Ang pagbalhin sa titulo sa dili mabalhin nga kabtangan mao ang higayon nga mapasa ang pagpanag-iya. Nagkinahanglan kini og duha ka lakang: usa ka deed of transfer nga gihimo atubangan sa usa ka Dutch civil-law notary ug ang pagparehistro sa maong deed sa mga pampublikong rehistro nga gitipigan sa Land Registry. Hangtud sa pagparehistro, ang pumapalit adunay kontrata nga pag-angkon, dili pagpanag-iya.
Batakang pamatasan
Ang Artikulo 3:89 sa Kodigo Sibil naglatid sa notarial deed ug registration. Gikinahanglan ang balido nga titulo, usa ka transferor nga adunay gahum sa disposition ug ang pormalidad sa delivery. Gitugotan sa Artikulo 7:3 ang pagrehistro sa kasabutan sa pagpalit mismo, nga nanalipod sa pumapalit sulod sa unom ka bulan batok sa ulahing pagbaligya, pagkabit o pagkabangkarota sa bahin sa nagbaligya.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang notaryo mao ang sentral nga personahe: siya ang mosusi sa titulo, mangita sa mga rehistro para sa mga mortgage, attachment ug easement, magtipig sa pundo sa account sa kliyente ug mobayad sa mortgage sa nagbaligya sa dili pa ipagawas ang nahabilin. Ang presyo sa pagpalit ibalhin daan ngadto sa notaryo ug ipagawas lamang human makumpirma ang rehistrasyon. Ang notaryo gitudlo sa pumapalit sa kadaghanan sa mga transaksyon, ug ang iyang katungdanan sa pag-amping naglakip sa duha ka partido.
Asa kini masayop
Ang mga pumapalit nga dili moapil sa pagparehistro sa kasabutan sa pagpalit adunay usa ka malikayan nga risgo: ang usa ka magbabaligya nga anaa sa kalisud sa pinansyal mahimong ideklarar nga bangkarota tali sa pirma ug pagkompleto, ug kung walay pagparehistro ang pumapalit mahimong usa ka ordinaryong tigpautang. Ang ikaduhang balik-balik nga problema mao ang utlanan o easement nga makita gikan sa mga rehistro lamang sa pagpangita sa notaryo, mga adlaw sa wala pa ang pagkompleto. Sa katapusan, ang pagpalit sa subasta, gikan sa usa ka langyaw nga magbabaligya o gikan sa usa ka estate adunay kaugalingon nga mga pormalidad, ug ang pagtul-id niini pagkahuman sa pagpirma sa deed nanginahanglan usa ka dugang nga notarial deed.
May kalabutan nga mga termino
Kasabutan sa pagpalit alang sa real estate , easement ug pag-abang sa yuta.
Aduna bay depekto sa titulo, wala damhang bayranan o panaglalis bahin sa papel sa notaryo? Ang among mga abogado sa real estate nagsusi sa kasulatan ug sa mga rehistro.
