Mga pagtulo ug pagkahulog sa mga tisa sa atop: kinsa ang mobayad sa kadaot sa Netherlands

Ang tulubagon sa kadaot sa atop sa Netherlands anaa, isip sinugdanan, sa tag-iya sa bilding. Ang Artikulo 6:174 sa Burgerlijk Wetboek (Dutch Civil Code) naghimo sa maong tawo nga manubag nga walay bisan unsang pruweba sa depekto kung ang usa ka istruktura wala makatuman sa mga sumbanan nga mahimong makatarunganon nga gitakda alang niini ug kana nga kakulangan hinungdan sa peligro nga unya mahitabo. Ang nagtulo nga atop, ang tile nga natangtang sa huros sa hangin ug ang kanal nga nawad-an sa agianan tanan nasakop sa maong lagda. Ang depekto mahimong may kalabutan lamang pagkahuman, kung ang tag-iya mangita og tabang batok sa usa ka tenant, usa ka kontraktor o usa ka insurer.

Dili tanan nga kaso masulbad sa maong usa ka lagda. Kung ang tag-iya ba gyud ang moabaga sa gasto nagdepende sa kahimtang sa atop, sa unsay giingon sa kontrata sa pag-abang o sa deed of division, kung ang usa ka propesyonal ba ang nagtrabaho sa bilding, ug kung unsang mga polisiya ang gipatuman. Kini nga artikulo naglatid sa matag usa niining mga lut-od, ang ebidensya nga nagdesisyon sa resulta, ug ang mga deadline nga nagtapos sa usa ka pag-angkon bisan unsa pa ang merito niini.

Ang mga lagda sa Dutch nga nagdesisyon kung kinsa ang mobayad sa kadaot sa atop

Tulo ka hugpong sa mga lagda ang nag-interact. Ang una mao ang strict liability sa artikulo 6:174 BW. Ang ikaduha mao ang kontratado nga obligasyon sa pagmentinar sa usa ka tag-iya sa yuta ubos sa mga lagda sa pag-abang. Ang ikatulo mao ang public-law construction standard, nga dili mismo mohatag sa biktima og reklamo apan kusganong makaimpluwensya kung ang atop giisip nga depektoso.

Hugot nga responsibilidad alang sa depektoso nga istruktura

Artikulo 6:174 Ang BW usa ka risgo sa pag-angkon: ang tulubagon nalangkit sa risgo imbes sa salaod nga pamatasan. Kinahanglan pamatud-an sa usa ka nagdemanda ang tulo ka butang. Ang istruktura wala makatuman sa mga kinahanglanon nga mahimong itakda alang niini sa mga kahimtang; nga ang kakulangan nakamugna og peligro sa mga tawo o kabtangan; ug nga ang peligro nahitabo, nga hinungdan sa pagkawala. Kung ang sukdanan natuman ba gihusgahan nga obhetibo, nga gikonsiderar ang edad ug gamit sa bilding, ang posibilidad sa peligro, ang kabug-at sa posible nga mga sangputanan ug ang gasto ug kalisud sa mga pag-amping.

Ang tulubagon anaa sa bezitter (tag-iya), nga kasagaran mao ang rehistradong tag-iya. Adunay usa ka importanteng eksepsiyon: kon ang bilding gigamit sa pagpahigayon sa usa ka negosyo, ang artikulo 6:181 BW nagbalhin sa tulubagon ngadto sa tawo nga nagdumala sa maong negosyo. Sa usa ka komersyal nga pagpaabang, kini mahimong magpasabot nga ang nag-operate nga tenant, imbes nga ang mamumuhunan nga tag-iya sa propiedad, ang manubag sa nasamdan nga lumalabay.

Lisod ang pag-ikyas base sa balaod. Ang tag-iya dili manubag kon, kon nahibal-an niya ang peligro sa higayon nga kini mitumaw, dili unta siya manubag sa tort. Sa praktis, ang maong depensa molampos lamang kon ang depekto tinuod nga dili mamatikdan ug ang tag-iya makapakita og sistema sa pagmentinar ug inspeksyon nga makakita og bisan unsa nga mamatikdan. Ang tag-iya nga makahimo og mga pinetsahan nga report sa inspeksyon, mga invoice alang sa pag-ayo ug usa ka plano sa pagmentinar anaa sa lahi kaayo nga posisyon gikan sa usa nga dili makahimo.

Ang katungdanan sa pagmentinar sa tag-iya sa yuta

Kon ang propiedad gipaabangan, ang artikulo 7:204 BW nagdugang og kontrata nga lut-od. Ang depekto mao ang bisan unsang kondisyon nga makapugong sa tenant sa pagpahimulos sa propiedad sama sa ilang gilauman, ug ang atop nga moagi sa tubig usa ka ehemplo sa libro. Ubos sa artikulo 7:206 BW, ang tenant mahimong mangayo sa tag-iya sa yuta nga ayohon ang depekto, ug kon ang tag-iya sa yuta mapakyas sa pagbuhat niini human mapahibalo, ang tenant mahimong mohimo sa pag-ayo ug ibawas ang makatarunganon nga gasto gikan sa abang. Ang Artikulo 7:207 BW nagtugot sa proporsyonal nga pagkunhod sa abang alang sa panahon diin ang kalipay mikunhod, nga gikalkulo gikan sa higayon nga gipahibalo ang tag-iya sa yuta.

Ang sangputanan nga kapildihan usa ka lahi nga pangutana. Ang tag-iya sa yuta adunay utang nga bayad alang sa kadaot nga gipahinabo sa usa ka depekto kung ang depekto tungod kaniya, o kung kini naglungtad na sa dihang natapos ang kontrata sa pag-abang ug nahibal-an niya o kinahanglan unta nga nahibal-an kini. Mao nga ang higayon sa pagpahibalo hinungdanon kaayo: kini nagtino sa punto diin ang tag-iya sa yuta dili na makaingon nga wala siyay nahibal-an. Ang among kinatibuk-ang pagtan-aw sa mga obligasyon sa tag-iya sa yuta naglatid sa mas lapad nga katungdanan.

Mga sumbanan sa pagtukod ubos sa Omgevingswet

Ang mga kinahanglanon sa pagtukod nga gibase sa balaod publiko gi-aprobahan niadtong Enero 1, 2024. Ang Bouwbesluit 2012 gibawi uban sa daang rehimen sa Woningwet, ug ang mga teknikal nga kinahanglanon alang sa mga bilding naa na karon sa Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) ubos sa Omgevingswet. Ang Bbl naglangkob sa mga sumbanan alang sa bag-ong konstruksyon ug usa ka lahi, mas ubos nga hugpong sa mga sumbanan alang sa kasamtangan nga mga bilding, lakip ang katungdanan sa pagmentinar sa usa ka istruktura sa usa ka estado nga wala’y gibutang sa peligro sa bisan kinsa. Ang mga munisipyo nagpatuman niining mga lagda ug mahimong magpahamtang og mando nga adunay multa o, sa mga grabe nga kaso, magmando sa pagsira sa bilding.

Ang paglapas sa Bbl dili awtomatikong maghimo sa tag-iya nga manubag sa pribadong balaod, apan kini usa ka kusgan nga ebidensya nga ang atop wala makatuman sa mga sumbanan nga mahimong gitakda alang niini. Ang report sa inspeksyon sa munisipyo kasagaran ang labing lig-on nga dokumento sa file, mao nga angay nga pangutan-on ang munisipyo kung aduna ba.

Kung ang tag-iya manubag ug kung ang depensa molihok

Ang tulubagon sa kadaot sa atop talagsa ra nga tinuod nga paglabay og sensilyo. Gamay ra nga gidaghanon sa mga sumbanan sa kamatuoran ang hinungdan sa kadaghanan sa mga lantugi, ug ang matag usa adunay matag-an nga sangputanan.

Gilangan nga pagmentinar

Ang luag o nadakin-as nga mga tisa, mga tanom nga mitubo sa mga kanal, nangalaya nga nagkidlap-kidlap, dunot nga mga batten ug ang rekord sa inspeksyon nga nahunong na daghang tuig na ang milabay mao ang mga klasiko nga timaan sa usa ka depektoso nga istruktura. Kung anaa kini nga mga bahin, ang panahon nga hinungdan sa insidente dili na importante: ang atop nga anaa sa maong kondisyon dili makaabot sa sukdanan nga mahimong ibutang alang niini, ug ang pagkawala nga mosunod tungod sa depekto imbes sa hangin. Ang direktang kadaot ug ang sangputanan nga pagkawala parehong mapunta sa tag-iya.

Bagyo ug ang mga limitasyon sa argumento sa force majeure

Kanunay nga nangatarungan ang mga tag-iya nga usa ka talagsaong bagyo, imbes nga ang atop, ang hinungdan sa kadaot. Anaa kana nga argumento, apan mas pig-ot kini kaysa sa hitsura niini. Ang usa ka atop sa Netherlands gilauman nga makasugakod sa hangin nga mahimong gilauman sa Netherlands, ug ang mga bagyo sa Netherlands matag-an. Busa, ang depensa moatake lamang kung ang karga sa hangin tinuod nga milapas sa kung unsa ang makatarunganon nga gidisenyo nga sukol sa istruktura, ug kung ang atop naa sa maayong kahimtang.

Sa praktikal nga paagi, kinahanglan ipakita sa tag-iya ang ebidensya: bag-o nga mga report sa inspeksyon, mga invoice para sa maintenance, ug kumpirmasyon nga ang atop nakasunod sa magamit nga sumbanan sa konstruksyon. Ang datos sa panahon gikan sa KNMI para sa eksaktong lokasyon ug oras magpakita kung unsa gyud ang gibuhat sa hangin. Kung ang mga tile luag na o ang nagkidlap-kidlap nga mga guba, ang mga korte kanunay nga nag-ingon nga ang ordinaryong maintenance makapugong unta sa kadaot ug mosalikway sa argumento sa bagyo.

Niyebe, katugnaw ug nabara nga drainage

Duha pa ka senaryo ang angay hisgutan tungod kay lahi ang pagtratar sa mga insurer ug mga tag-iya niini. Ang tubig nga mo-agos tungod kay ang patag nga outlet sa atop nabara sa mga dahon halos kanunay nga usa ka kapakyasan sa pagmentinar imbes nga usa ka eksternal nga panghitabo. Ang kadaot nga gipahinabo sa gibug-aton sa natipon nga niyebe, sa kasukwahi, mahimong usa ka tinuod nga eksternal nga hinungdan, apan kung ang istruktura gidisenyo ug gimentinar aron madala ang karga nga makatarunganon nga gilauman. Ang kadaot sa katugnaw sa usa ka tabon sa atop nga naa na sa katapusan sa kinabuhi niini giisip nga pagkaguba.

Mga atop sa mga apartment building ug ang papel sa VvE

Sa usa ka apartment building, ang atop, ang mga kanal, ang mga tsimenea ug ang istruktura nga nagdala sa karga halos kanunay nga komon nga mga bahin. Kung unsang mga bahin ang komon gitino sa akte van splitsing (deed of division) ug sa mga regulasyon sa modelo nga gideklarar niini nga magamit; ang pribadong pagpanag-iya kasagaran matapos sa nahuman nga nawong sa sulod sa apartment. Ang sangputanan mao nga ang usa ka leak nga adunay hingpit nga indibidwal nga mga epekto adunay usa ka kolektibong hinungdan.

Ang mga tag-iya sa apartment manag-iya sa bilding, ug ang Vereniging van Eigenaars (VvE, asosasyon sa mga tag-iya) ang nagdumala sa mga komon nga bahin ug naghupot sa insurance sa mga bilding. Busa, ang usa ka reklamo nga naggikan sa usa ka depektoso nga atop ipadala ngadto sa VvE, ug ang gasto gibayran sa kinatibuk-an pinaagi sa mga bayranan sa serbisyo. Ang usa ka indibidwal nga tag-iya sa apartment ang responsable lamang kung ang kasulatan tin-aw nga nag-allocate sa usa ka bahin sa atop, pananglitan usa ka roof terrace nga gilakip sa usa ka penthouse, ngadto sa maong tag-iya. Ang among artikulo bahin sa mga katungod sa apartment ug ang VvE sa Netherlands nagpatin-aw niana nga pagbahin sa mas detalyado.

Ang matag VvE kinahanglan magtipig og reserbang pundo alang sa umaabot nga pagmentinar sa mga komon nga bahin. Ang tinuig nga kontribusyon kinahanglan labing menos tunga sa porsyento sa kantidad sa pagpahiuli sa bilding, gawas kung ang asosasyon nagbase sa kontribusyon niini sa usa ka dugay nga plano sa pagmentinar nga dili molapas sa lima ka tuig ang edad. Ang usa ka VvE nga wala niini dili lang kay dili maayo ang pagdumala: ang kakulangan makita sa higayon nga kinahanglan nang ilisan ang atop, ug ang mga miyembro mag-atubang og espesyal nga buhis.

Ang mga desisyon bahin sa pagmentinar gihimo sa kinatibuk-ang miting, ug ang kadaghanan nga gikinahanglan naggikan sa kasulatan ug mga regulasyon. Dinhi gyud maapektuhan ang dinalian nga mga pag-ayo. Ang tag-iya sa apartment nga dili makakuha og desisyon dili na kinahanglan maghulat: ang artikulo 5:121 BW nagtugot kanila sa pagpangayo sa kantonrechter (subdistrict court) og kapuli nga awtorisasyon, pinaagi sa petisyon, aron ipadayon ang trabaho o aron mohimo sa desisyon nga gibalibaran sa miting. Kung ang pagtulo hinungdan sa padayon nga kadaot, ang usa ka kort gedeng (summary proceedings) aron mapugos ang mga lakang sa emerhensya mahimong ipadayon uban niini. Ang mga litrato, pagbasa sa kaumog ug usa ka report gikan sa usa ka roofer mao ang nagkombinsir sa korte nga ang kadaot hapit na mahitabo. Ang among artikulo bahin sa unsay buhaton kung ang usa ka homeowners association mapakyas sa mga katungdanan niini naglangkob sa mga remedyo sa hingpit.

Tag-iya sa yuta ug nag-abang: kinsa ang nag-ayo ug kinsa ang mobayad

Bahin sa gawas nga kalibutan, ang tag-iya magpabilin nga hugot nga manubag ubos sa artikulo 6:174 BW, o sa negosyo nga naglihok ubos sa artikulo 6:181 BW. Ang bisan unsang alokasyon tali sa tag-iya sa yuta ug sa nag-abang mapatuman pagkahuman, tali kanila.

Taliwala sa mga partido, ang artikulo 7:217 BW nagkinahanglan sa tenant nga mohimo sa gagmay nga mga pag-ayo nga gilista sa Besluit kleine herstellingen sa ilang kaugalingong gasto: paglimpyo sa mga kanal ug mga imburnal nga ma-access nga walay risgo, pag-ilis sa usa ka indibidwal nga nabuak nga tile sa normal nga mga kondisyon, ug susamang adlaw-adlaw nga mga butang. Ang tanan nga istruktura, ug ang atop sa kinatibuk-an, nagpabilin nga responsibilidad sa tag-iya sa yuta. Ang usa ka tenant nga wala magtagad sa gamay nga pag-ayo dili manubag sa resulta nga kadaot sa mga ikatulo nga partido; ang tag-iya ang motubag una ug dayon makabawi sa limitado nga kantidad nga gigahin sa mando sa tenant.

Kon ang tenant ang hinungdan sa problema pinaagi sa ilang kaugalingong pamatasan, mausab ang posisyon. Ang Artikulo 7:218 BW naghimo sa tenant nga manubag sa kadaot sa giabangan nga propiedad nga gipahinabo sa usa ka kakulangan sa ilang bahin, ug kini nag-assume nga ang kadaot mao ang hinungdan. Kana nga pangagpas gipailalom sa usa ka eksepsiyon nga hinungdanon kaayo dinhi: dili kini magamit sa kadaot sa sunog, ni sa kadaot sa gawas sa giabangan nga propiedad. Busa, alang sa atop, ang tag-iya sa yuta nga nagbasol sa tenant kinahanglan nga pamatud-an nga ang tenant ang nagbuhat niini, imbes nga ang sukwahi. Ang pag-drill alang sa usa ka satellite dish, pagtipig sa bug-at nga materyal sa usa ka patag nga atop o pagtangtang sa mga tile alang sa usa ka instalasyon mao ang mga sitwasyon diin ang maong pruweba kasagaran magamit.

Kon ang insurer sa tag-iya mobayad, mahimo niini gamiton ang katungod sa subrogation batok sa usa ka tenant kansang sala ang hinungdan sa kapildihan. Ang Artikulo 7:962 BW wala maglakip sa maong recourse batok lamang sa usa ka gamay nga grupo sa mga tawo nga duol sa insured, ug ang usa ka tenant dili sakop niini. Kini usa ka rason para sa duha ka partido nga susihon ang ilang liability cover sa dili pa ang usa ka insidente imbes nga pagkahuman.

Mga kontraktor, bag-ong mga atop ug bag-ong gitukod nga mga balay

Kon ang atop nga bag-o lang gibutang o gibag-o magsugod na og tulo, ang pangutana mabalhin gikan sa kondisyon sa bilding ngadto sa kalidad sa trabaho.

Ang usa ka kontraktor sa atop mohimo og kontrata alang sa trabaho ubos sa mga artikulo 7:750 ug human sa BW. Sa paghatud, ang kontraktor sa prinsipyo gibuhian tungod sa mga depekto nga angay unta nga nadiskobrehan sa kliyente niadtong higayona, mao nga importante ang inspeksyon sa paghatud, nga adunay sinulat nga lista sa mga reserbasyon. Alang sa mga kontrata sa konstruksyon nga nahisakop sa pribadong balaod nga bahin sa Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, nga nagsugod niadtong Enero 1, 2024, ang posisyon mas pabor sa kliyente: ang kontraktor magpabilin nga manubag human sa paghatud alang sa mga depekto nga wala madiskobrehi sa paghatud, gawas kon ang mga depekto dili ikapasangil niini. Ang kontraktor adunay usab katungdanan sa pagpasidaan sa kliyente bahin sa mga sayop sa buluhaton ug bahin sa mga depekto sa mga materyales o plano nga nahibal-an o angay unta nga nahibal-an.

Ang mga limitasyon sa oras estrikto apan taas ang gidugayon. Ang usa ka reklamo bahin sa depekto sa trabaho nga nahuman matapos duha ka tuig human kini gireklamo sa kliyente, ug sa bisan unsang kaso baynte ka tuig human kini nahuman alang sa usa ka bilding. Ang pagreklamo sa hustong oras usa ka lahi nga kinahanglanon: ang kliyente kinahanglan nga moprotesta sulod sa makatarunganon nga panahon human madiskobrehan ang depekto, ug ang kahilom mahimong makagasto sa reklamo bisan sulod sa limitasyon nga panahon. Ang among mga artikulo bahin sa mga depekto ug tulubagon sa konstruksyon ug sa mga depekto sa bag-ong gitukod nga mga balay detalyado nga naghisgot niini nga mga lakang.

Ang mga eskema sa garantiya nagdugang ug dugang nga lut-od. Daghang mga bag-ong natukod nga balay ang gibaligya nga adunay garantiya ubos sa usa ka giila nga eskema sa garantiya, ug ang pagkadili-masudlan sa tubig sa atop kasagaran gitabonan sulod sa usa ka gitakdang gidaghanon sa mga tuig nga gilatid sa mga kondisyon sa eskema imbes sa balaod. Basaha ang sertipiko: ang eskema, dili ang kinatibuk-ang balaod sa kontrata, kasagaran mao ang pinakapaspas nga ruta.

Ang mga ikatulo nga partido dili obligado niini. Ang silingan kansang kisame naguba o ang usa ka lumalabay naigo sa tile mahimong mopasaka og kaso batok sa tag-iya ubos sa artikulo 6:174 BW nga dili moapil sa kontrata sa pagtukod. Mahimo usab nila nga ipasaka ang kaso sa kontraktor sa tort ubos sa artikulo 6:162 BW diin ang pagkagama klaro nga wala’y pagtagad, ug ang artikulo 6:171 BW mahimo usab nga himuong manubag ang kliyente sa sala sa usa ka dili-subordinate nga kontraktor nga naghimo sa trabaho alang sa negosyo niini. Ang tag-iya unya mangayo og pasaylo batok sa kontraktor. Ang biktima nga nakiglabot sa usa ka tinago nga depekto sa usa ka napalit nga propiedad nag-atubang pag-usab sa lahi nga hugpong sa mga lagda, tungod kay ang duha ka bulan nga lagda sa pagpahibalo alang sa mga halin sa konsumidor dili magamit sa pagpalit og balay; didto ang pumapalit kinahanglan nga moreklamo sulod sa makatarunganon nga oras.

Unsang insurance ang unang mobayad

Ang insurance kasagaran ang pinakapaspas nga tinubdan sa kwarta, ug sa kadaghanang mga kaso, mas maayo nga ipadayon ang polisiya sa dili pa ipadayon ang responsable nga partido. Ang mga insurer kanunay nga mobayad ug maglalis bahin sa pagpangayo og tabang pagkahuman.

Ang opstalverzekering (seguro sa mga bilding) naglangkob sa istruktura mismo, lakip ang atop, mga tsimenea ug mga kanal, batok sa kalit ug eksternal nga mga panghitabo sama sa bagyo, ulan nga yelo, kilat, mga nahulog nga butang ug pag-ikyas sa tubig. Ang mga polisiya naghubit sa bagyo pinaagi sa gikusgon sa hangin imbes sa mga pasidaan sa panahon nga gi-isyu sa KNMI, ug ang threshold gitakda sa mga kondisyon sa polisiya, busa basaha ang kahulugan sa dili pa maghunahuna nga adunay panalipod. Ang mga standard nga eksepsiyon mas importante kaysa sa mga peligro: ang hinay-hinay nga pagkaguba, sobra nga pagmentinar, ug mga depekto sa disenyo o konstruksyon nga nahibal-an sa tag-iya wala gilakip halos bisan asa. Bisan kung ang pagkawala mismo wala gilakip, ang insurer kasagaran mobayad sa bereddingskosten, ang makatarunganon nga gasto sa mga lakang nga gihimo aron mapugngan o limitahan ang dugang nga kadaot.

Ang inboedelverzekering (seguro sa sulod) naglangkob sa mga kabtangan sa nagpuyo, nga alang sa usa ka tenant mao ang polisiya nga aktuwal nga mobayad sa naguba nga sofa ug sa nadaot sa tubig nga laptop. Ang aansprakelijkheidsverzekering (seguro sa liability) motubag sa mga reklamo nga gisang-at sa mga ikatulo nga partido, ug alang sa usa ka pribadong tag-iya sa yuta o tag-iya sa apartment kini ang polisiya nga motubag sa usa ka reklamo sa usa ka nasamdan nga lumalabay. Kinahanglan nga susihon sa mga negosyo kung ang ilang kinatibuk-ang panalipod sa liability naglangkob ba sa lugar nga ilang giokupar, tungod sa pagbalhin sa liability ubos sa artikulo 6:181 BW.

Kon labaw sa usa ka polisiya ang motubag, ang artikulo 7:961 BW ang modumala. Ang nakaseguro mahimong moangkon sa hingpit nga kapildihan gikan sa insurer nga ilang gipili, ug ang mga insurer unya magbahin sa palas-anon taliwala kanila. Kana nga lagda naglungtad aron ang biktima dili maipit sa tunga, ug kini angay nga gamiton sa dayag kung ang mga insurer magsugod sa pagtinutokay sa usag usa. Ireport ang insidente sa matag potensyal nga may kalabutan nga insurer sa labing madali nga panahon: ang artikulo 7:941 BW nanginahanglan dayon nga pagpahibalo, ug ang usa ka insurer nga tinuod nga naapektuhan sa usa ka ulahi nga report mahimong makunhuran o mobalibad sa pagbayad.

Pagpamatuod sa pag-angkon ug pagkalkulo sa pagkawala

Ang tulubagon sa kadaot sa atop gihukman base sa ebidensya, ug kadaghanan sa mapuslanong ebidensya mawala sulod sa pipila ka adlaw.

Unsa ang kinahanglan nga masiguro dayon

Kuhaan og litrato ug i-film ang atop, ang entrada, ang mansa sa sulod ug ang tanang nadaot nga butang, nga makita ang petsa. Kuhaa ang mga obserbasyon sa panahon para sa lokasyon ug oras gikan sa KNMI, nga nagpatik sa makasaysayanong datos para sa mga estasyon niini. Pangayo og sinulat nga diagnosis sa hinungdan sa usa ka atop, dili lang usa ka kinutlo, ug tipigi ang gikuha nga mga materyales kung mahimo: ang usa ka brittle tile o usa ka corroded fixing mas bililhon pa kay sa usa ka paragraph sa deskripsyon. Tipigi ang mga resibo para sa mga lakang sa emerhensya. Kung adunay nasamdan o nabanggaan og sakyanan, timan-i ang numero sa insidente sa report sa pulis ug kuhaa ang mga detalye sa bisan kinsang saksi.

Ayaw paghimo og permanente nga pag-ayo sa dili pa matala ang hinungdan. Ang usa ka eksperto nga gitudlo sa ulahi, gikan man sa usa ka insurer o sa korte, dili makasusi sa napulihan na, ug ang responsibilidad sa pagpamatuod sa depekto anaa sa nagdemanda.

Direkta ug sangputanan nga pagkawala

Ang balaod sa Netherlands nagbayad sa aktuwal nga kadaot nga naangkon, sa duha ka kategorya. Ang direktang kadaot mao ang gasto sa pagpahiuli sa propiedad mismo: pag-ilis sa mga tile, bag-ong plasterboard, pag-redecorate, nga gipamatud-an pinaagi sa invoice o pinaagi sa banabana sa eksperto. Ang consequential loss naglangkob sa tanan nga depekto nga gipahinabo lapas sa bilding: naguba nga mga muwebles ug kagamitan, alternatibong akomodasyon, nawala nga turnover diin ang lugar sa negosyo dili magamit, ug ang makatarunganon nga gasto sa pagtino sa pagkawala ug pagkuha og bayad gikan sa korte.

Ang sukdanan sa nadaot nga mga butang mao ang ilang bili sa panahon sa pagkawala, dili ang presyo nga gibayad sa dihang kini bag-o pa, busa ang depreciation gigamit sa mga butang nga limitado ang kinabuhi. Kung ang gasto sa pag-ayo mas barato kaysa pag-ilis, ang mas ubos nga numero kasagaran ihatag. Ang orihinal nga mga invoice, mga rekord sa pagpalit ug mga litrato sa mga butang nga gigamit mao ang makapugong sa usa ka insurer sa pagbutang og ubos nga bili. Ang bayad alang sa dili materyal nga pagkawala posible lamang sa limitado nga mga kahimtang nga gitugot sa Civil Code, labi na ang personal nga kadaot, ug ang among artikulo bahin sa bayad alang sa dili materyal nga kadaot nagpatin-aw kung kanus-a kini motumaw. Kung ang liability natukod apan ang kantidad gikuwestiyon, ang pagkawala mahimong masukod sa usa ka lahi nga pamaagi sa pagtimbang-timbang sa mga kadaot.

Mga panahon sa limitasyon

Ang pag-angkon og danyos ubos sa artikulo 3:310 BW: kini matapos lima ka tuig human sa adlaw nga ang nasamdan nga partido nahibalo sa kadaot ug sa tawo nga manubag niini, ug sa bisan unsang panghitabo baynte ka tuig human sa panghitabo nga hinungdan niini. Ang pagkahibalo nagpasabot sa aktuwal nga kahibalo nga igo aron makapasaka og reklamo, dili usa ka dili klaro nga pagduda, apan ang luwas nga pangagpas mao nga ang orasan nagsugod sa dihang misulod ang tubig.

Ang lima ka tuig nga panahon mahimong mabalda ubos sa artikulo 3:317 BW pinaagi sa usa ka sinulat nga pahibalo diin ang nagpautang klaro nga nagreserba sa katungod sa pagtuman. Usa ka rehistrado nga sulat, nga gisubli sa dili pa ang matag expiration, magpabilin nga buhi ang claim samtang nagpadayon ang negosasyon. Batok sa insurer usa ka lahi nga kontrata nga panahon ang mahimong magamit, busa susiha usab ang polisiya. Ang mga claim nga ubos sa statutory threshold sa artikulo 93 Rv paminawon sa kantonrechter, diin walay abogado nga gikinahanglan; ang mas dagkong mga claim moadto sa rechtbank, diin ang representasyon sa usa ka abogado mandatory. Ang giya sa proseso sa proseso gilatid sa among artikulo kung unsaon pag-claim og danyos sa Netherlands.

Unsa ang buhaton sa unang mga adlaw human sa pagtulo o pagkahulog sa tile

Ang mga tag-iya ug mga nagpuyo parehong adunay katungdanan sa paglimite sa dugang nga kapildihan, ug ang usa ka insurer mahimong mokunhod sa bayad kung wala tagda ang maong katungdanan.

Atubanga una ang peligro. Tabuni ang lugar nga naguba, ibalhin ang mga elektroniko, artwork, ug mga dokumento sa usa ka uga nga kwarto, ug palonga ang kuryente sa mga apektadong lugar. Kon ang mga tile naglihok pa, isira ang lugar sa ubos ug tawagi ang numero sa emerhensya kon ang publiko naa sa peligro. Itago ang mga resibo para sa mga trapal, dehumidifier, ug mga singil sa pagtawag, tungod kay kini nga mga bayad sa pag-undang kasagaran ibalik bisan kung ang nagpahiping reklamo gibalibaran sa ulahi.

Dayon ipahibalo, sa sinulat ug sa hustong pagkasunod-sunod: ang tag-iya o ang VvE board kon ikaw usa ka tenant o tag-iya sa apartment; ang buildings insurer ug ang contents insurer; ang munisipyo diin ang mga debris naghulga sa kadalanan; ug ang mga silingan nga mahimong maapektuhan sa tubig nga moagi sa istruktura. Pagpadala og mubo nga factual summary nga adunay mga litrato ug pangayo og kumpirmasyon sa resibo. Kining mga kumpirmasyon nagtakda sa petsa sa pahibalo, nga mao ang nagtino sa pagsugod sa pagkunhod sa abang, ang kahibalo sa tag-iya sa yuta, ug ang gidugayon sa mga limitasyon.

Kung lig-on na ang sitwasyon, pagkuha og labing menos duha ka quotation sa pag-ayo ug paghimo og imbentaryo sa nawala. Ang pormal nga sulat sa pagpangayo, nga naglatid sa mga kamatuoran, legal nga basehan ug deadline, makasulbad sa dakong bahin niini nga mga butang nga walay proseso, ug kini magtino sa default nga gikinahanglan sa usa ka claim sa danyos. Kung ang leak nagpadayon ug ang responsable nga partido dili molihok, ang summary proceedings mahimong makahimo og mando nga ipadayon ang pag-ayo sulod sa mga adlaw imbes nga mga bulan. Kung ang argumento bahin lamang sa kantidad, ang ordinaryong mga proseso mao ang angay nga ruta.

Law & More nagtambag sa mga tag-iya, mga tenant, mga tag-iya sa apartment ug mga asosasyon sa mga tag-iya sa balay liability para sa kadaot sa atop ug sa pagbawi sa resulta nga pagkawalaAmong susihon ang posisyon sa mga dokumento, makigsabot sa mga insurer ug, kung kinahanglan, mopasaka o modepensa sa mga kaso. Kung nag-atubang ka og leak, nahulog nga tile o reklamo gikan sa silingan, palihug kontaka ang among mga abogado.

sa unsa nga paagi Law & More makatabang kanimo niini nga gipasabut sa among abogado sa real estate panid.