Komersyal nga pag-abang sa Netherlands: ang modelo sa pag-abang sa ROZ para sa mga internasyonal nga tenant

Halos tanang komersyal nga kontrata sa pag-abang sa Netherlands gipirmahan gamit ang modelo sa ROZ: usa ka mubo nga kontrata nga adunay baga nga hugpong sa mga kinatibuk-ang probisyon nga gilakip, nga gipresentar isip sukdanan sa merkado. Dili kini neyutral. Kini usa ka dokumento sa tag-iya sa yuta, ug daghan pa niini ang mahimong i-negosasyon kaysa sa gihunahuna sa mga nag-abang. Kini nga giya nagpatin-aw sa balaod sa ilawom niini ug sa mga clause nga angay i-negosasyon.

Unang pangutana sa matag kontrata sa pag-abang: unsang balaodnon ang magamit?

Ang balaod sa pag-abang sa Netherlands adunay duha ka rehimen para sa komersyal nga kabtangan, ug dili kini managsama. Ang balaod ang modesisyon kon hain ang mo-apply, dili sa gisulat sa mga partido sa front page. Ang sayop nga klasipikasyon mao ang pinakakasagarang tinubdan sa mahal nga mga sorpresa, ug kasagaran ang unang isyu sa usa ka panaglalis.

Lugar sa tingi ug pagkamaabiabihon: art. 7:290 BW

Ang protektadong rehimen naglangkob sa gitawag sa mga abogado sa Netherlands nga 290-space. Ang Artikulo 7:290 BW magamit sa gitukod nga mga lugar nga giabangan alang sa usa ka negosyo sa retail, usa ka restawran o café, usa ka negosyo sa takeaway o delivery, usa ka negosyo sa craft, usa ka hotel o usa ka campsite, diin ang usa ka luna ma-access sa publiko alang sa direktang pagsuplay sa mga mabalhin nga butang o serbisyo. Ang akomodasyon nga gipuy-an sa dependent ug ang yuta nga giabangan uban niini nagsunod sa parehas nga rehimen.

Duha ka elemento ang mo-trabaho: ang accessibility sa publiko, ug ang direktang supply sa mga kustomer didto. Ang showroom nga abli pinaagi sa appointment lamang, head office o dispatch warehouse dili kwalipikado; ang flagship store, walk-in brand experience center o hotel kwalipikado.

Mga opisina, industriyal ug tanan nga uban pa: art. 7:230a BW

Ang tanan gitukod, giabangan para sa gamit sa negosyo, ug wala sa 290-space o residensyal ang nasakop sa art. 7:230a BW: mga opisina, laboratoryo, limpyo nga mga kwarto, mga production hall, mga distribution center ug bodega. Kadaghanan sa mga internasyonal nga nagpuyo sa Eindhoven ug ang Brainport mga 230a nga tenant, nahibal-an man nila o wala.

Sinagol nga paggamit ug ang pangutana sa klasipikasyon

Daghang mga bilding ang adunay duha ka gamit: usa ka production hall nga adunay factory outlet, usa ka opisina nga adunay public counter. Kung gisagol ang pag-abang, ang pamaagi gitino sa katuyoan kung diin gigamit ang espasyo. Gikumpirma sa Hoge Raad niadtong Marso 6, 2026 (ECLI:NL:HR:2026:356) nga kini nagdepende sa aktuwal nga paggamit ug dili sa ngalan nga gihatag sa mga partido sa ilang kasabutan, busa ang usa ka ulohan nga nag-ingon nga ang kontrata ubos sa art. 7:290 BW walay independente nga gibug-aton. Ang tanan nga mga kahimtang sa kaso may kalabutan: ang paggamit nga gihunahuna sa mga partido sa dihang nagkontrata sila, ang paggamit nga gihimo sa lugar karon, ug ang paagi sa pag-andam sa lugar kalabot niana nga paggamit. Ang importante mao kung asa nahimutang ang sentro sa grabidad sa paggamit, ug ang kalihokan diin ang nag-abang nakakuha sa kadaghanan sa iyang kita mahimong timbangon. Busa, ang tag-iya sa yuta dili makalikay sa art. 7:290 BW pinaagi sa pagbutang og 230a nga modelo sa imong atubangan. Apan, ang mga partido mahimong modeklarar sa 290 nga rehimen (afdeling 7.4.6 BW) nga magamit sa kontrata sa usa ka kontrata sa usa ka lease nga wala masakop sa art. 7:290 BW sa kaugalingon niining kusog.

Ang Art. 7:301 BW nagtubag ug lahi nga pangutana ug dili angayng ilibog sa usage test. Kini may kalabotan sa gidugayon sa paggamit: ang pag-abang og duha ka tuig o mas mubo pa wala masakop sa art. 7:291 ngadto sa art. 7:300 BW, bisan unsa pa ang gamit sa propiedad.

Ang duha ka rehimen magkauban

Unsay buot ipasabot sa proteksyon para sa usa ka 290 tenant?

Ang pag-abang og 290 ka luna molungtad og lima ka tuig; ang mas mubo nga termino gikorehian sa balaod, ug ang mas taas nga termino nga ubos sa napulo ka tuig molungtad hangtod makompleto ang napulo. Busa ang pamilyar nga duha-plus-tulo-plus-singko: usa ka duha ka tuig nga pag-abang nga, kon tugotan nga magpadayon, mahimong lima ka tuig nga pag-abang ug dayon molugway og lima pa. Ang usa ka pag-abang nga tinuod nga gituyo nga molungtad og duha ka tuig o mas mubo pa wala sa kadaghanan sa mga lagda sa pagpanalipod, mao nga ang mga tag-iya sa yuta nagsugyot og usa.

Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mohatag og pahibalo labing menos usa ka tuig nga abante, pinaagi sa writ sa bailiff o rehistradong sulat, nga nag-ingon sa mga hinungdan; ang pahibalo nga walay basehan walay pulos. Ang pahibalo lamang dili matapos ang kontrata sa pag-abang: gawas kon ang tenant mouyon sa sinulat, kini magpadayon pinaagi sa pagpatuman sa balaod hangtod nga ang korte sa sub-district modesisyon sa pag-angkon sa tag-iya sa yuta nga magtakda og petsa sa pagtapos, ubos sa art. 7:295 BW. Ang tenant magpabilin sa iyang puy-anan, nga mobayad sa abang, usahay sulod sa mga katuigan.

Sa katapusan sa unang lima ka tuig nga termino, ang tag-iya sa yuta mahimo lamang nga mopuli sa duha ka basehan ubos sa art. 7:296 BW: ang nag-abang wala magpakita sa iyang maayong pamatasan isip usa ka nag-abang, o ang tag-iya sa yuta nanginahanglan dayon sa propiedad alang sa iyang kaugalingong gamit, lakip na ang imposible nga pag-redevelop nga dili matapos ang kontrata sa pag-abang. Human sa napulo ka tuig, ang korte motimbang-timbang usab sa mga interes sa mga partido sa kinatibuk-an, ug kung asa kinahanglan mobiya ang nag-abang, mahimo kini nga mohatag og kontribusyon sa mga gasto sa pagbalhin.

Unsay buot ipasabot sa proteksyon para sa usa ka 230a nga tenant: gamay ra kaayo

Ang 230a nga kontrata sa pag-abang matapos kon ang kontrata nag-ingon nga kini matapos: walay basehanan sa balaod, walay gitakdang panahon sa pahibalo, walay pagtugot sa korte. Ang bugtong legal nga remedyo sa tenant mao ang proteksyon sa pagpapahawa. Sa higayon nga pangayoon na ang pagpapahawa, ang tenant mahimong moaplay sa sub-district court sulod sa duha ka bulan aron palawigon ang panahon sa pagbiya; ang korte motimbang-timbang sa mga interes sa duha ka kilid ug mahimong mohatag hangtod sa usa ka tuig matag higayon, hangtod sa labing taas nga tulo.

Kana usa ka breathing space, dili usa ka tenancy: walay katungod sa usa ka bag-ong lease, ug ang tag-iya sa yuta mahimong mopaabang niini ngadto sa uban gikan sa katapusan sa extension. Ang puhunan sa fit-out o cleanrooms dili mabawi ubos sa art. 7:230a BW; kinahanglan kini nga maseguro sa kontrata, pinaagi sa term length, extension options ug break rights.

Ang modelo sa ROZ: kinsa ang nagsulat niini, ug nganong importante ang tuig

Ang ROZ mao ang Raad voor Onroerende Zaken, usa ka Dutch nga payong nga lawas sa mga tag-iya sa propiedad, mga tigpamuhunan, ug mga ahente. Sukad sa 1990s, ang mga modelo sa pag-abang niini nahimong de facto nga mga dokumento sa merkado. Walay balaod nga nagkinahanglan niini, walay regulator nga nag-aprobar niini, walay organisasyon sa mga tenant nga mopirma niini. Kini gi-draft sa ug alang sa bahin sa tag-iya sa yuta, ug kini mabasa sa ingon nga paagi.

Adunay managlahing modelo matag rehimen, ug dili kini angay isagol: usa para sa retail ug hospitality space ubos sa art. 7:290 BW, usa para sa opisina ug uban pang business space ubos sa art. 7:230a BW, usa para sa residential accommodation, ug mga ancillary model para sa parking. Ang matag usa adunay tuig ug kaugalingong kinatibuk-ang probisyon. Ang kasamtangang mga edisyon mao ang 290 nga modelo sa 2022 para sa retail ug hospitality space, ang 230a nga modelo sa 2015 nga gi-revise niadtong 2023 para sa opisina ug uban pang business space, ug ang residential model sa 2017.

Importante ang tuig. Lahi-lahi ang mga edisyon, ang sunod-sunod nga mga bersyon nagbalhin ug dugang nga maintenance, risgo ug gasto sa tenant, ug ang kinatibuk-ang mga probisyon mogana lamang sa modelo sa samang tuig: ang 2015 nga lease uban sa 2003 nga mga probisyon nagpatunghag mga kontradiksyon nga walay gustong makigsabot. Usahay ang mga ahente mo-attach ug mas daan nga set, o usa nga hilom nga gi-amyenda sa tag-iya sa yuta. Susiha ang tuig nga ginganlan batok sa gilakip.

Asa nahimutang ang risgo: ang kinatibuk-ang mga probisyon

Mubo ra ang kontrata sa pag-abang: mga partido, propiedad, gamit, termino, abang, seguridad, ahente. Ang kinatibuk-ang mga probisyon naglangkob sa daghang mga artikulo ug halos tanan nga importante: ang pagbahin sa maintenance, ang dili paglakip sa set-off, ang mga multa, ang mga indemnity. Parehas kini nga ma-negosasyon: ang mga pag-usab naa sa kontrata sa pag-abang o usa ka annex, nga mao unya ang mopatigbabaw, ug ang han-ay sa prayoridad kinahanglan nga klarong ipahayag.

Ang mga sugnay nga kinahanglan kanunay nga i-negosasyon sa usa ka internasyonal nga tenant

Ang giabangan nga lugar ug sukod

Ang modelo nag-ingon og gilapdon sa salog; ang kinatibuk-ang mga probisyon kasagarang nagdugang nga kini timailhan lamang, ug nga ang usa ka paglihis wala maghatag og katungod sa pag-adjust sa abang, set-off o dissolution. Alang sa usa ka tenant nga nagbayad kada metro kwadrado, kana usa ka one-sided nga alokasyon sa usa ka masukod nga risgo. Kinahanglan ang pagsukod sa NEN 2580, kuhaa ang sertipiko sa dili pa mopirma, ug makigsabot alang sa usa ka pag-adjust nga labaw sa usa ka nauyonan nga tolerance.

Kondisyon sa pagpadala ug obligasyon sa pag-uli

Kinahanglan ibalik ang propiedad sa kondisyon nga natala sa usa ka delivery report. Kung wala, ang art. 7:224 BW nag-ingon nga ang tenant nakadawat niini sa kondisyon diin kinahanglan nila kini ibalik, nga lisod ibalibad paglabay sa mga katuigan. I-insister ang usa ka report nga adunay petsa ug litrato nga gipirmahan sa duha ka partido ug ipasabot ang sukdanan sa pag-uli pinaagi sa pakisayran niini.

Pagmentinar: ang bantog nga pagkabahin

Ubos sa balaodnon nga default, ang tag-iya sa balay mag-ayo sa mga depekto ug ang nag-abang mohimo lang og gagmay nga adlaw-adlaw nga maintenance. Ang kinatibuk-ang mga probisyon sa ROZ nagbaliktad sa kadaghanan niana: ang tag-iya sa balay magpabilin sa istruktura, gawas nga mga bungbong, atop ug pundasyon; ang nag-abang modawat sa halos tanan, lakip ang mga instalasyon, pagpainit ug pagpabugnaw, pagserbisyo, bildo ug internal nga mga finish, nga alang sa usa ka laboratoryo o cleanroom usa ka dako nga balik-balik nga gasto. Negosasyon alang sa usa ka lista sa demarcation, usa ka limitasyon sa pag-ilis sa tenant-side, ug pagkumpirma nga ang pag-ilis magpabilin sa tag-iya sa balay.

Ang garantiya sa bangko

Ang seguridad kasagaran usa ka walay kondisyon nga garantiya sa bangko nga mabayran sa unang pangayo, nga naglangkob sa abang, mga bayranan sa serbisyo, VAT, interes ug mga gasto. Ang mga modelo sa ROZ nagtakda sa standard nga deposito o garantiya sa bangko sa tulo ka bulan nga gross rent obligation, lakip ang mga bayranan sa serbisyo ug VAT; dugang pa ang gipangayo alang sa usa ka bag-ong subsidiary sa Netherlands. Ibutang ang limitasyon, uyoni ang pagkunhod human sa tukma sa panahon nga pagbayad, ug supak sa garantiya sa ginikanan sa ibabaw.

Abang, indeksasyon ug pagrepaso

Ang abang gi-indeks kada tuig sa consumer price index nga gipatik sa Statistics Netherlands, ug ang clause usa ra ka direksyon: ang abang dili gyud moubos sa lebel sa miaging tuig. Pakigsabot daan bahin sa usa ka cap, usa ka collar, o usa ka indexation holiday. Para sa 230a-space walay statutory review, busa ang bisan unsang rebasing sa extension kinahanglan nga kontratado.

Mga singil sa serbisyo

Ang modelo mogana uban sa mga abanse nga bayad, tinuig nga settlement, lista sa mga suplay ug serbisyo sa usa ka annex, ug administrative surcharge. Ang lista kasagarang gilatid sa kinatibuk-an ug ang surcharge mahimong i-negotiate. Pangayo og closed list, deadline para sa tinuig nga statement, audit right, ug dili paglakip sa capital expenditure ug sa mga gasto para sa mga bakanteng unit.

Gitugot nga paggamit ug ang obligasyon sa operasyon

Sa 290 nga modelo, ang tenant kinahanglan gyud nga modumala sa nakasabutan nga negosyo, ipadayon nga bukas ang establisemento sa naandan nga oras ug dili kini pasagdan nga wala magamit, nga adunay silot: usa ka tinuod nga pagpugong sa pag-usab sa istruktura, pagsira o pag-usab sa pormat. Magnegosasyon og usa ka use clause nga igo ang gilapdon alang sa makatarunganon nga ebolusyon sa negosyo, dugang ang kahupayan alang sa pag-ayo ug mga reorganisasyon.

Pag-subletting, pag-assign ug pag-ilis sa kontrol

Ang kinatibuk-ang mga probisyon nagdili sa pag-subletter o pagpagamit sa propiedad sa mga ikatulo nga partido nga walay naunang sinulat nga pagtugot, ug nagdili sa pag-assign niini. Alang sa usa ka grupo nga kompanya, kini ang hinungdan: ang pagbalhin sa usa ka negosyo sulod sa grupo o ang pagbaligya sa usa ka yunit sa negosyo mahimong magkinahanglan og pagtugot, busa pakigsabot alang sa usa ka carve-out alang sa mga grupo nga kompanya. Ang mga tag-iya sa yuta nagkadaghan nga nagdugang og mga clause sa change-of-control nga naghimo sa pagbalhin sa shareholding sa tenant nga usa ka basehan alang sa termination o dugang nga seguridad. Ang usa ka 290 nga tenant adunay fallback: ubos sa art. 7:307 BW ang korte mahimong mopuli sa usa ka pumapalit sa negosyo isip tenant. Ang usa ka 230a nga tenant wala.

Pag-instalar ug pagtangtang sa katapusan

Ang mga pag-usab nanginahanglan og sinulat nga pagtugot daan, ug ang kinatibuk-ang mga probisyon kasagaran nanginahanglan og pagtangtang ug pagpahiuli sa katapusan sa kontrata sa pag-abang. Alang sa usa ka laboratoryo, kusina o espesyalista nga lugar sa produksiyon nga mahal kaayo. Atubanga kini sa sinugdanan: pagkuha og pagtugot alang sa pag-fit-out ug, sa parehas nga dokumento, kumpirmasyon kung unsang mga elemento ang mahimong magpabilin.

Mga multa, set-off ug suspensyon

Ang kinatibuk-ang mga probisyon nagpahamtang og diha-diha nga mabayran nga mga silot alang sa lain-laing mga paglapas, nga walay pruweba sa pagkawala ug kasagaran uban sa katungod sa pag-angkon sa hingpit nga mga danyos. Ang korte mahimong mo-moderate sa usa ka silot, apan kana litigasyon, dili pagplano. Negosasyon kini, mangayo og pahibalo ug usa ka panahon sa pag-ayo, ug kuhaa ang natipon nga kantidad.

Wala usab gilakip sa modelo ang set-off ug suspension sa abang, busa ang mga panaglalis bahin sa mga depekto, bayad sa serbisyo o ilegal nga mga trabaho mahimong usa ka obligasyon nga ipadayon ang pagbayad sa hingpit ug ipasaka ang kaso sa ulahi. Adunay mga limitasyon sa balaod sa dili pag-apil sa mga remedyo alang sa mga depekto nga nahibal-an sa tag-iya sa yuta sa sinugdanan, apan ang mas luwas nga ruta mao ang usa ka carve-out nga nagtugot sa set-off alang sa dili malalis nga mga pag-angkon.

Pagtipas gikan sa mandatory nga balaod: ang kinahanglanon sa pag-apruba sa korte

Para sa 290-space, ang mga probisyon sa pagpanalipod kay semi-mandatory. Ubos sa art. 7:291 BW, ang mga partido dili mahimong molapas niini nga makadaot sa tenant gawas kon ang sub-district court miaprubar sa deviating clause. Ang pag-aprubar mosunod kon ang clause dili makaapekto sa mga katungod sa tenant, o kon ang tenant dili makatarunganon nga magkinahanglan og proteksyon.

Ang usa ka wala maaprobahan nga clause mahimong kanselahon sa tenant paglabay sa mga katuigan, busa ang clause nga gisaligan sa landlord aron tapuson mahimong mao ang dili gyud maaprobahan. Pag-aplay nga magkauban, sa dili pa o human dayon sa pagpirma. Para sa 230a-space walay ingon nga kinahanglanon, mao nga mas importante ang drafting didto.

Pagrepaso sa abang human sa lima ka tuig ug ang pamaagi sa eksperto

Ang usa ka tenant dili ma-stuck sa abang nga wala na sa merkado. Ubos sa art. 7:303 BW, ang bisan kinsang partido mahimong mohangyo sa korte nga i-reset kini, sa prinsipyo kung matapos na ang usa ka gitakdang termino ug, sa bisan unsang kaso, matag higayon lima ka tuig na ang milabay sukad sa katapusang pag-ayo sa abang. Ang sukdanan mao ang aberids nga abang sa susamang lokal nga lugar sa miaging lima ka tuig, busa kini nagsubay sa trailing average, dili sa kasamtangang headline levels.

Adunay lit-ag. Ubos sa art. 7:304 BW ang pag-angkon dili madawat gawas kon ubanan og tambag gikan sa usa ka gitudlo nga eksperto, o gawas kon ang korte nagtudlo og usa base sa aplikasyon sa usa ka partido; ang petsa sa maong aplikasyon nagtakda sa petsa sa pagka-epektibo sa bag-ong abang, busa ang paglangan mogasto og kwarta. Para sa 230a-space, ang pagrepaso maglungtad lamang kon ang lease ang nagmugna niini.

Terminasyon, mga panahon sa pahibalo ug porma

Para sa 290-space, ang pahibalo ipadagan labing menos usa ka tuig nga abante pinaagi sa writ sa bailiff o rehistradong sulat, nga adunay mga basehan nga gipahayag; ang mga sayop sa porma makamatay. Para sa 230a-space ang kontrata nagtakda og panahon ug porma, ug ang modelo naglatid sa parehas nga mga agianan. I-diary ang deadline: ang usa ka kapakyasan kasagaran magpahinabo sa awtomatikong pagpalugway. Kung ang usa ka tenant wala makatuman, ang usa ka lease sa gitukod nga lugar kasagaran mahimo ra nga wagtangon sa korte, ubos sa art. 7:231 BW.

Pagkabangkarota sa tenant o landlord

Kon ang tenant gideklarar nga bankrupt, ang trustee ug ang landlord mahimong motapos sa kontrata ubos sa art. 39 sa Dutch Bankruptcy Act, sa kontrata o naandan nga panahon sa pagpahibalo, dili molapas sa tulo ka bulan. Ang abang nga kinahanglan bayran gikan sa petsa sa bankruptcy giisip nga utang sa estate, ug ang usa ka clause nga nagkinahanglan sa tenant nga bayran ang landlord alang sa abang nga nawala sa nahabilin nga termino, ubos sa nahusay nga balaod sa kaso sa Dutch, dili mapatuman batok sa estate. Ang nanguna nga awtoridad mao ang Aukema qq/Uni-Invest , Korte Suprema Enero 14, 2011, ECLI:NL:HR:2011:BO3534. Busa ang garantiya sa bangko, ug ang panginahanglan nga susihon kung unsa ang nasakup niini.

Kon ang tag-iya sa yuta mahimong insolvent, ang lease sa prinsipyo magpadayon ug ang trustee obligado niini, ug sa usa ka ordinaryong pagbaligya kini ipasa ngadto sa pumapalit ubos sa art. 7:226 BW. Ang tinuod nga risgo anaa sa laing dapit: ang mga mortgage deed kasagarang adunay letting clause, ug sa usa ka forced sale ang mortgagee mahimong mogamit niini uban ang pagtugot sa korte ubos sa art. 3:264 BW aron i-aside ang lease. Pangutan-a kon ang propiedad gi-mortgage ba ug kon ang mortgagee miuyon ba, ug makigsabot sa usa ka non-disturbance nga buluhaton.

Negosasyon sa praktis

Ang modelo sa ROZ usa ka bakanteng posisyon, dili usa ka sukdanan nga kinahanglan dawaton sa nag-abang: ang mga tag-iya sa yuta mo-amyenda niini alang sa ilang kaugalingong pabor, ug ang nag-abang mahimong mo-amyenda niini sa laing paagi.

• Kumpirmahi una ang rehimen. Ang balanse sa gahum nagdepende niini, ug sa Eindhoven ug ang Brainport kadaghanan sa mga nag-okupar sa teknolohiya ug logistik anaa sa mas huyang nga rehimen.
• Pangayoa ang mga dokumento sa Iningles ug Dutch, apan saboti kon unsang bersyon ang mopatigbabaw: ang teksto sa Dutch kasagaran ang modumala, ug ang mga hubad dili kanunay eksakto.
• Ibaylo ang termino sa termino: ang mas taas nga pasalig mopalit og panahon nga walay abang, kontribusyon sa pag-fit-out, limitasyon sa maintenance o opsyon sa break.
• Bantayi ang posisyon sa VAT. Ang opsyon sa pagpaabang gamit ang VAT bukas lamang kung ang tenant mogamit sa tibuok o halos tibuok nga propiedad alang sa mga kalihokan nga adunay katungod sa pag-deduct sa input VAT, ubos sa art. 11 sa Wet op de omzetbelasting 1968 sama sa gilatid sa art. 6a sa Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968. Ang Tax Administration nagbasa sa "halos tibuok" nga labing menos 90 porsyento sa paggamit, ug modawat og 70 porsyento alang sa mubo nga lista sa mga tenant lamang — lakip na niini ang mga organisasyon sa mga amo, mga ahente sa real estate, mga ahente sa pagbiyahe, mga serbisyo sa panglawas sa trabaho ug mga operator sa koreo. Ang modelo adunay indemnity: kung ang pagsulay dili na makatuman, ang tenant kinahanglan nga mobayad sa tag-iya sa yuta sa hingpit alang sa mga sangputanan sa VAT. Ang mga negosyo sa pinansyal, insurance, pag-atiman sa panglawas ug edukasyon kinahanglan nga susihon kini, tungod kay talagsa ra sila makapasar sa 90 porsyento.
• Iparepaso ang kinatibuk-ang mga probisyon, dili lang ang front sheet. Mao kana ang basehan sa kwarta.