Ang Erfpacht, nga kasagarang gihubad nga ground lease o long lease, usa ka tinuod nga katungod nga naghatag sa naghupot sa katungod sa paghupot ug paggamit sa yuta nga iya sa uban, kasagaran batok sa pagbayad sa usa ka periodic nga abang sa yuta. Ang naghupot mahimong magbaligya, mortgage ug mobilin sa katungod, apan ang yuta mismo magpabilin nga kabtangan sa grantor, kasagaran usa ka munisipyo.
Batakang pamatasan
Ang katungod gimandoan sa titulo 5.7 sa Kodigo Sibil, sugod sa artikulo 5:85. Ang mga lagda sa balaod kasagaran mga lagda sa default: ang grant deed ug ang kinatibuk-ang mga kondisyon nga gilakip niini nagtino sa termino, ang abang sa yuta, ang gitugotan nga paggamit ug kung unsa ang mahitabo sa pag-expire. Ang Artikulo 5:99 naghatag ug bayad sa naghupot sa pagtapos, ug ang artikulo 5:87 nagtugot sa grantor sa pagtapos alang sa seryoso nga default sama sa dugay nga wala pagbayad.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang mga pag-abang sa yuta sa munisipyo nagdominar sa mga karaang lungsod, Amsterdam labaw sa tanan, diin ang perpetual ground lease mipuli sa padayon nga sistema sa periodic revision. Ang duha ka variable nga importante mao ang mekanismo sa pagrepaso sa abang sa yuta ug ang posisyon sa katapusan sa termino. Ang usa ka katungod nga nagdagan sulod sa mga dekada nga adunay abang nga gitakda sa dugay na nga panahon mahimong mausab pataas pag-ayo sa pagrepaso, ug ang mga nagpahulam mopondo lamang sa usa ka katungod kansang nahabilin nga termino komportable nga molapas sa termino sa mortgage.
Asa kini masayop
Ang mga pumapalit motan-aw sa kasamtangang abang sa yuta ug dili sa petsa sa pagrepaso. Ang abang nga kinahanglan nga rebisahon sa tulo ka tuig, gamit ang pormula nga nalambigit sa bili sa yuta, mahimong modaghan. Ang ikaduhang punto mao ang kinatibuk-ang mga kondisyon: ang mga daan nga set adunay mga restriksyon sa paggamit, mga kinahanglanon sa pagtugot alang sa mga pagbag-o ug bisan sa pagbaligya, ug mga probisyon nga naghimo sa nahabilin nga bili sa usa ka bilding nga mabayran sa grantor. Sa katapusan, ang usa ka katungod nga hapit na matapos lisod ibaligya ug pondohan, nga makaapekto sa pagtimbang-timbang sa wala pa ang petsa sa pagtapos.
May kalabutan nga mga termino
Pagbalhin sa titulo , easement ug katungod sa apartment.
Dugang nga pagbasa
Dugang pa bahin niini nga hilisgutan: Erfpacht: taas nga pag-abang sa yuta sa Netherlands gipasabut alang sa mga pumapalit , Pagtapos sa usa ka komersyal nga pag-abang: mga panahon sa pahibalo, mga basehan ug mga lit-ag.
Mopalit ka ba og leasehold property o mag-atubang og review sa abang sa yuta? Ang among mga abogado sa real estate mobasa sa deed ug sa mga kondisyon sa dili pa ka mo-commit.
