Ang dili pagsunod sa pagpalit og balay nagpasabot nga ang propiedad nga gihatud wala makatuman sa kontrata: kini kulang sa mga kalidad nga angay unta nga mapaabot sa pumapalit. Kini halos kanunay nga may kalabutan sa mga depekto nga makita human sa pagkompleto.
Legal nga basehan
Ang Artikulo 7:17 sa Dutch Civil Code naglangkob sa kinahanglanon sa pagsunod. Ang usa ka pumapalit mahimong magdahom sa bisan unsang paagi nga ang propiedad adunay mga kalidad nga gikinahanglan alang sa normal nga paggamit, kansang presensya wala’y hinungdan nga magduhaduha. Ang Artikulo 7:23 nagpahamtang usa ka katungdanan sa pagreklamo: ang pumapalit kinahanglan nga moreklamo sulod sa usa ka makatarunganon nga oras sa pagkadiskobre, ug sa usa ka pahibalo sa pagbaligya sa konsumidor sulod sa duha ka bulan kanunay nga giisip nga tukma sa panahon. Ang pag-angkon mahimong limitado sa oras duha ka tuig pagkahuman sa reklamo. Ang pumapalit adunay usab katungdanan sa pag-imbestiga, nga sukwahi sa katungdanan sa nagbaligya sa pagbutyag; ingon usa ka lagda ang katungdanan sa pagbutyag ang nagpatigbabaw. Ang sumbanan nga kontrata sa modelo sa Dutch naglatid nga ang nagbaligya naggarantiya sa kaangayan alang sa normal nga paggamit isip usa ka puy-anan, nga usa ka lahi nga garantiya sa kontrata kauban ang lagda sa balaod.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang pangutana halos dili gyud kung adunay depekto, apan kung kini ba makapugong sa normal nga paggamit. Ang nagtulo nga atop, ang nahugno nga pundasyon o ang napakyas nga drainage makapugong; ang nalangan nga dekorasyon o ang karaan nga kusina dili makapugong. Ang naunang structural survey mao ang labing maayong panalipod batok sa ulahi nga argumento, ug ang mga nahibal-an niini nag-umol usab sa kung unsa ang angay nga mapaabut sa pumapalit.
Asa kini masayop
Ang mga pumapalit maghulat una og reklamo hangtod nga mahuman ang mga pag-ayo ug mahibal-an na ang mga gasto; sa maong panahon kasagaran matapos na ang panahon sa pagreklamo. Ang ikaduhang sayop mao ang pag-ayo nga wala maghatag og higayon sa nagbaligya nga moayo. Ikatulo, ang age clause wala tagda, nga mahimong makalimit sa unsay mapaabut sa pumapalit.
May kalabutan nga mga termino
Ang dili pagsunod adunay kalabotan sa kasabutan sa pagpalit , sa age clause , ug sayop.
Nakadiskubre og depekto human sa pagbalhin? Gipahibalo sa among mga abogado sa real estate ang nagbaligya sa hustong oras.
