Pagpalit og bag-ong balay atol sa diborsyo: gitugotan ba kini ug unsa ang mga sangputanan?

Pasiuna

Posible ang pagpalit og bag-ong balay atol sa diborsyo sa Netherlands ubos sa pipila ka mga kondisyon. Ang pagpalit og balay nga independente ug ang mga sangputanan niini nagdepende sa imong sistema sa pagpanag-iya sa kabtangan sa kaminyoon ug sa oras nga mopasaka ka og diborsyo sa korte.

Kini nga artikulo gituyo alang sa mga indibidwal nga magdiborsyo nga nagplano nga mopalit og bag-ong balay atol sa proseso sa diborsyo. Gusto ba nimo mahibal-an kung kinahanglan ba nimo ang pagtugot sa imong kanhing kapikas, unsa ang mahitabo sa mga katungod sa kabtangan, o kung giunsa pagtan-aw sa usa ka tigpahulam sa mortgage ang imong sitwasyon, makit-an nimo ang mga tubag dinhi. Wala namo gitabonan ang panahon pagkahuman sa katapusang pagparehistro sa civil registry, tungod kay ang mga lagda alang sa mga single nga tawo magamit.

Direkta nga tubag: Oo, makapalit ka og bag-ong balay atol sa proseso sa diborsyo, apan managlahi ang mga sangputanan. Kon mopalit ka sa dili pa mapasaka ang petisyon sa diborsyo, ang propiedad isipon nga joint property ug ang imong kanhing partner awtomatikong mahimong co-owner. Kon mopalit ka human mapasaka ang petisyon, ang propiedad sa prinsipyo hingpit nga imoha.

Kini nga artikulo naglangkob sa mosunod nga mga importanteng punto:

• Giunsa pagtino sa imong sistema sa kabtangan sa kaminyoon kung ang imong kanhing kapikas mahimong usa ka co-owner
• Ngano nga ang oras sa pag-file alang sa diborsyo hinungdanon kaayo
• Unsang pagtugot ang gikinahanglan alang sa pagpalit ug pag-mortgage
• Ang pinansyal nga mga sangputanan alang sa alimony, gasto sa pabalay ug buhis
• Praktikal nga mga lakang sa pagkuha og mortgage atol sa diborsyo

Pagsabot sa sistema sa pagpanag-iya og kabtangan sa kaminyoon

Ang sistema sa pagpanag-iya sa kaminyoon mao ang magtino kon kinsa ang mahimong tag-iya sa balay nga imong paliton atol sa proseso sa diborsyo. Kini ang basehan sa tanang dugang nga mga pangutana bahin sa pagtugot, mga utang sa balay, ug pagbahin sa kabtangan. Kung wala nimo mahibal-an kung unsang sistema ang imong gikasal, dili nimo masusi ang mga sangputanan sa pagpalit og balay.

Sa usa ka komunidad sa kaminyoon nga gibase sa kabtangan, ang mga kabtangan ug mga utang awtomatikong gipaambit. Sa kaso sa usa ka prenuptial agreement, kini mahimong gihan-ay sa hingpit nga lahi. Ang eksaktong mga pulong sa imong kontrata sa kaminyoon mao ang mahukmanon niining bahina.

Kompleto nga komunidad sa propiedad

Sa usa ka kaminyoon sa tibuok komunidad sa kabtangan, sa prinsipyo, ang tanan nga imong paliton atol sa kaminyoon mahisakop sa komunidad. Kini magamit sa mga kaminyoon nga gihimo sa wala pa ang Enero 1, 2018, apan lakip usab sa mga kaminyoon sa ulahi nga wala’y kasabutan sa wala pa ang kasal, diin ang tanan nga natipon atol sa kaminyoon mahisakop sa limitado nga komunidad.

Mga sangputanan sa pagpalit og balay:

• Ang bag-ong balay nga imong paliton sa dili pa mabungkag ang komunidad awtomatikong mahimong hiniusa nga kabtangan.
• Ang imong kanhing partner mahimong co-owner, bisan kon ang imong ngalan ra ang naa sa deed of sale.
• Ang utang sa mortgage iya usab sa komunidad.
• Kinahanglan ilakip kining bag-ong balay sa kasabutan sa diborsyo kon kini bahinon na.

Sa unang tan-aw, daw maalamon ang pagpalit dayon og balay, apan kini makamugna og dugang nga kabtangan nga kinahanglan bahinon. Kini makapakomplikado sa proseso sa diborsyo.

Pagbulag sa kabtangan

Ang usa ka prenuptial agreement nga adunay kompletong pagbulag sa kabtangan naghatag kanimo og mas dakong kagawasan. Kung ang mga balay klaro nga wala gilakip sa bisan unsang hiniusa nga pagpanag-iya, mahimo kang mopalit og balay nga independente nga dili kinahanglan nga ang imong kanhing kapikas mahimong co-owner.

Mga bentaha niini nga sistema:

• Ang bag-ong propiedad hingpit nga imong pribadong propiedad
• Dili kinahanglan nga mangayo ka og permiso para sa pagpalit mismo
• Ang laing kauban wala’y bahin sa bisan unsang kantidad sa sobra o kakulangan
• Ang kasabutan sa diborsyo nahimong mas sayon

Palihug timan-i: Daghang mga tawo ang nagtuo nga sila adunay hingpit nga managlahing mga kabtangan, bisan kung ang ilang kontrata sa kaminyoon mahimong maglakip sa limitado nga kabtangan sa komunidad o mga clause sa pag-areglo. Kanunay susiha ang eksaktong mga pulong sa imong prenuptial agreement. Kung ang mga balay wala giapil, ang parehas nga mga lagda magamit sama sa kabtangan sa komunidad.

Ang pangutana kon unsang sistema ang gamiton mao ang magtino sa sinugdanan. Apan bisan pa sa komunidad sa kabtangan, adunay usa ka kritikal nga higayon diin ang sitwasyon mausab: ang pagpasaka sa petisyon sa diborsyo.

Panahon sa petisyon sa diborsyo

Sa higayon nga ikaw o ang imong kanhing kapikas mopasaka og diborsyo sa korte, mao na kini ang modesisyon sa pagpanag-iya sa bag-ong balay. Sukad sa 2012, kini na ang legal nga petsa: nianang petsaha, ang komunidad sa kabtangan mawagtang. Kini adunay retroactive nga epekto sa tanang gipalit human nianang petsaha.

Sa dili pa ipasaka ang petisyon

Basta wala pa mapasaka ang petisyon sa diborsyo, ikaw hingpit nga obligado sa imong partner sa mga termino sa balaod sa propiedad . Ang pagpalit og balay niining yugtoa adunay dakong mga sangputanan.

Unsay mahitabo:

• Ang bag-ong propiedad awtomatikong mahimong kabahin sa komunidad sa propiedad
• Ang imong kanhing partner mahimong co-owner, bisan kinsa pa ang mopirma sa deed of sale
• Ang utang iya usab sa komunidad sa kabtangan ug ang duha ka kauban sa prinsipyo manubag niini.
• Sa panahon sa sunod nga pagbahin, kinahanglan nga mahibal-an kung kinsa ang makadawat niini nga kabtangan o kung kini ibaligya ba.

Mga kapeligro:

• Naghimo ka og dugang nga asset nga kinahanglan bahinon
• Ang laing kauban mahimong moangkon sa katunga sa bisan unsang surplus value sa umaabot
• Mahimo usab nga mabawi sa mga nagpautang sa imong kanhing kapikas ang ilang mga pag-angkon gikan niini nga propiedad pinaagi sa hiniusa nga propiedad.
• Ang panagbangi bahin sa distribusyon mahimong mograbe

Sa tinuod lang, talagsa ra maalamon ang pagpalit og balay sa dili pa mapasaka ang petisyon sa diborsyo. Kay nagtigom man mo og mga kabtangan nga inyong ikabahin.

Human sa pagpasaka sa petisyon

Sugod sa pagkadawat sa korte sa petisyon sa diborsyo, ang komunidad sa mga kabtangan mawagtang na. Kini makausab sa sitwasyon.

Mga sangputanan sa pagpanag-iya:

• Ang bag-ong balay nga imong gipalit karon iya na sa imong pribadong mga kabtangan
• Ang imong kanhing kapikas dili mahimong co-owner
• Pribado usab ang utang; ang pikas nga kauban dili manubag
• Dili kinahanglan nga iapil kini nga kabtangan sa pagbahin sa komunidad sa kaminyoon

Importante nga detalye sa mortgage: Bisan kung makapalit ka og balay nga mag-inusara, mahimo gihapon nga kinahanglan nimo ang pagtugot sa imong kanhing kapikas aron makakuha og mortgage. Basta wala pa opisyal nga narehistro ang diborsyo sa civil registry, ang ubang mga nagpahulam mag-isip gihapon kanimo nga minyo. Kung mobalibad ang imong kapikas, mahimo kang moaplay sa korte alang sa pagtugot.

eksepsyon

Adunay mga eksepsiyon diin ang usa ka propiedad mahimong magpabilin sa gawas sa komunidad bisan sa wala pa masumite ang hangyo.

Pagpamuhunan pag-usab sa kaugalingong pundo: Kon imong pondohan ang propiedad gamit ang pribadong mga kabtangan – pananglitan, usa ka regalo nga adunay exclusion clause o usa ka panulondon – ang propiedad mahimong dili sakop sa community property regime. Estrikto nga mga kondisyon ang magamit:

• Labing menos 50% sa presyo sa pagpalit kinahanglan gikan sa mapamatud-an nga personal nga pondo.
• Kinahanglan kining irekord sa usa ka notarial deed
• Kinahanglan nga mapamatud-an ang gigikanan sa mga pondo

Lisod ipadapat kini nga eksepsiyon sa tinuod nga kinabuhi kon kinahanglan ka usab og loan. Kanunay mangayo og legal nga tambag alang niini.

Praktikal nga mga sangputanan ug pamaagi

Ang legal nga posibilidad sa pagpalit og balay usa ka butang; ang praktikal nga posibilidad lahi ra gyud nga butang. Ang mga tigpahulam og mortgage mabinantayon sa mga sitwasyon sa diborsyo, ug ang pinansyal nga mga sangputanan labaw pa sa presyo sa pagpalit lamang.

Pag-aplay og mortgage atol sa diborsyo

Posible ang pagkuha og mortgage atol sa proseso sa diborsyo, apan nagkinahanglan kini og hingpit nga pagpangandam. Gusto sa mga bangko og kasiguroan bahin sa imong pinansyal nga sitwasyon human sa diborsyo.

Mga lakang sa pag-aplay alang sa usa ka mortgage:

1. Susiha ang imong pinansyal nga kahimtang – I-mapa ang imong kita, mga utang, gasto sa pabalay ug bisan unsang obligasyon sa pagmentinar
2. Pagkuha og (draft) nga kasabutan sa diborsyo – Kini naglangkob sa mga kasabutan bahin sa hiniusa nga balay, pag-apod-apod sa sobra nga kantidad o nahabilin nga utang, ug alimony
3. Pagkuha og katin-awan bahin sa daan nga balay – Gusto mahibal-an sa bangko kung gibaligya ba ninyo ang balay sa magtiayon o kung ang usa kaninyo magpadayon ba sa pagpuyo didto
4. Paghangyo og pasiunang konsultasyon uban sa usa ka mortgage adviser – Kalkulahin ang imong labing taas nga kapasidad sa pagpangutang nga adunay ug walay alimony

Gikinahanglan nga mga dokumento:

• Gipirmahan o gi-draft nga kasabutan sa diborsyo
• Mga kasabutan bahin sa pagbahin sa kasamtangang balay nga gipuy-an sa tag-iya
• Pamatuod sa kita ug bisan unsang alimony
• Kinatibuk-ang Pagtan-aw sa Kasamtangang Gasto sa Mortgage ug Uban Pang mga Obligasyon

Hinungdanon kaayo ang kasabutan sa diborsyo. Kung walay hustong mga kasabutan bahin sa daan nga balay ug alimony, ang nagpahulam og mortgage kasagaran dili mohatag og binding offer. Gusto sa bangko nga tagdon ang tanang umaabot nga mga gasto.

Pagtandi sa mga sangputanan sa pinansyal

Interpretasyon: Ang pinakamaayong sinugdanan mao ang pagpalit human sa pagsumite sa hangyo, nga adunay gipirmahan nga kasabutan nga adunay klaro nga mga kahikayan bahin sa imong kaugalingong balay, suporta sa kapikas ug pagbahin sa mga kabtangan. Kini makahatag og kasiguroan sa nagpahulam og mortgage ug makapugong sa pikas nga partner nga wala damha nga mahimong co-owner.

Ang pagpili kon kanus-a mopalit adunay mga sangputanan sa buhis. Ang dugang nga pamaagi sa pautang nagpasabut nga kinahanglan nimong i-amot ang equity gikan sa daan nga balay ngadto sa bag-ong balay aron mapadayon ang hingpit nga kahupayan sa interes sa mortgage. Sa kaso sa usa ka komplikado nga pagbahin, kini mahimong lisud kalkulahon.

Kasagaran nga mga problema ug solusyon

Ang praktis nagpakita nga ang pagpalit og balay atol sa diborsyo talagsa rang hapsay. Kini ang labing komon nga mga problema.

Ang kanhing kapikas nagdumili sa pagtugot

Usahay ang mobiya nga partner o ang nahabilin nga partner modumili sa pagkooperar sa usa ka mortgage, tungod man sa dili pagkagusto o aron makamugna og leverage.

Solusyon: Mahimo kang mohangyo sa korte og awtorisasyon sa pag-ilis sa pagtugot sa imong partner. Ang huwes motimbang-timbang sa mga interes nga nalambigit: makatarunganon ba ang pagpalit? Kinahanglan ba nimo ang propiedad para sa puy-anan (pananglitan para sa mga bata)? Ang pikas partner ba naghimo og dili makatarunganon nga risgo?

Sa kaso sa usa ka makatarunganon nga pagpalit og propiedad ug klaro nga pinansyal nga katarungan, ang korte kasagaran mohatag sa awtorisasyon. Bisan pa, kini magkinahanglan og panahon ug naglakip sa mga gasto sa legal.

Ang tigpahulam og mortgage nagpahamtang og dugang nga mga kinahanglanon

Estrikto ang mga bangko. Kung walay pinal nga kasabutan sa diborsyo o kung walay kasiguroan bahin sa daan nga balay, ang financing mahimong mababagan.

mga solusyon:

• Paghimo og klaro nga mga kasabutan uban sa imong kanhing kapikas bahin sa hiniusang panimalay sa labing madali nga panahon
• Klaro nga isulti sa kasabutan nga ang duha ka partner mohatag sa usag usa og permiso sa pagpalit og laing balay.
• Hunahunaa ang temporaryo nga pag-abang kon ang proseso dugay kaayo.
• Pangutan-a ang tigpahulam og mortgage kon unsang dugang nga mga securities ang ilang gidawat (pananglitan, dugang nga personal nga pondo, garantiya, o mas ubos nga kantidad sa utang).

Ang ubang mga bangko mogamit ug 'provisional offer' nga adunay mga kondisyon, nga mahimong pinal kung mapirmahan na ang kasabutan.

Epekto sa gasto sa pagmentinar ug pabalay

Ang bag-ong mortgage makaapekto sa imong abilidad sa pagbayad sa suporta sa kapikas. Gikonsiderar sa korte ang makatarunganon nga gasto sa pabalay; ang taas kaayo nga gasto tungod sa usa ka ambisyoso nga pagpalit dili hingpit nga makita.

Mga estratehiya:

• Pagpalit og balay nga ang gasto sa pabalay proporsyonal sa imong kita
• Kalkulahin daan ang epekto sa pagmentinar gamit ang mga sumbanan sa Trema
• Hunahunaa ang doble nga gasto kung ang daan nga balay wala pa mabaligya
• Konsultaha ang usa ka financial divorce advisor bahin sa labing maayong balanse

Ang pagpili og mahal nga bag-ong balay mahimong makadugang sa imong obligasyon sa pagmentinar o makapakunhod sa imong kaugalingong luna nga kapuy-an. Timbang-timbanga kini pag-ayo.

Panapos ug sunod nga mga lakang

Gitugotan sa balaod ang pagpalit og bag-ong balay atol sa diborsyo, apan ang mga sangputanan nagdepende sa sistema sa imong kabtangan sa kaminyoon ug, labaw sa tanan, sa panahon sa pagpalit. Kon mopalit ka sa dili pa mo-file og diborsyo, ang balay isipon nga joint property ug ang imong kanhing kapikas adunay bahin niini. Kon mopalit ka human ma-file ang petisyon, ang propiedad imoha na lamang. Bisan pa, ang pagtugot mahimong gikinahanglan gihapon alang sa mortgage, basta ang diborsyo wala pa ma-finalize ug marehistro.

Mga lakang nga angay buhaton dayon:

1. Susiha kon unsang matrimonial property regime ang imong gikasal – pangayoa ang imong prenuptial agreement gikan sa abogado.
2. Pakigsulti sa usa ka abogado o tigpataliwala bahin sa pag-file og diborsyo, aron makaabot ka sa husto nga petsa sa pag-refer
3. Paghimo og klaro nga mga kasabutan bahin sa kasamtangang hiniusa nga panimalay ug irekord kini sa kasabutan sa diborsyo
4. Mag-iskedyul og miting uban sa usa ka mortgage adviser aron makalkulo ang imong kapasidad sa pagpangutang, lakip ang mga obligasyon sa maintenance
5. Kon gikinahanglan, pagsumiter og hangyo alang sa awtorisasyon ngadto sa korte kon ang imong kanhing kapikas dili mokooperar.

Mga may kalabutan nga hilisgutan nga mahimong may kalabutan: ang dugang nga pamaagi sa pautang alang sa surplus value, pagkunhod sa interes sa mortgage pagkahuman sa diborsyo, ug ang pagkalkulo sa suporta sa kapikas.

Kanunayng pangutana

Makapalit ba kog balay sa dili pa matapos ang diborsyo? Oo, mahimo nimo. Ang importante nga higayon dili ang katapusang diborsyo, apan ang petsa sa pagsang-at sa petisyon sa diborsyo sa korte. Sukad nianang higayona, ang komunidad sa kabtangan mawagtang ug ang bag-ong balay, sa prinsipyo, anaa na sa gawas sa komunidad.

Unsay mahitabo kon ang akong kanhing kapikas dili mohatag sa ilang pagtugot? Dili na kinahanglan ang pagtugot alang sa pagpalit mismo human sa pagkabungkag sa komunidad sa kabtangan. Apan, kini mahimong lahi alang sa mortgage. Kon ang imong kapikas modumili, mahimo kang moaplay sa korte alang sa pagtugot. Ang korte mosusi kon ang pagpalit makatarunganon ba ug kon ang imong kanhing kapikas naladlad ba sa dili makatarunganon nga risgo.

Makaapekto ba ang bag-ong mortgage sa akong alimony? Oo. Ang imong bag-ong gasto sa pabalay iapil sa pagkalkulo sa imong abilidad sa pagbayad sa suporta sa kapikas. Bisan pa, ang korte magkonsiderar sa makatarunganon nga gasto sa pabalay; ang usa ka mahal kaayo nga balay dili hingpit nga mabayran.

Mahimo ba nako ibalhin ang akong paborableng interest rate sa mortgage ngadto sa bag-ong balay? Kasagaran, dili. Ang mortgage sa balay sa magtiayon kinahanglan nga bayran o kuhaon sa tawo nga magpabilin didto. Mokuha ka og bag-ong mortgage sa kasamtangang rates. Ang ubang mga bangko nagtanyag og transferable mortgage kung mobalhin sulod sa ilang kaugalingong portfolio, apan dili kini standard practice kung adunay diborsyo.

Unsa man kon mopalit kog balay sa dili pa masumite ang hangyo? Dayon kini nga balay masakop sa community of property ug ang imong kanhing partner mahimong co-owner. Magamit usab kini kon ang imong ngalan lang ang naa sa deed. Kinahanglan nga iapil ang balay sa division, nga makapakomplikado sa proseso.