Rental sa wanang sa negosyo sa panahon sa krisis sa corona

Ang tibuuk kalibutan karon nakasinati usa ka krisis sa dili mahunahuna nga sukod. Nagpasabut kini nga ang mga gobyerno kinahanglan usab maghimo sa talagsaon nga mga lakang. Ang kadaot nga hinungdan niini nga kahimtang ug magpadayon nga hinungdan mahimo’g kadaghan. Ang tinuud nga wala’y bisan kinsa nga naa karon sa posisyon aron mahibal-an ang sukod sa krisis, o kung unsang orasa kini molungtad. Bisan unsa man ang kahimtang, ang mga pag-upa sa mga lugar sa negosyo nagpatuman. Nagpatungha kini daghang mga pangutana. Sa kini nga artikulo gusto namon nga matubag ang pipila ka mga pangutana nga mahimong motungha uban sa mga nangungup sa yuta o mga tag-iya sa yuta sa negosyo.

Ang pagbayad sa renta

Kinahanglan pa nimo mabayran ang abang? Ang tubag sa kini nga pangutana nagdepende sa mga kahimtang sa kaso. Sa bisan unsang kahimtang, duha ka kahimtang ang kinahanglan mailhan. Una, ang mga natad sa negosyo nga dili na magamit alang sa mga katuyoan sa negosyo, sama sa mga restawran ug mga café. Ikaduha, adunay mga tindahan nga mahimo’g bukas pa, apan kung kinsa ang nagpili sa pagsira sa ilang mga pultahan sa ilang kaugalingon.

Rental sa wanang sa negosyo sa panahon sa krisis sa corona

The tenant is obliged to pay rent based on the tenancy agreement. If this does not happen, it is a breach of contract. Now the question arises, can there be force majeure? Maybe there are agreements in the tenancy agreement about the circumstances under which force majeure can apply. If not, the law applies. The law states that there is force majeure if the tenant cannot be held responsible for non-compliance; in other words it is not the tenant’s fault that he cannot pay the rent. It is unclear whether the failure to meet the obligations due to the coronavirus results in force majeure. As there is no precedent for this, it is difficult to judge what the outcome will be in this case. What does play a role, however, is the frequently used ROZ (Real Estate Council) contract in this type of rental relationship. In this contract, a claim for rent reduction is excluded as standard. The question is whether a landlord can reasonably maintain this point of view in the current situation.

Kung gipili sa nangungup ang pagsira sa iyang tindahan, lahi ang kahimtang. Bisan pa, sa pagkakaron wala’y obligasyon nga buhaton kini, ang tinuud nga adunay mas gamay nga mga bisita ug busa dili kaayo ganansya. Ang pangutana kung ang kahimtang ba kinahanglan nga bug-os nga gigastuhan sa nangutang. Dili posible nga maghatag usa ka tin-aw nga tubag sa kini nga pangutana tungod kay ang matag kahimtang lahi. Kinahanglan nga susihon kini base sa kaso.

Wala damha nga mga kahimtang

Ang mga nangungup ug ang tag-iya sa yuta mahimo’g magdala sa wala damhang mga kahimtang. Sa kinatibuk-an, ang usa ka krisis sa ekonomiya adunay tulubagon alang sa negosyante, bisan kung kadaghanan sa mga kaso kini mahimong lahi tungod sa krisis sa corona. Ang mga lakang nga gipatuman sa gobyerno mahimo usab nga tagdon. Ang usa ka pag-angkon pinasukad sa wala damha nga mga kahimtang naghatag higayon sa pag-uswag o pagpapas sa korte. Posible kini kung ang usa ka nangungup dili mahimo nga makatarunganon ipadayon aron mapadayon ang kasabutan. Sumala sa parlyamentaryo nga kasaysayan, ang usa ka maghuhukom kinahanglan molihok uban ang pagpugong bahin sa kini nga butang. Kita usab karon sa usa ka kahimtang nga ang mga korte sirado usab: busa dili kini dali nga pagkuha dali nga hukom.

Kakulangan sa giabangan nga kabtangan

Ang nangutang mahimong mag-angkon sa usa ka pagkunhod sa renta o bayad kung adunay pagkulang. Ang usa ka kakulangan sa kondisyon sa kabtangan o bisan unsang uban pang mga kondisyon nga miresulta sa dili pagkalipay sa pag-abang sa us aka tenant adunay katungod sa pagsugod sa kasabutan sa pag-abang. Pananglitan, ang usa ka kakulangan mahimo nga: mga sayup sa konstruksyon, usa ka atop nga atop, hulmahan ug kawala nga makakuha usa ka permiso sa pagpahimulos tungod sa pagkawala sa usa ka emergency exit. Ang mga korte sa kasagaran dili gusto nga maghukom nga adunay usa ka kahimtang nga kinahanglan alang sa asoy sa tag-iya sa yuta. Sa bisan unsa nga kaso, ang dili maayo nga negosyo tungod sa pagkawala sa publiko dili usa ka kahimtang nga kinahanglan ibayad sa tag-iya sa yuta. Kini kabahin sa peligro sa negosyante. Ang adunay usa ka papel usab nga sa daghang mga kaso ang ninggawas nga kabtangan magamit gihapon. Mao nga daghang mga restawran, naghatud o nagpili sa ilang mga pagkaon gipili ingon usa ka alternatibo.

Ang obligasyon sa pagpahimulos

Most leases of business premises include an operating obligation. This means that the tenant must use the rented business premises. In special circumstances, the obligation to exploit may arise from the law, but this is not always the case. Nearly all landlords of business and office premises make use of the ROZ models. The general provisions associated with the ROZ models state that the tenant will use the leased space “effectively, completely, properly and personally”. This means that the tenant is subject to an operating obligation.

Hangtod karon, wala’y sukod sa kinatibuk-an nga gobyerno sa Netherlands ang nag-order sa pagsira sa usa ka sentro sa pamimili o luna sa opisina. Bisan pa, gipahibalo sa gobyerno nga ang tanan nga mga eskuylahan, pagkaon ug pag-inom nga mga establisemento, mga sports club ug fitness club, sauna, sex club ug mga tindahan sa kape kinahanglan nga magpabilin nga sirado sa tibuok nasud hangtod sa dugang nga pahibalo. Kung ang usa ka nangungup obligado pinaagi sa mando sa gobyerno nga isira ang giarkila nga kabtangan, ang nangita dili manubag niini. Kini usa ka kahimtang diin, sumala sa kasamtangan nga nasudnon nga kahimtang ang nangita kinahanglan dili manubag. Ubos sa mga kinatibuk-ang probisyon, ang nangutang kinahanglan usab nga sundon ang mga panudlo sa gobyerno. Ingon usa ka employer, obligado usab siya nga sigurohon ang usa ka luwas nga palibot sa pagtrabaho. Kini nga katungdanan nakuha pinaagi sa dili pagbutang sa mga empleyado sa peligro sa kontaminasyon sa coronavirus. Ubos sa kini nga mga kahimtang, dili mapugos sa tag-iya sa yuta ang nangupin.

Tungod sa pag-atiman sa panglawas sa mga kawani ug / o mga kustomer, nakita namon nga ang mga nangungup sa ilang kaugalingon usab nagpili nga boluntaryo nga isara ang nabangga nga kabtangan, bisan kung wala sila gitudloan nga buhaton kini sa gobyerno. Ubos sa karon nga mga kahimtang, nagtuo kami nga ang mga tag-iya sa yuta dili makasumite usa ka pag-angkon alang sa katumanan sa obligasyon, pagbayad sa multa o bayad alang sa mga kadaot. Pinasukad sa pagkamakatarunganon ug pagkamakatarungan, ingon man ang obligasyon nga limitahan ang kadaot sa bahin sa nangupasto kutob sa mahimo, nahibal-an namon nga mahunahuna nga ang usa ka tag-iya sa yuta nga mosupak sa usa (temporaryo) nga pagsira.

Lahi sa paggamit sa giparking nga kabtangan

Food and beverage establishments are closed at the moment. However, it is still allowed to pick up and deliver food. However, a rental agreement provides most of the time a strict purpose policy; what makes picking up different from a restaurant. As a result, a tenant may act contrary to the rental agreement and – possibly – forfeit fines.

Sa karon nga kahimtang, ang matag usa adunay katungdanan nga limitahan ang iyang kadaot kutob sa mahimo. Pinaagi sa pagbalhin sa usa ka function sa pag-pick-up / delivery, nagsunod ang usa ka nag-abang. Ubos sa kini nga mga kahimtang, lisud sa tanan nga pagkamakataronganon nga madepensahan ang punto nga kini supak sa katuyoan sa kontraktwal. Sa tinuud, ang usa ka tag-iya sa yuta nga may posibilidad nga adunay pag-angkon sa mga nangungup kung dili buhaton sa nangutang ang tanan sa gahum aron mapadayon ang negosyo niini aron mabayran ang renta.

Panapos

Sa ato pa, ang tanan obligado nga limitahan ang ilang kadaot kutob sa mahimo. Gipahibalo na sa gobyerno ang daghang mga lakang aron matabangan ang mga negosyante ug mapakunhod ang ilang pinansiyal nga presyur. Gisugyot ang paggamit sa mga posibilidad sa kini nga mga lakang. Kung ang usa ka nangungulam nga nagdumili sa pagbuhat sa ingon, mahimo kini nga giisip nga lisud nga ipasa ang mga pagkawala sa agalong yutaan. Naa usab kini kabaliktaran. Samtang, gitawagan usab sa mga pulitiko ang mga agalong yutaan nga moderetso ang abang sa umaabot nga panahon, aron ipaambit ang risgo.

Although the tenant and landlord have a contractual relationship with each other and the principle of ‘a deal is a deal’. We recommend talking to each other and looking at the possibilities. The tenant and landlord may be able to meet each other in these exceptional times. While the tenant has no income due to the closure, the landlord’s expenses also continue. It is in everyone’s interest that both businesses survive and overcome this crisis. This way, the tenant and the landlord can agree that the rent will temporarily be paid partially and the shortfall will be caught up when the business premises are reopened. We have to help each other where possible and, besides, landlords do not benefit from bankrupt tenants. After all, a new tenant is not easily found in these times. Whatever choice you make, do not make hasty decisions and let us advise you on the possibilities.

Contact

Tungod kay ang karon nga kahimtang dili hitupngan sa panghunahuna, mahanduraw naton nga mahimo kini magpataas sa daghang mga pangutana alang kanimo. Gitan-aw namon ang mga pag-uswag ug malipayon kami nga gipahibalo kanimo ang labing bag-ong kahimtang sa kahimtang. Kung adunay imong mga pangutana bahin sa kini nga artikulo, palihug ayaw pag-atubang sa pagkontak sa mga abogado sa Law & More.

Share