Pagpanalipod sa abang

Kung nag-abang ka usa ka puy-anan sa Netherlands, awtomatiko kang adunay katungod nga mag-abang sa proteksyon. Ang parehas nga magamit sa imong mga kauban sa trabaho ug mga subtenante. Sa prinsipyo, ang pagpanalipod sa renta naglangkob sa duha ka bahin: proteksyon sa presyo sa abang ug panalipod sa abang gikan sa pagtapos sa kasabutan sa pag-abang sa diwa nga dili mahimong tapuson sa tagbalay ang kasabutan sa abang. Samtang ang parehas nga aspeto sa pagpanalipod sa abang magamit sa mga nangabang sa sosyal nga puy-anan, dili kini ang kaso alang sa mga nag-abang sa pabalay sa libre nga sektor. Kinsa nga proteksyon sa pag-abang ang isyu kung kanus-a ug unsang ensakto ang panalipod sa presyo sa abang o panalipod sa abang sa konteksto sa pagpaila sa pagpaundang sa abang, nga gihisgutan sa kini nga blog Apan una, gihisgutan sa kini nga blog ang kahimtang nga ginganlan luna sa pagpuyo alang sa kinatibuk-ang aplikasyon sa pagpanalipod sa abang.

Hulagway sa pagpanalipod sa abang

Pagpuyo nga luna

Alang sa aplikasyon sa mga ligal nga probisyon bahin sa pagpanalipod sa abang, kinahanglan una nga kini us aka pangutana sa wanang sa pagpuyo. Pinauyon sa Artikulo 7: 233 sa Dutch Civil Code, ang wanang sa pagpuyo kinahanglan masabtan nga gipasabut usa ka gitukod nga dili matarug nga kabtangan hangtod kini giabangan ingon usa ka independente o wala’y kaugalingon nga balay, usa ka caravan o usa ka baruganan nga gituyo alang sa permanente nga puy-anan. Wala’y labaw nga pagkalahi nga gihimo taliwala sa mga nangungupahan nga independente o dili kaugalingon nga kapuy-an alang sa mga katuyoan sa pagpanalipod sa abang.

Ang konsepto sa wanang sa pag-ipon nag-uban usab dili mabalhin nga mga kagamitan, sa ato pa mga pasilidad nga sa ilang kinaiyahan dili maibutang sa balay, caravan o pitch o nga bahin niini pinauyon sa kasabutan sa pag-abang. Sa usa ka komplikado nga puy-anan, mahimo kini, pananglitan, ang hagdanan, mga galeriya ug mga agianan ingon man mga sentral nga instalasyon kung gitudlo sila sa kontrata ingon mga wanang nga wala’y kinaiya sa publiko.

Bisan pa, wala’y lugar nga kapuy-an nga naa sa sulod sa gipasabut sa Seksyon 7: 233 sa Dutch Civil Code kung kini adunay kalabutan:

  • hamubo nga paggamit sa wanang sa pagpuyo; kung kini ang kaso gitino pinasukad sa kinaiyahan sa paggamit, pananglitan usa ka holiday home o us aka balay nga baylo. Niini nga pagsabut, ang mubo nga gidugayon sa ingon nagpasabut sa paggamit ug dili sa gikasabutan nga oras;
  • usa ka nagsalig nga puy-anan; kini ang kaso kung ang balay giabangan kauban ang komersyal nga wanang; sa kana nga kaso, ang balay bahin sa giabangan nga wanang sa negosyo, aron dili ang mga kondisyon sa puy-anan apan ang mga probisyon bahin sa wanang sa negosyo magamit sa balay;
  • usa ka sakayan sa balay; kini usa ka panghitabo nga dili mohaum sa ligal nga kahulugan sa artikulo 7: 233 sa Dutch Civil Code. Ang ingon nga balay dili sagad nga isipon nga dili mabalhin nga kabtangan, tungod kay wala’y katapusan nga pakig-uban sa yuta o bangko.

Pagpanalipod sa presyo sa abang

Kung ang kondisyon sa wanang nga gipuy-an nga nahibal-an sa taas natagbo, una sa tanan magakalipay sa proteksyon sa presyo sa abang. Sa kana nga kaso ang mosunod nga mga punto sa pagsugod magamit:

  • ang ratio tali sa kalidad, lakip ang lokasyon sa giabangang puy-anan ug taliwala sa abang nga kinahanglan bayaran alang niini, kinahanglan nga makatarunganon;
  • ang nag-abang adunay kapilian sa tanan nga mga oras nga adunay pasiuna nga presyo sa abang nga gisusi sa Komite sa Pag-abang; mahimo ra kini sa sulud sa 6 ka bulan pagkahuman sa pagsugod sa pag-abang; ang desisyon sa Rent Committee naggapos, apan mahimo pa nga isumite sa Korte sa Subdistrict alang sa pagsusi;
  • ang agalong yutaan dili makapadayon sa usa ka walay kutub nga pagtaas sa abang; Ang piho nga mga kinutuban nga ligal magamit sa pagtaas sa abang, sama sa labing kadaghan nga porsyento sa pagtaas sa abang nga gitino sa Ministro;
  • ang mga probisyon sa pamalaod bahin sa pagpanalipod sa abang usa ka mandatory nga balaod, ie, ang agalong yutaan dili mahimong motipas gikan kanila sa kasabutan sa pag-abang nga makadaot sa nag-abang.

Sa tinuud, ang gipahayag nga mga prinsipyo magamit ra sa nag-abang sa usa ka sosyal nga puy-anan. Kini ang wanang sa pagpuyo nga naa sa sulod sa na-regulate nga sektor sa pag-abang ug busa kinahanglan mailhan ang luna nga gipuy-an nga nahisakop sa liberalisado, o libre nga sektor sa pag-abang. Sa kaso sa liberalized o libre nga puy-anan, taas kaayo ang abang nga ang nang abang dili na kwalipikado alang sa abang nga hinabang ug busa nahulog sa gawas sa proteksyon sa balaod. Ang utlanan sa taliwala sa liberalized ug sosyal nga puy-anan hapit sa presyo sa abang nga gibana-bana nga 752 euro matag bulan. Kung ang gikasabutan nga presyo sa abang labi sa kini nga kantidad, ang nag-abang dili na makasalig sa mga prinsipyo nga gihulagway sa taas, tungod kay nahingtungdan bahin sa abang sa usa ka liberal nga pinuy-anan.

Pagpanalipod sa abang gikan sa pagtapos sa kasabutan sa abang

Bisan pa, alang sa pagpadapat sa uban pang aspeto sa pagpanalipod sa abang, wala’y kalainan nga gihimo taliwala sa mga nag-abang sa sosyal ug liberalisadong pinuy-anan. Sa ato pa, kini gipasabut nga ang matag nag-abang sa wanang sa pagpuyo kadaghanan ug awtomatikong gipanalipdan batok sa pagtapos sa kasabutan sa pag-abang, sa diwa nga dili mahimo’g kanselahon sa tag-iya ang kasabutan sa abang. Sa kini nga konteksto, ang nag-abang piho nga gipanalipdan tungod kay:

  • ang pagtapos sa agalong yutaan wala magtapos sa kasabutan sa pag-abang pinauyon sa Artikulo 7: 272 sa Dutch Civil Code; sa prinsipyo, naa ra sa agalong yutaan ang una nga pagsulay nga ipatuman ang pagtapos sa kasabutan sa abang pinaagi sa pagtugot sa usag usa. Kung dili kana molihok ug ang nag-abang dili uyon sa pagtapos, ang pagtapos sa agalong yutaan dili tinuud nga gitapos ang kasabutan sa abang. Kini nagpasabut nga ang kasabutan sa pag-abang magpadayon sama sa naandan ug ang agalong yutaan kinahanglan nga mag-file usa ka ligal nga pag-angkon alang sa pagtapos sa kasabutan sa pag-abang sa korte sa distrito. Sa kana nga kaso, ang kasabutan sa pag-abang dili matapos hangtod ang korte mohimo usa ka dili maibalik nga desisyon sa pag-angkon sa pag-undang sa tag-iya sa balay.
  • sa pagtan-aw sa Artikulo 7: 271 sa Dutch Civil Code, ang agalong yutaan kinahanglan magpahayag usa ka hinungdan alang sa pagtapos; kung tapuson na sa tag-iya ang kasabutan sa pag-abang, kinahanglan niya nga sundon ang mga pormalidad sa nahisgutan nga artikulo sa Kodigo Sibil. Agig dugang sa panahon sa pahibalo, ang usa ka sukaranan alang sa pagtapos usa ka hinungdanon nga pormalidad sa kini nga konteksto. Ang agalong yutaan kinahanglan mag-ingon usa sa mga hinungdan alang sa pagtapos sa iyang pahibalo sa pagtapos, sama sa gipahayag sa Artikulo 7: 274 parapo 1 sa Dutch Civil Code:
  1. ang nag-abang wala magbinuotan sama sa usa ka maayo nga nag-abang
  2. bahin kini sa abang sa usa ka takdang panahon
  3. ang agalong yutaan dinalian nga nanginahanglan sa abang alang sa iyang kaugalingon nga paggamit
  4. ang nag-abang dili uyon sa usa ka makatarunganon nga tanyag nga mosulod sa usa ka bag-ong kasabutan sa abang
  5. gusto sa tagbalay nga mahibal-an ang usa ka paggamit sa yuta sa giabangan sumala sa usa ka balido nga plano sa zoning
  6. ang mga interes sa agalong yutaan sa pagtapos sa abang labi ka daghan sa sa abang sa pagpadayon sa abang (kung adunay abang sa tagbalay)
  • ang pag-abang mahimo lamang tapuson sa usa ka maghuhukom sa katarungan nga gipahayag sa artikulo nga 7: 274 parapo 1 sa Dutch Civil Code; Ang nahisgutang mga basihan kompleto: kana mao, kung gihimo ang ligal nga proseso sa atubangan sa mga korte, dili mahimo ang pagtapos sa kasabutan sa pag-abang sa ubang mga hinungdan. Kung ang usa sa mga nahisgutan nga katarungan motungha, kinahanglan usab hatagan sa korte ang pagtapos sa pag-abang nga tapuson na. Sa kana nga kaso, busa wala’y lugar alang sa (dugang) nga pagtimbang sa mga interes. Bisan pa, ang usa ka eksepsyon magamit sa kini nga punto bahin sa termination ground alang sa dinalian nga personal nga paggamit. Kung gitugotan ang pag-angkon, matino usab sa korte ang oras sa pagpalagpot. Bisan pa, kung ang pag-angkon sa pagtapos sa agalong yutaan gisalikway, ang may kalabutan nga pagpaabang mahimong dili niya tapuson usab sa tulo ka tuig.

Balaod sa Paglihok sa Renta sa Merkado

Kaniadto, ang pagpanalipod sa abang gipaandar sa hilisgutan nga daghang kritiko: ang pagpanalipod sa abang mahimong layo kaayo ug adunay daghang mga tag-iya sa balay nga gusto mag-abang sa balay kung ang proteksyon sa abang dili kaayo istrikto. Ang magbabalaod napamatud-an nga sensitibo sa kini nga panaway. Tungod niini nga hinungdan, gipili sa magbabalaod nga ipaila kini nga balaod hangtod sa 1 Hulyo 2016, ang Rental Market Transfer Act. Sa kini nga bag-ong balaod, ang proteksyon sa nag-abang nahimong dili kaayo higpit. Sa sulud sa kini nga balaod, kini ang labi ka hinungdanon nga pagbag-o:

  • alang sa mga kasabutan sa pag-abang kalabot sa independente nga wanang sa pagpuyo nga duha ka tuig o mas mubu pa ug alang sa mga kasabutan sa pag-abang kalabot sa dili independiyenteng lugar nga kapuy-an nga lima ka tuig o mas mubu, gihimong posible alang sa agalong yutaan nga magrenta nga wala’y proteksyon sa abang. Kini nagpasabot nga ang kasabutan sa pag-abang natapos pinaagi sa pagpadagan sa balaod pagkahuman sa nasabutan nga termino ug dili kinahanglan nga tapuson sa agalong yutaan sama kaniadto.
  • sa pagpaila sa mga kontrata nga target nga grupo, gihimo usab nga dali alang sa tagbalay nga tapuson ang kasabutan sa abang bahin sa pabalay nga gitagana alang sa usa ka piho nga punting nga grupo, sama sa mga estudyante. Kung ang nag-abang wala na nahisakop sa usa ka piho nga target nga grupo ug mahimo, pananglitan, dili na isipon nga usa ka estudyante, ang tag-iya sa balay makapadayon sa pagtapos pinaagi sa hinungdan sa dinalian nga personal nga paggamit nga dali ug dali.

Nag-abang ba ka ug gusto nimo mahibal-an kung hain nga pagpanalipod sa abang ang kinahanglan nimo? Ikaw ba usa ka agalong yutaan nga gusto nga tapuson ang kasabutan sa abang? O adunay ka ba ubang mga pangutana bahin sa kini nga blog? Unya pagkontak Law & More. Ang among mga abogado mga eksperto sa balaod sa pag-abang ug malipayon nga naghatag kanimo tambag. Mahimo ka usab nila nga tabangan nga ligal kung ang imong panaglalis sa pag-abang mahimong hinungdan sa ligal nga proseso.

Share
Law & More B.V.