Kontraktor nga naghatag ug dili maayong trabaho: ang imong mga katungod

Kon ang usa ka kontraktor mohimo og dili maayong trabaho, ang imong unang katungod ubos sa balaod sa Netherlands mao ang pagpangayo nga ang mga depekto ayuhon sa kaugalingong gasto sa kontraktor. Aron magamit kini, kinahanglan ka nga moreklamo pinaagi sa sinulat sa diha nga imong makit-an ang problema ug, sa kadaghanang mga kaso, hatagan ang kontraktor og makatarunganon nga panahon sa pag-ayo. Sa higayon nga molabay na ang maong panahon nga walay resulta, mao na ang ubang mga remedyo: pagsuspenso sa bayad, pagpahimo sa trabaho sa uban, pagpaubos sa presyo, pagtapos sa kontrata o pag-angkon og mga danyos. Ang paglihok sa sayop nga pagkasunod-sunod mao ang labing komon nga hinungdan nga kini nga mga pag-angkon mapakyas.

Ang gitawag sa balaod nga dili maayong trabaho

Close-up sa mga kamot sa construction worker nga nagtimaan sa sukod sa tabla nga kahoy.

Ang kasabutan sa usa ka magtutukod, usa ka fitter, usa ka installer o usa ka kompanya sa renobasyon usa ka kontrata alang sa trabaho (aanneming van werk), nga gimandoan sa titulo 12 sa Libro 7 sa Dutch Civil Code. Ang Artikulo 7:750 naghubit niini: ang kontraktor mosaad nga makahatag og mahikap nga resulta gawas sa trabaho, ug ikaw mosaad nga mobayad og presyo. Ang tanan nga mosunod naggikan sa usa ka ideya sa usa ka gisaad nga resulta. Ang trabaho depektoso kung ang resulta dili katumbas sa gikasabutan. Ang sukdanan mao ang kontrata: ang espesipikasyon, ang mga drowing, ang kinutlo, ang brand ug modelo sa mga materyales, ug bisan unsa nga gisulti sa kontraktor aron kombinsihon ka. Kung wala’y sulod ang kontrata, ang trabaho kinahanglan adunay mga kalidad nga angay nimong mapaabut, ug kana naglakip sa pagsunod sa mga teknikal nga lagda sa pagtukod, nga sukad Enero 1, 2024 makita sa Building Works (Living Environment) Decree (Besluit bouwwerken leefomgeving) imbes sa kanhing Bouwbesluit. Adunay ikaduha nga obligasyon nga kanunay nga wala tagda sa mga kliyente, ug kini kanunay ang mas mapuslanon. Ubos sa artikulo 7:754 sa Kodigo Sibil, ang kontraktor kinahanglan nga mopasidaan kanimo bahin sa mga sayop sa buluhaton, ug bahin sa mga depekto sa mga materyales o sa yuta nga nahibal-an o angay unta nga nahibal-an niini. Sukad sa Enero 1, 2024, kana nga pasidaan kinahanglan nga ihatag sa sinulat ug sa klaro nga mga termino, ug kinahanglan kini nga magdala sa imong atensyon sa mga sangputanan. Ang usa ka kontraktor nga misunod sa imong instruksyon ug nagpakahilom bahin sa usa ka klaro nga problema dili makatago sa luyo sa imong instruksyon pagkahuman.

Pag-ila sa gamay nga depekto gikan sa seryoso

Dili tanang pagkadili-hingpit adunay parehas nga mga sangputanan. Ang kalainan dili kosmetiko batok sa istruktura; kini kung ang kakulangan igo ba kadako aron ipasabut ang solusyon nga gusto nimong gamiton.

Mga gagmay nga kakulangan: mga agi sa pintura, wala nahapsay nga tile, dili maayo nga pagkahuman sa ngilit. Kini naghatag og katungod sa pag-ayo, ug sa proporsyonal nga pagkunhod sa presyo kon dili mabuhat ang pag-ayo, apan dili sa pagtapos sa tibuok kontrata.
Seryosong mga kakulangan: usa ka atop nga nagtulo, trabaho sa kuryente nga wala makatuman sa angay nga mga sumbanan, usa ka salog nga wala modagan, usa ka konstruksyon nga wala nagsunod sa mga lagda sa pagtukod. Kini mahimong magpakamatarong sa pagkabungkag, pag-ilis sa kontraktor ug usa ka pag-angkon alang sa sangputanan nga kapildihan.

Ang hinungdan sa kalainan mao ang artikulo 6:265 sa Kodigo Sibil: ang matag kapakyasan sa pagtuman naghatag og katungod sa pagwagtang sa kontrata, gawas kon ang kapakyasan, tungod sa espesyal nga kinaiya o gamay nga kahulugan niini, dili makatarunganon nga pagwagtang. Ang eksepsiyon mao ang naglihok sa praktis, ug mao kini ang hinungdan ngano nga ang pagwagtang tungod sa depekto sa pintura mapakyas.

Kinsa ang manubag kon daghang partido ang nalambigit

Ang mas dagkong mga proyekto naglambigit sa usa ka arkitekto, usa ka structural engineer, mga subcontractor ug mga supplier, ug ang instinct sa paggukod bisan kinsa ang hinungdan sa problema kasagaran sayop. Ang imong kontrata anaa sa main contractor, ug ubos sa artikulo 6:76 sa Civil Code, ang usa ka partido nga mogamit sa uban aron pagtuman sa iyang mga obligasyon manubag sa ilang pamatasan sama sa iyang kaugalingon. Busa, ang kontraktor dili makatudlo sa iyang subcontractor o sa supplier sa usa ka depektoso nga materyal; kana usa ka butang tali kanila. Ang eksepsiyon mao kung ikaw nakigkontrata nga gilain sa tigdesinyo o sa usa ka supplier. Ang usa ka tigdesinyo adunay utang nga propesyonal nga katungdanan sa pag-amping, ug ang depekto sa disenyo usa ka lahi nga pag-angkon nga adunay kaugalingon nga limitasyon sa panahon. Kung ang usa ka depektoso nga produkto hinungdan sa pisikal nga kadaot, ang tiggama mahimong manubag sa kaugalingon nga katungod. Ilha sa sinugdanan kung kinsa ang imong kontrata, tungod kay kana ang magdesisyon kung kinsa ang imong sulatan ug kinsa ang imong kihaon.

Ang paghatud mao ang higayon nga nagbag-o sa tanan

Ang usa ka tawo nagrepaso sa usa ka legal nga dokumento nga adunay usa ka magnifying glass, nga adunay usa ka sukdanan sa hustisya sa luyo.

Ang paghatud, o oplevering, mao ang pormal nga pagtugyan sa nahuman nga trabaho, ug ang artikulo 7:758 sa Civil Code nagbutang ug bug-at nga mga sangputanan niini. Kung nadawat na nimo ang trabaho, kini giisip nga nahatud na, ug gikan niana nga punto ang risgo mobalhin kanimo ug ang katapusang bayad kinahanglan na nga bayran. Ang kritikal nga lagda anaa sa artikulo 7:758 paragraph 3. Human sa paghatud, ang kontraktor gibuhian gikan sa tulubagon sa mga depekto nga angay unta nimong nadiskobrehan sa panahon sa paghatud. Sa ato pa, ang tanan nga makita nga imong gipirmahan nga walay komento, sa prinsipyo, mao ang imong problema. Kana nga usa ka sentence nagpatin-aw kung ngano nga ang inspeksyon sa paghatud mao ang labing hinungdanon nga oras sa tibuuk nga proyekto, ug ngano nga kinahanglan nimo nga lakawon ang site nga adunay lista sa mga problema, isulat ang matag punto, ug ipapirma kini sa kontraktor. Alang sa mga kontrata nga natapos sa o pagkahuman sa Enero 1, 2024, ang posisyon sa dili makita nga mga depekto miuswag pag-ayo. Ang Quality Assurance for the Building Sector Act (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb) midugang og ikaupat nga parapo sa artikulo 7:758: ang kontraktor magpabilin nga manubag sa mga depekto nga wala madiskobrehi sa paghatud, gawas kon ang mga depekto dili ikapasangil niini. Ang palas-anon nabalhin na. Ang kliyente sa konsumidor dili mahikawan niini nga proteksyon pinaagi sa kontrata; ang usa ka propesyonal nga kliyente mahimong mouyon sa laing paagi, apan kon ang kontrata nag-ingon niini nga klaro. Ang samang Balaod nagpaila sa artikulo 7:757a sa Civil Code, nga nag-obligar sa kontraktor sa paghatud sa usa ka delivery file sa pagkompleto: mga drowing ug kalkulasyon, usa ka paghulagway sa unsay gitukod, mga detalye sa mga materyales ug mga instalasyon nga gigamit, ug ang impormasyon nga gikinahanglan alang sa paggamit ug pagmentinar. Pangayoa kini, ug ayaw paghimo sa katapusang bayad hangtod nga makuha nimo kini. Kini ang dokumento nga imong gikinahanglan kon ang usa ka depekto makita tulo ka tuig ang milabay.

Unsay gibuhat ug wala gisakop sa Wkb

Ang katunga sa balaod publiko sa Wkb nag-aplay sukad Enero 1, 2024 sa bag-ong trabaho sa bilding isip resulta sa klase 1, ang labing ubos nga risgo nga kategorya, nga naglangkob sa mga butang sama sa mga detached nga balay ug gagmay nga mga komersyal nga bilding. Alang niining mga proyekto, usa ka independente nga tigsiguro sa kalidad (kwaliteitsborger) ang nagsusi sa trabaho atol sa konstruksyon imbes nga ang munisipyo ang mo-assess sa mga plano daan, ug usa ka pahibalo sa pagkompleto ang kinahanglan isumite sa munisipyo sa dili pa magamit ang bilding. Ang pagpalugway niini sa trabaho sa pag-renovate gi-postpone ug walay gitakdang petsa. Bisan pa, ang mga pagbag-o sa pribadong balaod nga gihulagway sa ibabaw magamit sa mga kontrata alang sa trabaho sa kinatibuk-an, dili lamang sa mga proyekto nga naa sa ilalum sa bag-ong sistema sa pagdumala.

Pagreklamo sa hustong oras: ang mga deadline nga aktuwal nga magamit

Adunay nagpadayon nga tumotumo nga ang balaod sa Netherlands naghatag ug lima ka tuig nga garantiya batok sa mga tinago nga depekto. Dili kini tinuod, ug ang pagsalig niana nga ideya mao kung giunsa mawala ang maayong mga pag-angkon. Duha ka lagda ang nagdumala sa panahon. Ang una mao ang katungdanan sa pagreklamo. Ang Artikulo 6:89 sa Civil Code nagkinahanglan kanimo nga moprotesta sulod sa makatarunganon nga panahon human nimo madiskobrehi ang depekto, o makatarunganon nga kinahanglan nimo kining madiskobrehan. Ang makatarunganon nagdepende sa mga kahimtang, apan ang luwas nga kurso yano ra: pagsulat sa kontraktor sa diha nga imong mamatikdan ang usa ka butang, ihulagway kung unsa ang imong nakita, ug petsahi kini. Ang usa ka kliyente nga naghulat, nga naglaum nga ang problema masulbad, nameligro nga mawad-an sa katungod sa pagreklamo. Ang ikaduha mao ang limitasyon. Ubos sa artikulo 7:761 sa Civil Code ang usa ka pag-angkon bahin sa usa ka depekto sa trabaho nga gihatud mahimong limitado sa oras duha ka tuig human nimo kini giprotesta. Kana usa ka mubo nga panahon, ug kini nagdagan gikan sa imong kaugalingon nga sulat. Ipahunong kini sa pagsulat sa dili pa kini matapos, o sugdi ang mga proseso. Adunay usab mga limitasyon sa gawas, nga nagdagan gikan sa paghatud bisan kanus-a makita ang depekto: baynte ka tuig alang sa mga trabaho sa pagtukod, ug napulo ka tuig sa tanan nga uban pang mga kaso. Mao kana ang mga numero nga gipulihan sa lima ka tuig nga sayop nga pagtuo. Ug kon ang kontraktor moingon nga ilang imbestigahan o ayohon ang depekto, ang duha ka tuig nga panahon palugwayan, nga laing rason sa pagtipig sa sulat.

Unsay buhaton sa adlaw nga makakita ka og depekto

Lakang	Action	Nganong importante kini
1. Irekord kini	Kuhaan og litrato ug i-film ang depekto gikan sa nagkalain-laing anggulo, nga adunay butang nga naa sa kuha para sa sukod, ug pagsulat og lista nga adunay petsa nga naghulagway sa matag punto sa tukma nga paagi.	Ang ebidensya nga natipon niadtong panahona mas bug-at pa kay sa usa ka rekonstruksyon. Ang depekto nga gihulagway nga mga tulo sa pintura sa skirting board sa sala mapamatud-an; ang dili maayo nga trabaho sa pagpintal dili.
2. Basaha ang kontrata	Susiha ang espesipikasyon, ang nakasabutan nga mga sumbanan, ang iskedyul sa pagbayad ug bisan unsang kinatibuk-ang mga kondisyon sama sa AVA o UAV nga gideklarar nga magamit.	Ang mga kinatibuk-ang kondisyon kanunay nga adunay kaugalingon nga mga panahon sa reklamo, mga laraw sa garantiya, ug usa ka arbitration clause nga nagdesisyon kung asa dunggon ang panaglalis.
3. Pagprotesta pinaagi sa sinulat	Pagpadala og sulat o email nga may petsa nga naghulagway sa mga depekto ug nag-ingon nga ang trabaho wala makasunod sa kontrata.	Kini nagtuman sa artikulo 6:89 sa Kodigo Sibil ug magsugod sa duha ka tuig nga yugto ubos sa artikulo 7:761 nga modagan gikan sa petsa nga imong mapamatud-an.
4. Paghatag og pahibalo sa pagkapakyas	Pangayo og ayo ug pagtakda og makatarunganon nga deadline alang niini, sa usa ka gilain ug klaro nga pagkasulat nga pahibalo.	Kung walay default, kadaghanan sa ubang mga solusyon dili magamit. Kini ang lakang nga magbukas niini.

Ang pahibalo sa default ug nganong importante kini

Kamot sa usa ka tawo nga nagpirma sa usa ka pormal nga legal nga dokumento gamit ang fountain pen.

Ang balaod sa Netherlands nagpalahi tali sa usa ka kontraktor nga napakyas sa pagtuman ug usa ka kontraktor nga wala nakatuman (verzuim). Kadaghanan sa mga remedyo, lakip ang mga danyos alang sa pagkalangan, pagkabungkag ug pagpahimo sa trabaho sa usa ka ikatulo nga partido, nanginahanglan og dili pagtuman. Ang dili pagtuman kasagaran mogawas lamang human sa usa ka pahibalo sa dili pagtuman, ang ingebrekestelling, ubos sa artikulo 6:82 sa Civil Code: usa ka sinulat nga hangyo nga naghatag sa kontraktor og makatarunganon nga panahon diin makahimo sa hustong pagbuhat. Ang usa ka legal nga epektibo nga pahibalo adunay upat ka butang. Kini nagpaila sa mga depekto nga espesipiko, nga may kalabotan sa kontrata ug sa ebidensya. Kini nangayo og pag-ayo o pag-ilis sa gasto sa kontraktor. Kini nagtakda og makatarunganon nga panahon, nga nagdepende sa kinaiya sa trabaho: mga adlaw alang sa pag-ayo sa pintura, mga semana alang sa istruktura nga trabaho. Ug kini nag-ingon kung unsa ang mahitabo kung ang panahon molabay nga walay resulta. Ang giisip nga makatarunganon gihukman nga obhetibo. Ang usa ka deadline nga klaro nga mubo ra kaayo dili maghimo sa pahibalo nga dili balido, apan kini mabasa nga ingon og usa ka makatarunganon nga panahon ang gihatag, nga naglangan sa higayon nga motungha ang dili pagtuman. Sayop sa manggihatagon nga bahin; Ang punto sa pahibalo mao ang paghimo sa kapakyasan sa kontraktor nga dili ikalimod, dili ang pagdakop niini. Ipadala ang pahibalo pinaagi sa rehistradong koreo ingon man pinaagi sa email. Ang rehistradong koreo nagpamatuod sa resibo ug sa petsa sa resibo, ug ang usa ka email nga giangkon sa kontraktor nga wala pa niya makita mas ubos ang bili. Ang atong pahibalo sa default nga pananglitan nagpakita kon giunsa pagkahan-ay ang maong sulat. Adunay mga sitwasyon diin walay gikinahanglan nga pahibalo, ug kini importante. Ubos sa artikulo 6:83 sa Civil Code, ang default awtomatikong motumaw kon ang usa ka gitakdang deadline alang sa performance milabay na, kon ang obligasyon motumaw gikan sa usa ka ilegal nga buhat, o kon ang kontraktor miklaro nga dili kini motuman. Busa, ang pagdumili sa sinulat usa ka gasa: kini nagwagtang sa panahon sa paghulat. Kon ang performance nahimong permanente nga imposible, pananglitan tungod kay ang sayop nga mga materyales ang gitukod nga dili na mabalik, ang usa ka pahibalo walay pulos usab.

Ang imong mga kapilian kung ang kontraktor dili moayo

Usa ka nagpakabana nga tawo sa telepono nga nagtan-aw sa usa ka dili maayo nga pagkatukod nga dingding sa ilang balay.

Kung molabay na ang deadline sa imong notisya, daghang mga remedyo ang magamit. Mahimo kining iusa, apan ang matag usa adunay mga kondisyon, ug ang sayop nga pagpili makamugna og bag-ong problema imbes nga masulbad ang daan.

Pagsuspinde sa pagbayad

Kon ang kontraktor wala mobuhat sa iyang trabaho, mahimo nimong ihunong ang imong kaugalingong obligasyon sa pagbayad ubos sa mga artikulo 6:52 ug 6:262 sa Civil Code. Ang kinahanglanon mao ang proporsyonalidad. Kon ang gasto sa pagtul-id sa mga depekto gamay ra nga bahin sa kantidad sa kontrata, dili nimo mapugngan ang tibuok katapusang installment; ang bahin nga imong gihuptan kinahanglan nga adunay makatarunganon nga relasyon sa bili sa kung unsa ang sayup. Kon ihunong ang sobra nga gasto, ikaw ang partido nga nakalapas, nga magladlad kanimo sa interes, sa mga gasto sa pagkolekta ug sa usa ka kaugalingon nga pag-angkon. Isulti kung unsa ang imong gibuhat ug ngano. Ang usa ka bayad nga mohunong lang, nga walay pagpasabut, morag usa ka panaglalis sa pagbayad imbes nga usa ka panaglalis sa kalidad, ug ang kalainan importante kung ang usa ka huwes o usa ka arbitrator magbasa sa file paglabay sa usa ka tuig.

Ang pagpahimo sa trabaho sa uban

Mao kini ang solusyon nga kasagarang masaypan pagsabot. Dili ka, isip usa ka lagda, basta na lang motudlo sa laing kompanya ug ipadala ang bayranan sa una. Ang balaod sa Netherlands nagtanyag og duha ka ruta. Mahimo kang mangayo og awtorisasyon sa korte aron ayohon ang depekto sa gasto sa nangutang ubos sa artikulo 3:299 sa Civil Code, nga mao ang limpyo nga solusyon kung adunay panahon. O mahimo nimong ipahuman ang trabaho kung ang kontraktor mapakyas sa pagbayad ug mangayo sa makatarunganon nga dugang nga gasto isip danyos ubos sa artikulo 6:74 sa Civil Code, nga mag-convert sa claim for performance ngadto sa usa ka claim for substitute damages ubos sa artikulo 6:87. Bisan unsang ruta ang imong pilion, ipadayon nga mapanalipdan ang mga gasto. Pagkuha og labaw sa usa ka quotation, pagpili og proporsyonal nga solusyon imbes nga usa ka upgrade, ug idokumento ang kahimtang sa trabaho sa dili pa magsugod ang ikaduhang kontraktor. Ang unang kontraktor ang manubag sa gasto sa pagtul-id sa mga butang, dili sa gasto sa usa ka mas maayo nga resulta kaysa sa imong gikontrata.

Pagpaubos sa presyo o pagtapos sa kontrata

Ang partial dissolution moresulta sa pagkunhod sa presyo, ug kini kasagaran ang labing praktikal nga resulta kung ang depekto tinuod apan ang pag-ayo dili proporsyonal. Ang hingpit nga dissolution ubos sa artikulo 6:265 sa Civil Code nagpagawas sa duha ka partido gikan sa ilang umaabot nga mga obligasyon ug nagmugna og mga obligasyon sa pag-undo sa nahimo na; tungod kay ang trabaho sa pagtukod dili na mabalik, kini kasagaran masulbad ngadto sa usa ka monetary settlement sa kantidad nga nadawat na. Ang dissolution anaa lamang kung ang kakulangan makatarunganon niini. Kung ang trabaho kasagaran maayo, paabuta nga ang korte o usa ka arbitrator mopakunhod sa presyo imbes nga bungkagon ang tibuok kontrata, ug susihon pag-ayo kung gihatagan ba nimo ang kontraktor og tinuod nga oportunidad sa pag-ayo.

Pag-angkon og mga danyos

Gawas sa bisan hain sa mga nahisgotan sa ibabaw, mahimo kang moangkon og danyos ubos sa artikulo 6:74 sa Civil Code alang sa kapildihan nga aktuwal nga gipahinabo sa pagkapakyas: ang gasto sa pag-ayo, ang sangputanan nga kadaot sama sa kadaot sa tubig sa salog, ang gasto sa temporaryo nga akomodasyon o pagtipig, ug makatarunganon nga gasto sa pag-establisar sa tulubagon ug pagkuha og report sa eksperto. Ang statutory interest magsugod sa panahon sa pagkapakyas. Ang kapildihan kinahanglan nga mapamatud-an, busa tipigi ang mga invoice ug mga kinutlo, ug pag-komisyon og usa ka independente nga report sa eksperto og sayo kung ang teknikal nga hinungdan gikuwestiyon. Sa mga panaglalis sa konstruksyon, ang report sa eksperto kasagaran ang modesisyon sa kaso.

Mga proteksyon sa konsumidor nga dili angay ibaliwala

Ang mga pribadong kliyente nga nagsugo sa pagtukod og balay adunay dugang nga proteksyon, ug dali ra kining pirmahan nga wala’y namatikdan. Ang Artikulo 7:768 sa Civil Code naghatag sa usa ka konsumidor nga adunay balay nga gitukod sa katungod nga magpabilin sa lima ka porsyento sa presyo sa kontrata ug ideposito kini sa usa ka notaryo sa sibil nga balaod imbes nga ibayad kini sa kontraktor. Ang kwarta magpabilin sa escrow sulod sa tulo ka bulan pagkahuman sa paghatud, ug ang kontraktor dili makapangayo sa pagpagawas niini kung wala ang imong pagtugot sulod nianang panahona. Sukad sa Enero 1, 2024, ang kontraktor kinahanglan nga mopahibalo kanimo sa sinulat, tali sa usa ug duha ka bulan pagkahuman sa paghatud, nga ang gihuptan nga kantidad gihuptan ug nga mahimo nimo kini itago. Kini ang labing epektibo nga piraso sa leverage nga naa sa usa ka konsumidor, ug kini molihok lamang kung kini gihikay sa wala pa mabayri ang kwarta. Ang Artikulo 7:765a sa Civil Code, nga bag-o usab sa 2024, nanginahanglan sa usa ka kontraktor nga nagtukod og balay para sa usa ka konsumidor nga ipahibalo sa kliyente sa sinulat kung ug giunsa niini gihikay ang tabon alang sa risgo sa pagkabangkarota ug alang sa tulubagon alang sa mga depekto. Basaha kana nga pahayag sa dili pa mopirma. Ang sertipiko sa garantiya gikan sa usa ka giila nga institusyon sa garantiya mas bililhon kay sa usa ka saad gikan sa usa ka kompanya nga walay mga kabtangan, ug ang kawalay bisan unsang panalipod usa na ka impormasyon. Sa katapusan, susiha kung unsang kinatibuk-ang mga kondisyon ang magamit. Ang mga kontrata sa pagtukod og konsumidor kanunay nga gihimo base sa mga kondisyon sa AVA, mas dagkong mga proyekto sibil ug komersyal sa UAV o sa UAV-GC. Kini nagtakda sa ilang kaugalingon nga mga panahon alang sa reklamo ug alang sa garantiya, ug kasagaran kini adunay usa ka arbitration clause. Ang mga kondisyon nga wala pa gihatag kanimo sa wala pa mapirmahan ang kontrata usahay mahimong ibasura, apan ayaw pagsalig niana.

Kung asa gidesisyonan ang panaglalis

Sa dili pa ka magsugod og bisan unsa, hibal-i kung asa nahisakop ang imong panaglalis. Ang tubag kasagaran anaa sa kinatibuk-ang mga kondisyon, ug dili kini kanunay nga korte. Daghang mga kontrata sa konstruksyon ang nag-refer sa mga panaglalis ngadto sa Raad van Arbitrage in bouwgeschillen, ang arbitration board alang sa mga panaglalis sa konstruksyon, nga kaniadto nailhan nga Raad van Arbitrage voor de Bouw. Ang mga arbitrator niini mga inhenyero, arkitekto ug mga abogado sa konstruksyon, nga usa ka tinuod nga bentaha kung ang panaglalis teknikal. Ang mga proseso pribado ug ang usa ka award mapugos ug mapatuman, nga adunay limitado nga sakup alang sa pagrepaso sa ordinaryong mga korte. Ang usa ka balido nga arbitration clause nagkuha sa kaso gikan sa sibil nga korte, busa basaha kini sa dili pa maghimo usa ka writ. Alang sa mga konsumedor adunay mas barato nga ruta. Kung ang kontraktor kauban sa usa ka asosasyon sa pamatigayon nga miapil sa Geschillencommissie, ang komite sa mga panaglalis alang sa pagtukod ug pagbag-o mahimong modesisyon sa butang sa gamay nga bayad, kasagaran mas paspas kaysa sa arbitrasyon o korte. Susiha ang kaakibat sa kontraktor sa dili pa ka mobalhin sa laing ruta. Kung dili, ang mga sibil nga korte ang modesisyon. Ang mga reklamo nga hangtod sa statutory threshold paminawon sa subdistrict court (kantonrechter), diin mahimo kang motambong nga walay abogado; ang mas dagkong mga reklamo moadto sa district court, diin gikinahanglan ang representasyon sa usa ka abogado. Ang bayad sa korte gitakda sa balaod ug gi-adjust kada tuig. Kung importante ang katulin, pananglitan ang paghunong sa trabaho o pagsiguro og bayad, ang mga interim relief proceedings sa dili pa ang interim relief judge mohatag og desisyon sulod sa mga semana imbes nga mga bulan. Ang mediation angay gihapon nga ikonsiderar, labi na kung ang relasyon adunay bili ug ang teknikal nga panaglalis limitado. Wala kini masulbad sa iyang kaugalingon, apan ang usa ka mediated settlement sa usa ka panaglalis sa konstruksyon kanunay nga makab-ot pinaagi sa usa ka independente nga report sa eksperto nga gidawat sa duha ka kilid, ug ang pag-commission sa maong report nga magkauban kanunay nga labing barato nga lakang nga magamit sa bisan kinsang partido.

Paglikay sa problema sa sunod nga proyekto

Kadaghanan sa mga panaglalis sa konstruksyon gihusay pinaagi sa mga dokumento nga gihimo sa wala pa magsugod ang trabaho. Tulo ka batasan ang mohimo sa kadaghanan sa trabaho. Susiha ang kontraktor sa dili pa nimo kini kuhaon. I-verify ang rehistrasyon ug ang kasaysayan sa pamatigayon sa Commercial Register sa Chamber of Commerce, pangayo ug tawagi gyud ang bag-ong mga kliyente nga adunay piho nga mga pangutana bahin sa kung giunsa pagdumala ang mga problema, kumpirmahi nga ang insurance sa liability naa, ug tan-awa kung ang kompanya miapil ba sa usa ka garantiya nga laraw o usa ka komite sa panaglalis. Ang usa ka kontraktor nga bag-o lang nagbag-o sa legal nga entidad samtang gipadayon ang parehas nga ngalan sa pamatigayon angay nga susihon pag-usab. Pagsulat og kontrata nga magdesisyon daan sa mga argumento. Ipiho ang mga materyales pinaagi sa brand, tipo ug gidaghanon imbes nga pinaagi sa paghulagway. Ihigot ang mga bayad sa napamatud-an nga mga milestone ug ayaw pagbayad og dako nga kantidad nga abante. Isulti ang mga sumbanan nga kinahanglan matuman sa trabaho ug tan-awa ang magamit nga mga teknikal nga lagda. Itakda ang mga petsa sa pagsugod ug pagkompleto, ug uyoni kung unsa ang mahitabo kung kini mapakyas. Irekord kung kinsa ang responsable sa mga permit, basura, kuryente ug pag-access. Kung dako ang proyekto, ipa-review ang kontrata sa dili pa pirmahan; ang bayad gamay ra kaayo sa gasto sa panaglalis nga gipugngan niini. Pagdumala sa paghatud. Susiha pag-ayo, ayaw pagdali, pagdala og independente nga eksperto kon ang trabaho komplikado o mahal, ilista ang matag punto sa pagsulat ug ipapirma ang lista. Pangayoa ang delivery file. Ug kon ikaw usa ka konsumidor nga adunay gitukod nga balay, pakigsabotahe ang pagpabilin sa singko porsyento uban sa notaryo sa sinugdanan. Ang among mga artikulo bahin sa mga depekto sa bag-ong gitukod nga mga balay ug sa ibabaw sa mga depekto sa konstruksyon ug kinsa ang manubag adto pa sa dugang nga mga pangutana bahin sa responsibilidad nga motumaw kung adunay sayup nga nahitabo.

Kanunayng pangutana

Mahimo ba ko nga mobalibad sa pagbayad sa usa ka kontraktor alang sa dili maayong trabaho?

Oo, mahimo gyud nimong pugngan ang bayad, apan kinahanglan kini nga makatarunganon ug proporsyonal nga tubag. Dili ka mahimong mobalibad sa pagbayad sa tibuok nga kantidad nga wala pa mabayri tungod sa gamay nga depekto. Ang katungod sa pagsuspenso sa mga artikulo 6:52 ug 6:262 sa Civil Code nanginahanglan og proporsyonalidad, busa ang kantidad nga imong gipugngan kinahanglan nga adunay makatarunganon nga relasyon sa gasto sa pagtul-id sa piho nga mga depekto. Apan, pag-amping—ang pagpugong sa sobra nga kantidad mahimong mosangpot sa paglapas sa imong kaugalingong kontrata.

Unsa man kon mawala ang kontraktor o biyaan ang proyekto?

Kon ang imong kontraktor mawala lang human ka makapadala og pormal nga pahibalo sa pagkapakyas, aduna kay klaro nga legal nga mga kapilian. Nianang puntoha, mahimo nimong opisyal nga wagtangon ang kontrata ug magdala og bag-ong kontraktor aron mahuman ang trabaho. Mahimo nimong pangayoon ang makatarunganon nga dugang nga gasto sa paghuman sa trabaho gikan sa orihinal nga kontraktor isip danyos ubos sa artikulo 6:74 sa Civil Code. Kon adunay panahon, pangayo og awtorisasyon sa korte ubos sa artikulo 3:299 sa Civil Code sa dili pa ipahuman ang trabaho, tungod kay kini magwagtang sa bisan unsang ulahi nga argumento kung ang gasto makatarunganon ba. Importante nga Leksyon: Siguruha kanunay nga magpadala ka og pormal nga pahibalo sa pagkapakyas pinaagi sa rehistrado nga koreo sa dili pa ka mohimo og bisan unsang ubang mga lakang. Kini makamugna og importante nga legal nga agianan nga manalipod sa imong mga katungod kon ang kontraktor hingpit nga mobiya sa proyekto.

Hangtod kanus-a ko kinahanglan mohimo og claim para sa mga tinago nga depekto?

Ang balaod sa Netherlands nagtanyag og proteksyon batok sa gitawag nga tinago nga mga depekto (verborgen gebreken). Kini ang mga depekto nga dili nimo madahom nga mamatikdan sa paghatud. Ang balaod sa Netherlands wala maghatag og lima ka tuig nga garantiya. Ubos sa artikulo 7:761 sa Civil Code, ang usa ka reklamo bahin sa depekto sa trabaho nga gihatud mahimong limitado sa oras duha ka tuig human sa imong pagprotesta bahin niini, ug sa bisan unsang kaso baynte ka tuig human sa paghatud alang sa mga trabaho sa pagtukod ug napulo ka tuig sa tanan nga uban pang mga kaso. Alang sa mga kontrata nga nahuman sa o pagkahuman sa Enero 1, 2024, ang artikulo 7:758 paragraph 4 sa Civil Code naghimo sa kontraktor nga manubag sa mga depekto nga wala madiskobrehi sa paghatud, gawas kung ang depekto dili ikapasangil niini. Ang praktikal nga lagda mao ang pagprotesta sa sinulat sa diha nga makakita ka og problema ug tipigan ang ebidensya.

Law and More nagtambag sa mga pribadong kliyente, developer, ug kontraktor bahin sa mga panaglalis sa konstruksyon sa Netherlands: pagtimbang-timbang kung ang trabaho nagsunod ba sa kontrata, paghimo og mga pahibalo sa default, pagsuspende sa pagbayad nga luwas, pagbawi sa gasto sa pag-ayo, ug pagpahigayon og mga proseso sa atubangan sa mga korte sibil, sa Raad van Arbitrage in bouwgeschillen o sa usa ka komite sa panaglalis. Kung ang usa ka kontraktor nakahatag og dili maayo nga trabaho, kontaka kami sa dili pa ka mohunong sa pagbayad o magtudlo sa uban, tungod kay ang han-ay sa imong paglihok ang magtino kung unsa ang imong mabawi.

Nangita pa ba kag lain? Ang among indeks sa mga giya sa balaod sa real estate sa Netherlands naglista sa tanan nga among gisulat bahin niini nga hilisgutan, nga gihan-ay pinaagi sa hilisgutan.