Ang kasabutan sa pagpalit sa real estate nagrekord sa pagbaligya sa dili mabalhin nga kabtangan. Kini nagmugna lamang og obligasyon sa pagbalhin; ang pagpanag-iya ipasa sa ulahi nga yugto, sa pagpatuman sa notarial deed of transfer ug sa pagparehistro niini. Kung ang usa ka konsumidor mopalit og balay, ang kasabutan kinahanglan nga sinulat aron mahimong balido.
Batakang pamatasan
Ang kinatibuk-ang mga lagda sa pagbaligya anaa sa titulo 7.1 sa Kodigo Sibil. Ang Artikulo 7:2 nagkinahanglan og sinulat nga kasabutan alang sa pagbaligya sa usa ka balay ngadto sa usa ka pumapalit nga konsumidor ug naghatag og statutory cooling-off period. Ang Artikulo 7:3 nagtugot sa pagpalit nga marehistro sa mga rehistro sa publiko, ug ang artikulo 7:17 nagtakda sa sumbanan sa pagsunod. Kadaghanan sa mga transaksyon naggamit og modelo nga deed nga gihimo sa mga asosasyon sa mga ahente sa real estate ug sa asosasyon sa mga konsumidor.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang modelo nga kasulatan nagsunod sa usa ka piho nga sumbanan: paghulagway sa propiedad, presyo ug petsa sa pagkompleto, garantiya sa normal nga paggamit, pagbalhin sa mga katungod ug obligasyon, ug usa ka hugpong sa mga kondisyon. Ang mga sumbanan nga elemento mao ang deposito o garantiya sa bangko nga napulo ka porsyento sa presyo, usa ka multa nga napulo ka porsyento alang sa dili pagtuman human sa pahibalo sa default, ug usa o daghan pang mga kondisyon nga nauna, kasagaran financing ug usahay usa ka structural survey.
Asa kini masayop
Ang mga clause sa edad ug dili pag-okupar mao ang hinungdan sa kadaghanan sa mga lantugi. Gibalhin nila ang risgo sa tinago nga mga depekto ngadto sa pumapalit, apan sulod lamang sa ilang kaugalingong mga pulong: ang usa ka clause bahin sa edad sa mga instalasyon wala maglakip sa asbestos o usa ka nagtulo nga pundasyon. Ikaduha, ang garantiya sa normal nga paggamit nanalipod sa gituyo nga paggamit isip usa ka puy-anan, dili ang mga plano sa pumapalit alang sa usa ka extension o usa ka yunit sa pag-abang; nga nanginahanglan usa ka tin-aw nga probisyon. Ikatulo, ang mga pumapalit nga molabay sa gikasabutan nga petsa sa pagkompleto nga wala’y husto nga pahibalo sa default mawad-an sa katungod sa silot.
May kalabutan nga mga termino
Panahon sa pagbugnaw (cooling-off period) nga gimando sa balaod , kondisyon sa financing ug pagbalhin sa titulo.
Dugang nga pagbasa
Dugang pa bahin niini nga hilisgutan: Pagpasabot sa Kasabutan sa Pagpalit og Real Estate sa Netherlands.
Mamalit ka ba o mamaligya ug kinahanglan ba nga susihon ang mga clause sa dili pa ka mopirma? Ang among mga abogado sa real estate ang morepaso sa deed ug sa mga kondisyon.
