Ang katungod sa mga pang-ibabaw nga kabtangan mao ang tinuod nga katungod sa pagpanag-iya og mga bilding, mga trabaho o mga tanom sa ibabaw, sulod o sa yuta nga iya sa uban. Kini naglapas sa kinatibuk-ang lagda sa accession, diin ang tag-iya sa yuta unta ang tag-iya sa tanan nga anaa niini.
Legal nga basehan
Ang Artikulo 5:101 sa Dutch Civil Code naghubit sa katungod ug naglatid nga kini mahimong mamugna nga independente o himuong nagsalig sa laing katungod, sama sa ground lease o lease. Kini gihimo pinaagi sa notarial deed nga adunay rehistrasyon sa mga rehistro sa publiko. Ang Artikulo 5:102 nagtugot sa usa ka panagsang pagbayad nga gikasabutan. Ang Artikulo 5:104 naggamit sa mga probisyon sa ground lease pinaagi sa analohiya, lakip sa ubang mga butang sa pagtapos ug sa kompensasyon sa katapusan sa katungod. Ang Artikulo 5:105 nagdumala sa unsay mahitabo sa mga istruktura sa katapusan: ang tag-iya sa yuta mahimong tag-iya ug sa prinsipyo adunay utang nga kompensasyon, gawas kon lahi ang gikasabutan.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang katungod kay kaylap nga gigamit para sa mga solar park, wind turbine, charging infrastructure, mga kable ug pipeline, ug para sa pagtukod sa yuta sa uban. Ang deed kinahanglan nga motubag sa upat ka punto: ang gidugayon, ang periodic nga pagbayad ug ang indeksasyon niini, unsay mahitabo sa instalasyon sa katapusan, ug kung ang katungod mabalhin ba ug mahimong i-mortgage. Ang katapusan mao ang desidido para sa pinansya, tungod kay ang usa ka bangko gusto og seguridad kaysa sa katungod mismo.
Asa kini masayop
Ang kasulatan walay probisyon sa pagtangtang sa katapusan, nga nagbilin niini nga dili klaro kung kinsa ang moabaga sa mga gasto sa decommissioning. Ang ikaduhang sayop mao ang pagdili sa pagbalhin o mortgage, nga naghimo sa financing nga imposible. Ikatulo, ang gidugayon sa katungod wala motakdo sa termino sa nagpahiping kasabutan sa operasyon.
May kalabutan nga mga termino
Ang tuo nahimutang tupad sa ground lease ug sa easement , ug sa mga renewable project konektado sa pagtipig sa enerhiya.
Paghimo og right of superficies para sa usa ka instalasyon? Ang among mga espesyalista sa balaod sa real estate ang mohimo sa paghimo sa deed.
