Ang katungod sa apartment usa ka bahin sa usa ka bilding ug sa yuta nga gitindogan niini, inubanan sa eksklusibong katungod sa paggamit sa usa ka partikular nga yunit. Ang pagpalit og flat nagpasabot sa pagpalit sa maong bahin, dili sa pisikal nga yunit mismo. Ang matag tag-iya awtomatik nga miyembro sa asosasyon sa mga tag-iya, sa Dutch ang vereniging van eigenaars o VvE.
Batakang pamatasan
Ang rehimen anaa sa titulo 5.9 sa Kodigo Sibil, sugod sa artikulo 5:106. Ang pagbahin gihimo pinaagi sa usa ka notarial deed of division, nga naglakip sa usa ka hugpong sa mga lagda nga nailhan nga deed of division regulations. Ang asosasyon gi-regulate sa artikulo 5:124 ug sa mga mosunod. Ang Artikulo 5:126 nag-obligar sa matag asosasyon sa pagmentinar og reserve fund, nga gikalkulo base sa usa ka multi-year maintenance plan o sa usa ka statutory minimum percentage sa reinstatement value.
Giunsa kini molihok sa praktis
Ang mga desisyon gihimo sa kinatibuk-ang miting, uban ang mga katungod sa pagboto ug mga bahin sa gasto nga gilatid sa kasulatan. Ang kalainan tali sa komon nga mga bahin ug pribado nga mga bahin, nga gipakita usab sa kasulatan, ang magdesisyon kung kinsa ang mobayad alang sa unsa: ang bayanan sa usa ka bintana mahimong komon samtang ang bildo pribado. Ang tag-iya nga dili mouyon sa usa ka desisyon mahimong mohangyo sa korte nga kanselahon kini, apan kinahanglan buhaton kini sulod sa usa ka bulan human mahibal-an kini, nga usa ka mubo ug estrikto nga panahon.
Asa kini masayop
Gipakamenos sa mga pumapalit ang asosasyon. Ang asosasyon nga walay reserbang pundo, walay plano sa pagmentinar ug mga katuigan sa gi-defer nga trabaho nagpasabot og espesyal nga buhis human sa pagpalit, ug ang mga atraso sa nagbaligya makaapekto sa posisyon sa pumapalit. Ang ikaduhang bahin mao ang mubo nga termino nga pag-abang ug pagkakabig: daghang hugpong sa mga regulasyon ang nagdili o naglimite niini, ug ang pagdili naggapos sa tag-iya bisan kung gitugotan sa munisipyo ang paggamit. Ikatulo, ang mga trabaho sa usa ka pribadong bahin nga makahikap sa istruktura nanginahanglan og pagtugot sa asosasyon, ug ang pagtuman niini nga wala kini mahimong mosangpot sa usa ka mando sa pagpahiuli.
May kalabutan nga mga termino
Pagbalhin sa titulo , pag-abang sa yuta ug proteksyon sa abang sa residensyal.
Aduna bay panaglalis sa asosasyon, usa ka espesyal nga levy o usa ka desisyon nga gusto nimong kanselahon? Ang among mga abogado sa real estate ang mobasa sa deed of division ug motambag sa mga deadline.
