Legal nga Proseso sa Pagpalayas alang sa Giabangan nga Property
Ang pagpapahawa usa ka grabe nga proseso para sa nag-abang ug sa tag-iya sa balay. Kay sa panahon sa pagpapahawa, ang mga nag-abang mapugos sa pagbiya sa giabangan nga propiedad uban sa tanan nilang mga kabtangan, uban sa tanan niining halapad nga mga sangputanan. Busa, ang tag-iya sa balay dili basta-basta mopadayon sa pagpapahawa kon ang nag-abang mapakyas sa pagtuman sa iyang mga obligasyon ubos sa kontrata sa pag-abang. Bisan tuod ang pagpapahawa wala gi-regulate sa balaod , adunay estrikto nga mga lagda nga magamit niini nga proseso.
Aron makapadayon sa pagpalayas, ang tag-iya sa yuta kinahanglang makadawat ug eviction order gikan sa korte. Kini nga mando sa korte naglakip sa pagtugot nga palayason ang giabangang kabtangan sa petsa nga gitino sa korte. Kung ang nag-abang dili mouyon sa mando sa pagpalayas, ang tenant mahimong moapelar batok niini nga mando sa korte .
Ang pag-apelar sa kasagaran mosuspinde sa epekto sa mando sa korte ug sa ingon pagpalayas, hangtod nga ang korte sa apela nakahukom niini. Bisan pa, kung ang mando sa pagpalayas gideklarar nga mapatuman sa korte, ang pag-apelar sa nag-abang dili mosangpot sa pagkasuspinde ug ang tag-iya sa yuta mahimong magpadayon sa pagpalayas. Kini nga dagan sa mga panghitabo nagbutang ug peligro sa tag-iya sa yuta kung ang korte sa pag-apelar magdesisyon kung dili sa pagpalayas.
Sa wala pa ihatag sa korte ang pagtugot alang sa pagpalayas, kinahanglan nga tapuson na sa tag-iya sa yuta ang kontrata sa renta. Mahimo nga tapuson ang tag-iya sa agalon pinaagi sa mga mosunud nga pamaagi
Paglabay
Alang sa kini nga pamaagi sa pagtapos, kinahanglan adunay kakulangan sa nag-abang sa pagtuman sa iyang mga obligasyon gikan sa may kalabotan nga kontrata sa abang, sa laing pagkasulti default. Kini ang kaso kung ang nag-abang, pananglitan, nagmugna usa ka atraso sa abang o hinungdan sa dili ligal nga kagubot. Ang kakulangon sa nag-abang kinahanglan igoigo aron ang pagkabungkag sa kontrata sa abang mahimo’g katarungan. Kung ang giabangan nga kabtangan nabalaka sa usa ka lugar nga puy-anan o usa ka medium-kadako nga wanang sa negosyo, ang tag-abang magakalipay sa panalipod sa diwa nga ang pagkabungkag mahimo ra pinaagi sa pamaagi sa korte.
Pagkansela
Kini usa pa nga paagi sa pagtapos. Ang mga kinahanglanon nga kinahanglan maabot sa agalong yutaan sa kini nga konteksto nagsalig sa lahi sa giabang nga kabtangan. Kung ang giabangan nga kabtangan nabalaka sa usa ka lugar nga puy-anan o usa ka medium-kadako nga wanang sa negosyo, ang nag-abang nag-benepisyo gikan sa pagpanalipod sa diwa nga ang pagkansela mahitabo ra sa daghang mga hinungdan nga gihisgutan sa Artikulo 7: 274 ug 7: 296 sa Kodigo Sibil sa Dutch. Ang usa sa mga katarungan nga mahimong ipangayo sa parehas nga kaso mao, pananglitan, dinalian nga personal nga paggamit sa giabangan nga kabtangan. Agig dugang, lainlaing mga pormalidad, sama sa mga deadline, kinahanglan nga sundon sa agalong yutaan.
Ang giabangan ba nga luna gawas sa buhing luna o medium-sized nga luna sa negosyo, nga mao ang usa ka 230a nga luna sa negosyo? Niana nga kaso, ang nag-abang dili makatagamtam sa panalipod sa pag-abang sama sa gihisgutan sa ibabaw ug ang tag-iya sa yuta makahimo sa pagtapos sa kontrata sa pag-abang nga dali ug dali. Bisan pa, dili kini magamit sa pagpalayas.
Kay ang usa ka tenant sa gitawag nga 230a business space adunay katungod sa eviction protection ubos sa Article 230a sa Dutch Civil Code sa diwa nga ang tenant mahimong mohangyo og extension sa eviction period og labing taas nga usa ka tuig sulod sa duha ka bulan gikan sa sinulat nga notisya sa eviction. Mahimo usab kining hangyoon sa tenant nga mibiya na o mibiya sa giabangan nga luna. Kon ang tenant nagsang-at og hangyo alang sa extension sa eviction period, ang pagtimbang-timbang niini nga hangyo himoon uban ang balanse sa mga interes.
Ihatag sa korte kini nga hangyo kung ang mga interes sa nag-abang grabe nga nadaot tungod sa pagpalayas ug kinahanglan nga molapas sa interes sa tag-iya sa yuta aron magamit ang giabangang kabtangan. Kung gisalikway sa korte ang hangyo, walay apela o cassation ang bukas sa tenant batok niini nga desisyon. Lahi ra kini kung ang korte nasayop nga nag-aplay o wala nag-apply sa Artikulo 230a sa Dutch Civil Code.
Kung ang tag-iya sa yuta nakompleto sa husto ang tanan nga gikinahanglan nga mga lakang sa pamaagi sa pagpalayas ug ang korte naghatag sa iyang pagtugot sa pagpapahawa sa giabangan nga kabtangan, wala kini magpasabut nga ang tag-iya sa yuta mahimong magpadayon sa pagpahawa sa iyang kaugalingon. Kung buhaton niya, ang tag-iya sa yuta kanunay nga molihok nga supak sa balaod ngadto sa nag-abang, aron ang tenant maka-claim sa bayad sa kana nga kaso.
Ang pagtugot sa korte nagpasabot lamang nga ang tag-iya sa yuta mahimong papahawaon ang giabangang kabtangan. Nagpasabot kini nga ang tag-iya sa yuta kinahanglang mogamit ug bailiff para sa pagpalayas. Ang bailiff mosilbi usab sa eviction order ngadto sa tenant, nga maghatag sa tenant og kataposang higayon nga mobiya sa giabangan nga propiedad sa iyang kaugalingon. Kung dili kini buhaton sa nag-abang, ang gasto sa aktuwal nga pagpalayas ang abagahon sa nag-abang.
Aduna ka bay mga pangutana bahin o kinahanglan ba nimo ang ligal nga tabang sa pamaagi sa pagpalayo? Palihug kontaka Law & More. Ang among mga abogado mga eksperto sa natad sa pag-undang sa pag-undang ug malipayon nga naghatag kanimo og tambag ug / o tabang sa pamaagi sa pagpapalayas.
