Ang kontrata sa konstruksyon mao ang kontrata diin ang usa ka kontraktor modawat, gawas sa trabaho, sa pagtukod og pisikal nga trabaho ug paghatud niini, sa presyo nga bayran sa kliyente.
Legal nga basehan
Ang Titulo 12 sa Libro 7 sa Dutch Civil Code naglangkob sa rehimen, gikan sa Artikulo 7:750. Ang Artikulo 7:752 nagdumala sa presyo kung wala’y nauyonan: usa ka makatarunganon nga presyo ang magamit. Ang Artikulo 7:754 nagpahamtang sa katungdanan sa pagpasidaan: ang kontraktor kinahanglan nga magpasidaan sa kliyente bahin sa mga sayop sa komisyon ug sa mga depekto sa mga materyales o plano nga gihatag sa kliyente, kutob sa nahibal-an o angay nga nahibal-an niini. Tungod kay ang Building Quality Assurance Act kana nga pasidaan kinahanglan nga sinulat ug dili malalis. Ang Artikulo 7:755 nagdumala sa dugang nga trabaho: ang pagtaas sa presyo posible lamang kung ang kontraktor nagpunting sa panginahanglan niini sa hustong oras, gawas kung kini klaro sa iyang kaugalingon. Ang Artikulo 7:758 nagtino sa pagkompleto: sa pagdawat ang trabaho gihatud ug ang kontraktor gibuhian gikan sa responsibilidad alang sa makita nga mga depekto. Sukad sa Enero 1, 2024, alang sa bag-ong gitukod nga sangputanan nga klase 1, ang gihigpit nga lagda magamit nga ang kontraktor magpabilin nga manubag pagkahuman sa pagkompleto alang sa mga depekto nga maingon niini. Para sa mga konsumidor, ang Artikulo 7:765 nagdugang sa lima ka porsyento nga pamaagi sa pagpabilin sa mga balay nga bag-o gitukod.
Giunsa kini molihok sa praktis
Kadaghanan sa mga lantugi may kalabutan sa dugang nga trabaho, pagkalangan, ug mga depekto. Ang maayong mga rekord sa mga kalainan, uban ang sinulat nga kumpirmasyon sa presyo ug oras, makapugong sa kadaghanan niini. Ang pagkompleto kinahanglan ubanan sa usa ka sinulat nga rekord nga adunay lista sa mga problema; ang bisan unsang wala niini nga makita lisod angkonon sa ulahi.
Asa kini masayop
Ang dugang nga trabaho gikasabutan nga binaba ug gikuwestiyon pagkahuman. Ang ikaduhang sayop mao ang pagkompleto nga walay sinulat nga rekord. Ikatulo, ang kontraktor wala magpasidaan pinaagi sa sinulat bahin sa depektoso nga disenyo nga gihatag sa kliyente ug busa ang nagpas-an sa risgo mismo.
May kalabutan nga mga termino
Ang kontrata konektado sa Building Quality Assurance Act , ang katungod sa pagpabilin ug ang permiso sa kalikopan.
Dugang nga pagbasa
Dugang pa bahin niini nga hilisgutan: Balaod sa Konstruksyon sa Netherlands: Mga Tip para sa mga Magtutukod ug mga Kontraktor.
Nawala ba sa plano ang usa ka proyekto sa pagtukod? Ang among mga espesyalista sa balaod sa real estate ang mosusi sa kontrata ug sa mga dokumento.
