Ang kondisyon sa financing nagtugot sa pumapalit sa usa ka propiedad sa pagwagtang sa pagpalit nga walay multa kon ang financing sa mortgage dili makuha sulod sa gikasabutan nga panahon. Dili kini usa ka katungod sumala sa balaod apan usa ka kondisyon sa kontrata, ug kini ang labing gikiha nga clause sa Dutch conveyancing.
Batakang pamatasan
Ang clause naglihok isip usa ka kondisyon nga mosunod ubos sa Book 6 sa Civil Code ug gikuha ang mga pulong niini gikan sa model purchase deed. Ang maong modelo nagkinahanglan sa pumapalit nga gamiton ang kondisyon sa sinulat sa dili pa ang deadline ug pamatud-an kini gamit ang mga dokumento gikan sa mga nagpahulam. Ang pagkapakyas sa pagtuman sa pormal nga mga kinahanglanon nagpasabot nga ang dissolution dili epektibo ug ang napulo ka porsyento nga penalty clause mahimong ipatuman.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang panahon kasagaran upat ngadto sa unom ka semana gikan sa pagpirma, nga mubo ra tungod sa kasamtangang oras sa pagproseso sa mortgage. Kinahanglan nga seryosohon sa pumapalit ang pag-aplay, isumite ang kondisyon sa sinulat sa dili pa ang deadline ug ilakip ang mga pagdumili. Ang pagpalugway sa panahon nanginahanglan og sinulat nga pagtugot sa nagbaligya; ang berbal nga pasalig gikan sa ahente sa real estate dili maggapos sa nagbaligya. Ang mga nagbaligya sa usa ka kompetisyon nga merkado kanunay nga mangayo sa mga pumapalit nga i-waive ang kondisyon, nga nagbalhin sa tibuuk nga risgo sa financing ngadto sa pumapalit.
Asa kini masayop
Tulo ka kapakyasan ang mahitabo pag-usab. Ang paggamit sa kondisyon nga usa ka adlaw nga ulahi makamatay, bisan unsa pa ka maayo ang rason. Ang usa ka yano nga pahayag nga ang financing wala makuha, nga walay dokumentasyon, kanunay nga gisalikway sa mga korte tungod kay dili igo nga gipamatud-an. Ug ang usa ka pumapalit nga nag-aplay lamang pagkahuman sa deadline, o kinsa nag-aplay alang sa usa ka mortgage nga klaro nga milapas sa iyang kapasidad, mahimong makit-an nga wala’y gihimo nga husto nga paningkamot. Sa tanan nga tulo ka mga kaso ang nagbaligya mahimong mangayo sa silot o performance.
May kalabutan nga mga termino
Kasabutan sa pagpalit sa yuta , statutory cooling-off period ug pagbalhin sa titulo.
Nakuha na ba sa nagbaligya ang multa human nimo gisang-at ang kondisyon? Ang among mga abogado sa real estate ang mo-assess sa notisya ug modepensa sa claim.
