Ang matag nag-abang adunay katungod adunay duha nga hinungdanon nga mga katungod: ang katungod sa kalipayan sa pagpuyo ug ang katungod sa pag-abang sa panalipod. Kung diin nahisgutan namon ang una nga katungod sa saop nga adunay kalabotan ang mga obligasyon sa agalong yutaan, ang ikaduhang tuo sa nag-abang miabut sa usa ka lahi nga blog bahin sa proteksyon sa abang. Kana ang hinungdan nga ang usa pa nga makaikag nga pangutana ang hisgutan sa kini nga blog: unsa pa nga mga katungod ang adunay sa abang? Ang katungod sa pagtagamtam sa pagpuyo ug ang katungod sa pag-abang sa panalipod dili lamang ang mga katungod nga adunay sa saop kontra sa agalong yutaan. Pananglitan, ang nag-abang adunay katungod usab sa daghang mga katungod sa konteksto sa pagbalhin sa propyedad nga dili molabang sa abang ug ug subletting. Ang parehas nga mga katungod gihisgutan sunod-sunod sa kini nga blog.
Ang pagbalhin sa kabtangan dili molabang sa renta
Ang parapo 1 sa Artikulo 7: 226 sa Dutch Civil Code, nga magamit sa mga nag-abang sa puluy-anan ug komersyal nga wanang, nagsulti sa mga mosunod:
"Pagbalhin sa propiedad diin ang kasabutan sa pag-abang giuyonan (…) pinaagi sa agalong yutaan pagbalhin sa mga katungod ug obligasyon sa agalong yutaan gikan sa kasabutan sa pag-abang hangtod sa makakuha.. "
Alang sa nag-abang, kini nga artikulo nagpasabut una sa tanan nga ang pagbalhin sa tag-iya sa giabangan nga kabtangan, pananglitan pinaagi sa pagbaligya sa agalong yutaan sa uban pa, dili matapos ang kasabutan sa abang. Ingon kadugangan, mahimong ipahayag sa nangungupay ang mga pag-angkon batok sa ligal nga manununod sa agalong yutaan, karon nga kining manununod nga ligal ang mogamit sa mga katungod ug obligasyon sa agalong yutaan. Alang sa pangutana kung kinsa ang tukma nga giingon sa nangungupay, hinungdanon nga ipahiluna una kung unsang mga katungod ug obligasyon sa agalong yutaan ang ipasa sa iyang ligal nga manununod. Pinauyon sa parapo 3 sa Artikulo 7: 226 sa Kodigo Sibil, kini partikular ang mga katungod ug obligasyon sa agalong yutaan nga direktang may kalabotan sa paggamit sa giabangan nga kabtangan alang sa konsiderasyon nga bayran sa nangabang, ie, ang abang. Kini nagpasabut nga ang mga pag-angkon nga mahimo sa tenant batok sa ligal nga manununod sa agalong yutaan, sa prinsipyo, adunay kalabotan sa iyang duha ka labing kahinungdan nga mga katungod: ang katungod sa pagtagamtam sa pagpuyo ug ang katungod sa pag-abang sa proteksyon.
Hinuon, kanunay, ang nag-abang ug tag-iya sa balay naghimo usab ubang mga kasabutan sa kasabutan sa pag-abang sa mga termino sa uban pang sulud ug gitala kini sa mga sugyot. Ang usa ka kasagarang pananglitan mao ang usa ka sugyot bahin sa katungod sa nangungupahan nga wala’y katungod. Bisan kung dili hatagan katungod ang nag-abang sa pagpadala, kini nagpasabot nga obligasyon sa tag-iya sa balay nga mag-tanyag: ang tag-iya sa balay una nga ihalad ang giabangan nga kabtangan aron ibaligya sa saop sa wala pa kini mabaligya sa usa pa nga ligal nga mopuli. Ang sunod ba usab nga agalong yutaan usab gapuson sa kini nga sugyot ngadto sa nag-abang? Sa pagtan-aw sa balaod sa kaso, dili kini ang kaso. Naghatag kini nga ang usa ka pre-emptive nga katungod sa nangungupay dili direkta nga may kalabutan sa abang, aron ang hugut bahin sa katungod sa pagpalit sa giabangan nga kabtangan dili ipasa sa ligal nga manununod sa agalong yutaan. Lahi ra kini kung bahin sa us aka kapilian sa pagpalit gikan sa nag-abang ug ang kantidad nga ibayad matag-adlaw sa agalong yutaan adunay usab usa ka elemento sa bayad alang sa katapusang pag-angkon.
Paghubad usab
Dugang pa, ang Artikulo 7: 227 sa Kodigo Sibil nagsulti sa mga mosunud bahin sa mga katungod sa nag-abang:
"Ang nag-abang gitugutan nga ihatag ang giabangan nga propiedad nga gigamit, sa tibuuk o sa bahin, sa uban, gawas kung kinahanglan niyang hunahunaon nga ang nagpautang adunay makatarunganon nga pagtutol sa paggamit sa ubang tawo."
Sa kinatibuk-an, tin-aw gikan sa kini nga artikulo nga ang nag-abang adunay katungod nga ipaubus ang tanan o bahin sa giabangan nga propiedad sa ubang tawo. Sa pagtan-aw sa ikaduhang bahin sa Artikulo 7: 227 sa Sibil nga Kodigo, ang nag-abang dili mahimo, bisan pa, magpadayon sa pagpahimuot kung adunay siya mga katarungan nga pagduda nga ang tagbalay mosupak niini. Sa pila ka mga kaso, ang pagtutol sa agalong yutaan makita, pananglitan kung ang usa ka pagdili sa subletting giapil sa kasabutan sa pag-abang. Sa kana nga kaso, ang pagtugot sa subletting sa saop dili gitugotan. Kung gibuhat pa kini sa nag-abang, mahimong adunay multa nga baylo. Ang kini nga multa kinahanglan nga naangot sa pagdili sa pag-subletting sa kasabutan sa pag-abang ug nahigot sa labing kadaghan nga kantidad. Pananglitan, ang pagsubli sa usa ka sulud gikan sa usa ka Air B&B mahimo sa ingon niining paagi gidili sa pag-arkila, nga kanunay mao’y hinungdan.
Sa kini nga konteksto, ang artikulo 7: 244 sa Kodigo Sibil hinungdanon usab alang sa pag-subletting sa wanang nga gipuy-an, nga giingon nga ang nag-abang sa wanang nga gipuy-an dili gitugotan nga mag-abang sa tibuuk nga lugar nga puy-anan. Dili kini magamit sa usa ka bahin sa sala, sama sa usa ka sulud. Sa ato pa, ang nag-abang wala’y prinsipyo nga libre nga ibilin sa gamay ang usa ka puy-anan sa lain. Sa prinsipyo, ang subtenant adunay katungod usab nga magpabilin sa giabangan nga kabtangan. Nalakip usab kini kung kinahanglan nga ibakante sa abang ang giabangan nga kabtangan mismo. Pagkahuman sa tanan, ang Artikulo 7: 269 sa Dutch Civil Code naghatag nga ang agalong yutaan magpadayon sa pagpaubus pinaagi sa pagpadagan sa balaod, bisan kung natapos na ang punoan nga kasabutan sa pag-abang. Bisan pa, ang mga mosunud nga kondisyon kinahanglan matuman alang sa mga katuyoan sa kini nga artikulo:
- Independent nga wanang sa pagpuyo. Sa ato pa, ang usa ka lugar nga kapuy-an nga adunay kaugalingon nga pag-access ug kaugalingon nga kinahanglanon nga mga pasilidad, sama sa kusina ug banyo. Ang usa ka kwarto ra busa dili makita ingon usa ka independente nga wanang sa pagpuyo.
- Kasabutan sa palihug. Ang usa ka kasabutan tali sa nag-abang ug sa subtenant nga nakakab-ot sa mga kinahanglanon alang sa us aka kasabutan sa abang, sama sa gihubit sa Artikulo 7: 201 sa Kodigo Sibil.
- Ang kasabutan sa pag-arkila bahin sa pag-abang sa wanang sa pagpuyo. Sa ato pa, ang punoan nga kasabutan sa pag-abang taliwala sa abang ug tag-iya sa balay kinahanglan nga adunay kalabotan sa abang ug pag-arkila sa wanang nga magamit ang mga probisyon sa ligal nga puy-anan.
Kung ang mga gihisgotan sa taas dili gituman, ang subtenant wala gihapoy katungod o titulo aron maangkon gikan sa agalong yutaan ang katungod nga magpabilin sa giabangan nga kabtangan pagkahuman sa punoan nga kasabutan sa pag-abang taliwala sa nag-abang ug ang agalong yutaan natapos na, busa ang pagpapahawa usab dili malikayan para sa iya. Kung natagbaw sa subtenant ang mga kundisyon, kinahanglan niya nga isipon ang katinuud nga ang agalong yutaan mahimo nga magpasiugda sa mga pamaagi kontra sa subtenant pagkahuman sa unom ka bulan aron mapahinabo ang pagtapos sa subletting ug pagbakwit sa let.
Sama sa wanang sa pagpuyo, ang wanang sa pamaligya mahimo usab nga ipaubus sa saop. Apan unsa man ang kalabutan sa subtenant sa agalong yutaan sa kini nga kaso, kung ang tag-iya wala gitugutan sa pagbuhat niini o kinahanglan nga bakantehon ang giabangan nga kabtangan? Alang sa 2003 adunay usa ka tin-aw nga kalainan: ang agalong yutaan wala’y labot sa subtenant tungod kay ang subtenant adunay ligal nga relasyon lamang sa nag-abang. Ingon usa ka sangputanan, ang subtenant wala usab mga katungod ug ingon usa ka pag-angkon batok sa agalong yutaan. Sukad niadto, ang balaod nausab sa kini nga punto ug naglatid nga kung ang punoan nga kasabutan sa pag-abang taliwala sa abang ug agalong yutaan natapos, ang nag-abang kinahanglan mag-amping sa mga interes ug posisyon sa subtenant pinaagi, pananglitan, pag-apil sa subtenant sa mga pamaagi sa agalong yutaan. Apan kung ang punoan nga kasabutan sa pag-abang gihunong ra pagkahuman sa proseso, matapos usab ang mga katungod sa subtenant.
Nag-abang ba ka ug adunay ka mga pangutana bahin sa kini nga blog? Unya pagkontak Law & More. Ang among mga abogado mga eksperto sa natad sa balaod sa tenancy ug malipayon nga naghatag kanimo tambag. Mahimo ka usab nila nga tabangan nga ligal kung ang imong kasungian sa pag-abang moresulta sa ligal nga proseso.
