Ang 2021 usa ka tuig diin ang pipila ka mga butang magbag-o sa natad sa balaod ug regulasyon. Ingon usab niini ang kaso bahin sa buhis sa pagbalhin. Niadtong Nobyembre 12, 2020, giaprobahan sa House of Representatives ang balaodnon alang sa pag-adjust sa transfer tax. Ang katuyoan sa kini nga balaodnon mao ang pagpauswag sa posisyon sa mga nagsugod sa merkado sa pabalay nga may kalabotan sa mga tigpamuhunan, tungod kay ang mga mamumuhunan sa kasagaran dali ra kaayo sa pagpalit sa usa ka balay, labi na sa (dako) nga mga lungsod. Kini naghimo niini nga mas lisud alang sa mga nagsugod sa pagpalit sa usa ka home. Mahimo nimong mabasa sa kini nga blog kung unsang mga pagbag-o ang magamit sa parehas nga mga kategorya gikan sa 1 Enero 2021 ug kung unsa ang kinahanglan nimong hatagan pagtagad ingon usa ka sangputanan.
Ang duha nga mga lakang
Aron maamgohan ang gihisgutan sa taas nga katuyoan sa balaudnon, duha nga mga pagbag-o, o labing menos nga mga lakang, igapaila sa natad sa pagbalhin sa buhis gikan sa 2021. Gilauman nga madugangan ang gidaghanon sa mga transaksyon sa pabalay sa mga nagsugod nga pumapalit ug pagmobu ang mga transaksyon sa pabalay sa mga namuhunan.
Ang una nga sukod niini nga konteksto magamit sa mga nagsugod ug, sa laktud, nag-apil sa usa ka exemption gikan sa buhis sa pagbalhin. Sa ato pa, ang mga nagsugod dili na kinahanglan magbayad buhis sa pagbalhin gikan sa 1 Enero 2021, aron ang pagpalit sa usa ka balay mahimong labi ka barato alang kanila. Isip resulta sa exemption, ang kinatibuk-ang gasto nga may kalabutan sa pagpalit sa balay, depende sa pagtaas sa bili sa mga balay, mokunhod gayud.
Palihug timan-i: ang exemption kay one-off ug ang presyo sa balay mahimong dili molapas sa € 400,000 gikan sa 1 Abril 2021. Dugang pa, ang exemption magamit lamang kung ang pagbalhin sa kabtangan mahitabo sa sibil nga balaod notaryo sa o pagkahuman sa 1 Enero 2021 ug ang higayon sa pagpirma sa kasabutan sa pagpalit dili mahukmanon.
Ang uban nga sukod may kalabotan sa mga tigpamuhunan ug nagpasabut nga ang ilang mga pag-angkon buhisan sa mas taas nga kinatibuk-ang rate gikan sa 1 Enero 2021. Kini nga rate madugangan gikan sa 6% hangtod 8% sa petsa nga nahisgutan. Dili sama sa mga nagsugod, kini mahimong mas mahal alang sa mga tigpamuhunan sa pagpalit sa usa ka balay. Alang kanila, ang kinatibuk-ang gasto nga nalangkit sa pagpalit sa balay motaas tungod sa pagsaka sa buhis sa baligya.
Sa tinuud, kini nga rate dili lamang buhis ang pag-angkon sa mga dili pinuy-anan, lakip ang mga lugar sa negosyo, apan usab ang pag-angkon sa mga pinuy-anan nga dili magamit o temporaryo lamang nga gigamit ingon panguna nga pinuy-anan. Niini nga konteksto, sumala sa pagpatin-aw nga memorandum sa balaodnon alang sa pag-adjust sa buhis sa pagbalhin, hunahunaa, pananglitan, usa ka holiday home, usa ka balay nga gipalit sa mga ginikanan alang sa ilang anak ug mga balay nga wala gipalit sa mga natural nga tawo, apan pinaagi sa ligal. mga tawo sama sa mga korporasyon sa pabalay.
Nagsugod o namuhunan?
Apan unsa nga sukod ang angay nimong hinumdoman? Sa laing pagkasulti, ikaw ba usa ka starter o usa ka mamumuhunan? Kung ang usa ka tawo sa tinuud nga mosulod sa merkado sa pabalay nga giokupar sa tag-iya sa una nga higayon ug wala pa gyud nakakuha usa ka balay kaniadto, mahimong makuha nga punto sa pagsugod sa pagtubag niini nga pangutana.
Bisan pa, kung kinsa ang kwalipikado alang sa eksepsiyon sa pagsugod ug kung kinsa ang pagtaas sa rate sa buhis sa turnover, wala matino base sa kini nga sukaranan. Dili igsapayan alang sa exemption kung ikaw ingon usa ka pumapalit nakatag-iya na sa usa ka balay kaniadto. Sa laing pagkasulti, ang balay dili kinahanglan nga imong una nga gipuy-an sa tag-iya nga balay aron mahimong kwalipikado alang sa exemption.
Ang panukiduki alang sa pag-ayo sa buhis sa pagbalhin naggamit usa ka hingpit nga lahi nga pagsugod. Kung mahimo ka nga ma-classified ingon usa ka starter ug busa adunay usa ka higayon nga ang exemption exemption nagsalig sa tulo nga nagtipun-og nga sukdanan. Ang mga sukaranan mao ang mosunud:
- Ang edad sa nakuha. Aron maisip nga usa ka starter, kinahanglang anaa ka sa taliwala sa 18 ug 35 anyos. Ang taas nga limitasyon sa 35 gigamit sa balaodnon tungod kay ang imbestigasyon sa AFM nagpakita nga sa kasagaran mas lisud ang pag-abaga sa gasto alang sa pumapalit sa mas ubos nga edad kaysa 35 ka tuig. Dugang pa, alang sa aplikasyon sa exemption nga adunay ubos nga limitasyon sa 18 ka tuig, ang kinahanglanon nga ikaw anaa na sa edad magamit.
- Ang katuyoan niining ubos nga limitasyon mao ang pagpugong sa dili husto nga paggamit sa exemption sa mga nagsugod: dili posible nga gamiton sa legal nga mga representante ang exemption sa pagpalit ug balay sa ngalan sa menor de edad nga bata. Dugang pa, ang mga limitasyon sa edad kinahanglan nga magamit sa matag nakakuha, bisan kung ang usa ka balay nakuha sa daghang mga nakakuha nga managsama. Kung ang usa sa mga nakakuha mas tigulang sa 15 ka tuig, ang mga musunud magamit sa kini nga namalit: walay exemption sa iyang kaugalingon nga bahin.
- Ang nag-angkon wala pa naglapat sa kini nga exemption. Sama sa nahisgotan na, ang exemption sa mga nagsugod mahimong gamiton kausa ra. Aron masiguro nga kini nga lagda wala malapas, kinahanglan nimo nga ipahayag nga tin-aw, lig-on ug walay reserbasyon sa pagsulat nga wala nimo gigamit kaniadto ang exemption sa pagsugod. Kini nga sinulat nga pahayag kinahanglan dayon isumite sa notaryo sa balaod sibil aron magamit ang exemption gikan sa buhis sa pagbalhin.
- Sa prinsipyo, ang notaryo sa balaod sa sibil mahimong makasalig niining sinulat nga pahayag, gawas kung nahibal-an niya nga kini nga pahayag gi-isyu nga dili husto. Kung kini makita pagkahuman nga ikaw ingon ang nakakuha nag-apply sa exemption sa sayo pa bisan pa sa gi-isyu nga pahayag, usa ka dugang nga pagsusi ang himuon gihapon.
- Ang paggamit sa balay gawas sa temporaryo nga punoan nga puy-anan sa tag-iya. Sa ato pa, ang kasangkaran sa exemption sa mga nagsugod kay limitado lang sa mga acquirer nga mopuyo gyud sa balay. Mahitungod niini nga kondisyon, gikinahanglan usab alang kanimo isip usa ka acquirer nga ipahayag sa sinulat nga tin-aw, lig-on ug walay pagduhaduha nga ang balay gamiton gawas sa temporaryo ug isip usa ka punoan nga pinuy-anan, ingon man sa pagsumite niining sinulat nga pahayag ngadto sa civil-law notary before the acquisition kung ang acquisition moagi niya.
- Ang temporaryo nga paggamit nagpasabot, pananglitan, ang pag-abang sa balay o ang paggamit niini isip holiday home. Samtang ang panguna nga pinuy-anan naglakip sa pagparehistro sa kongregasyon ug pagtukod ug kinabuhi didto (lakip ang mga kalihokan sa sports, eskuylahan, lugar sa pagsimba, pag-atiman sa bata, mga higala, pamilya). Kung, isip usa ka acquirer, dili nimo gamiton ang bag-ong balay isip imong pangunang pinuy-anan o temporaryo lang gikan sa 1 Enero 2021, buhisan ka gihapon sa kinatibuk-ang rate nga 8%.
Ang pagsusi sa kini nga mga sumbanan, ug sa ingon ang tubag sa pangutana kung kwalipikado ba ikaw alang sa aplikasyon sa exemption, mahitabo kung makuha ang balay. Labi ka piho, kini ang higayon kung kanus-a gilaraw ang papel sa pagbaligya sa notaryo. Diha-diha dayon sa wala pa ang pagpatuman sa notarial nga buhat, ang sinulat nga pahayag bahin sa ikaduha ug ikatulo nga mga kondisyon kinahanglan usab isumite sa notaryo. Ang higayon diin gipirmahan ang kasabutan sa pagpalit dili hinungdan alang sa isyu sa sinulat nga pahayag, sama nga kini alang sa pagkuha sa exemption sa mga nagsugod.
Ang pagpalit sa usa ka balay usa ka hinungdanon nga lakang alang sa pareho nga nagsugod ug namuhunan. Gusto ba nimo mahibal-an kung hain nga kategorya ikaw nahisakop ug unsang mga lakang ang kinahanglan nimo nga isipon gikan sa 2021? O kinahanglan nimo tabang sa paghimo sa pahayag nga gikinahanglan alang sa exemption? Unya pagkontak Balaod & Dugang pa. Ang among mga abogado mga eksperto sa balaod sa real estate ug kontrata ug nalipay sa paghatag kanimo og tabang ug tambag. Malipay usab ang among mga abogado sa pagtabang kanimo sa proseso sa pag-follow-up, pananglitan kung bahin sa pag-drawing o pagsusi sa kontrata sa pagpalit.
