug kauban kami susihon namon ang imong kahimtang ug mahibal-an ang (sundan) nga estratehiya.