Ang sistema sa pagtimbang-timbang sa pabalay mao ang eskema sa puntos diin gisusi ang kalidad sa usa ka giabangan nga balay. Ang gidaghanon sa mga puntos ang magtino sa labing taas nga gitugot nga abang. Sukad sa Affordable Rent Act, ang sistema dili lamang magamit sa social housing apan lakip usab sa mid-market segment.
Legal nga basehan
Ang sistema gilatid sa Residential Rents Decree, uban sa Annex I nga adunay sulod nga points table. Ang mga puntos gihatag alang sa floor area, kusina ug sanitary facilities, outdoor space, ang property tax value ug ang energy label. Ang Affordable Rent Act, nga gipatuman sukad Hulyo 1, 2024, naghimo sa sistema nga mandatory hangtod sa 186 ka puntos, nga nagdala sa mid-market segment sulod sa rent price protection; ang mga munisipyo nagpatuman niini ubos sa Good Landlordship Act. Labaw sa maong threshold, libre ang abang. Ang Artikulo 7:249 sa Civil Code naghatag sa usa ka tenant og katungod nga ang inisyal nga abang masusi sa Rent Tribunal sulod sa unom ka bulan gikan sa pagsugod sa pag-abang; alang sa mga mid-market nga balay, kana nga panahon gipalugway ubos sa bag-ong Balaod.
Giunsa kini molihok sa praktis
Kinahanglan maghatag ang mga tag-iya sa yuta og kalkulasyon sa puntos sa pagsugod sa pag-abang. Kon kini sayop, ang tenant mahimong moadto sa Rent Tribunal, nga mopakunhod sa abang sa pinakataas nga katumbas sa mga puntos. Ang label sa enerhiya adunay dakong gibug-aton, nga naghimo usab sa mga lakang sa pagpadayon nga madanihon sa pinansyal. Ang mga lagda sa transisyon magamit sa kasamtangang mga kontrata: alang sa nagpadayon nga mga pag-abang, ang pagkunhod sa pipila ka mga kaso posible lamang sa aplikasyon sa tenant.
Asa kini masayop
Ang mga tag-iya sa yuta mogamit og karaan na nga kantidad sa buhis sa propiedad o usa ka label nga wala gi-update human sa renobasyon. Ang ikaduhang sayop mao ang pagkapakyas sa paghatag sa kalkulasyon sa puntos sa sinugdanan, nga gilain nga silotan. Ikatulo, ang mga tenant mopalabay sa panahon sa pagtimbang-timbang.
May kalabutan nga mga termino
Ang sistema konektado sa proteksyon sa abang sa residensyal , mga singil sa serbisyo ug label sa enerhiya.
Dili sigurado bahin sa gitugot nga abang? Ang among mga espesyalista sa balaod sa real estate mokalkulo pag-usab sa mga puntos.
