Ang balaod sa Netherlands nagbahin sa mga komersyal nga kontrata sa pag-abang ngadto sa duha ka sistema. Ang retail, hospitality, ug susamang mga lugar nga ma-access sa publiko nasakop sa artikulo 7:290 sa Civil Code ug adunay dakong proteksyon. Ang mga opisina, bodega, ug uban pang espasyo sa negosyo nasakop sa artikulo 7:230a, nga nagtanyag lamang og limitado nga proteksyon batok sa pagpapahawa.
Batakang pamatasan
Ang Artikulo 7:290 hangtod 7:310 mao ang nagdumala sa retail regime. Ang lease molungtad og lima ka tuig ug gipalugwayan sa balaod ngadto sa napulo gawas kon kini balido nga matapos sa katapusan sa unang panahon. Ang Artikulo 7:296 naglista sa mga basehan diin ang tag-iya sa yuta mahimong motapos, ug ang artikulo 7:291 naghimo sa bisan unsang clause nga mobiya gikan sa regime nga makadaot sa tenant nga balido lamang uban ang pag-uyon sa subdistrict court. Ang Artikulo 7:230a naghatag sa mga tenant sa ubang business space og katungod sa paghangyo sa pagsuspenso sa pagpapahawa hangtod sa tulo ka tuig.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang klasipikasyon gitino pinaagi sa nauyonan ug aktuwal nga paggamit, dili pinaagi sa label sa kontrata. Ang usa ka showroom diin ang mga kustomer makapalit og mga produkto mahimong kuwalipikado isip retail space bisan kung ang mga partido nagtawag niini nga opisina. Sa katapusan sa unang lima ka tuig, ang tag-iya sa yuta mahimong motapos sa kontrata alang lamang sa iyang kaugalingong dinalian nga paggamit o tungod kay ang nag-abang wala maggawi isip usa ka maayong nag-abang; human sa napulo ka tuig, usa ka mas lapad nga pagtimbang-timbang sa mga interes ug usa ka zoning ground ang mahimong magamit. Ang pagtapos nanginahanglan og rehistrado nga pahibalo usa ka tuig nga abante.
Asa kini masayop
Ang mga pagtipas gikan sa naa sa balaod gikasabutan nga walay pagtugot sa korte, nga naghimo niini nga dili mapatuman sa tukmang panahon nga gikinahanglan kini sa tag-iya sa yuta. Ang mga indexation ug service charge clause mao ang ikaduhang tinubdan sa panaglalis, labi na kung ang espesipikasyon sa service charge wala gihatag matag tuig. Ikatulo, ang tag-iya sa yuta nga mohunong alang sa iyang kaugalingong paggamit kinahanglan nga mogamit sa propiedad mismo sulod sa labing menos usa ka tuig; ang pagkapakyas sa pagbuhat niini magbutang kaniya sa usa ka pag-angkon alang sa kapildihan sa nag-abang.
May kalabutan nga mga termino
Proteksyon sa abang sa residensyal , permiso sa kalikupan ug kasabutan sa pagpalit alang sa real estate.
Kinahanglan ba nimong tapuson, i-renew o i-reclassify ang usa ka commercial lease? Ang among mga abogado sa real estate ang mo-assess sa regime ug sa notice.
