Mga obligasyon sa agalong yutaan

Ang usa ka kasabutan sa pag-abang adunay lainlaing mga aspeto. Ang usa ka hinungdanon nga aspeto niini mao ang agalong yutaan ug mga obligasyon nga naa sa iyang pag-abang. Ang punto sa pagsugod bahin sa mga obligasyon sa agalong yutaan mao ang "kalipayan nga mahimo'g mapaabut sa nangungupahan pinauyon sa kasabutan sa pag-abang". Pagkahuman sa tanan, ang mga obligasyon sa agalong yutaan duul nga may kalabutan sa mga katungod sa nangungupahan. Sa konkreto nga mga termino, ang kini nga punto sa pagsugod nagpasabut nga duha ka mga hinungdanon nga obligasyon alang sa agalong yutaan. Una sa tanan, ang obligasyon sa Artikulo 7: 203 BW nga himuon nga magamit ang butang sa nag-abang. Ingon kadugangan, ang usa ka obligasyon sa pagmentinar naaplikar sa agalong yutaan, o sa ato pa ang regulasyon sa mga depekto sa Artikulo 7: 204 sa Dutch Civil Code. Kung unsa gyud ang gipasabut sa parehas nga mga obligasyon sa agalong yutaan, sunod-sunod nga hisgutan sa kini nga blog.

Mga obligasyon sa imahe sa agalong yutaan

Gihimong magamit ang giabangang kabtangan

Bahin sa una nga panguna nga obligasyon sa agalong yutaan, ang Artikulo 7: 203 sa Dutch Civil Code naglatid nga obligado ang tag-iya sa balay nga himuon nga magamit ang nag-abang sa tag-iya ug ibilin kini sa sukod nga kinahanglan alang sa gikasabutan nga paggamit. Ang mga gikasabutan nga mga kabalak-an sa paggamit, pananglitan, abang sa:

  • (independente o dili kaugalingon nga kaugalingon) wanang sa pagpuyo;
  • wanang sa negosyo, sa diwa sa wanang sa pamaligya;
  • uban pang wanang sa negosyo ug opisina sama sa gihulagway sa Artikulo 7: 203a BW

Mahinungdanon nga tin-aw nga ihulagway sa kontrata sa abang kung diin nga paggamit ang gikasabutan sa mga partido. Pagkahuman sa tanan, ang tubag sa pangutana kung natuman ba sa agalong yutaan ang iyang obligasyon magsalig sa gihulagway sa mga partido sa kasabutan sa pag-abang bahin sa padulngan sa giabangan nga propiedad. Tungod niini hinungdanon dili lamang isulti ang padulnganan, o labing menos ang paggamit, sa pag-abang, apan usab sa paglarawan sa labi ka detalyado kung unsa ang mapaabut sa nangungupah pinasukad niini. Sa kini nga konteksto, gikabalak-an kini, pananglitan, ang mga punoan nga pasilidad nga kinahanglan aron magamit ang giabang nga kabtangan sa usa ka piho nga paagi. Pananglitan, alang sa paggamit sa usa ka bilding ingon usa ka wanang sa tingpamaligya, mahimo usab nga itudlo sa nag-abang ang pagkabutang sa usa ka counter, gitakdang mga estante o mga bungbong sa partisyon, ug hingpit nga magkalainlain nga mga kinahanglanon alang sa usa ka giabangan nga wanang pananglitan alang sa pagtipig sa wastepaper o scrap metal mahimong itakda sa kini nga konteksto nga gibutang.

Pagpangutang obligasyon (default paghusay)

Sa konteksto sa ikaduhang punoan nga obligasyon sa agalong yutaan, ang Artikulo 7: 206 sa Dutch Civil Code naglatid nga obligado ang tag-iya sa yuta nga ayuhon ang mga depekto. Ang kinahanglan nga masabtan sa usa ka depekto labi pa nga gipadako sa Artikulo 7: 204 sa Sibil nga Kodigo: ang usa ka depekto usa ka kondisyon o kinaiyahan sa propiedad nga ingon usa ka sangputanan diin dili mahatag sa katigayonan ang nag-abang sa kalipayan nga mahimo niya mapaabot sa basihan sa kasabutan sa abang. Tungod niana, pinauyon sa Korte Suprema, ang kalipayan naglangkob labaw pa sa kondisyon sa giabang nga kabtangan o mga materyal nga kabtangan. Ang uban pang mga kahimtang nga nagpugong sa kalipayan mahimo usab nga usa ka depekto sa sulod sa gipasabut sa Artikulo 7: 204 BW. Sa kini nga konteksto, hunahunaa, pananglitan, ang gipaabot nga accessibility, accessibility ug hitsura sa giabang nga kabtangan.

Bisan kung kini usa ka halapad nga termino, nga naglangkob sa tanan nga mga sirkumstansya nga naglimite sa kalipayan sa nangungupahan, ang mga gipaabut sa nangungupah dili molapas sa mga gilauman sa us aka average nga nag-abang. Sa ato pa, nagpasabut kini nga ang nag-abang dili makapaabut labaw pa sa usa ka maayong pagkabutang nga propiedad. Ingon kadugangan, ang lainlaing mga kategorya sa mga nag-abang nga butang ang matag usa mopataas sa ilang kaugalingon nga mga gilauman, pinauyon sa balaod sa kaso.

Sa bisan unsang kaso, wala’y depekto kung ang gipaabangan nga butang dili makahatag sa nag-abang sa gipaabot nga kalipayan nga sangputanan sa:

  • usa ka sirkumstansya nga mahatag sa nag-abang pinasukad sa sayup o risgo. Pananglitan, ang menor de edad nga mga depekto sa giabangan nga propiedad sa pagtan-aw sa ligal nga pag-apud-apod sa peligro alang sa account sa nag-abang.
  • Usa ka sirkumstansya nga adunay kalabotan sa saop nga personal. Mahimo’g ilakip kini, pananglitan, usa ka labing mubu nga limitasyon sa pagkamatugtanon bahin sa naandan nga mga saba sa pagpuyo gikan sa ubang mga nangabang.
  • Ang usa ka tinuud nga kasamok sa mga ikatulong partido, sama sa kasaba sa trapiko o ingayance sa kasaba gikan sa usa ka terasa tapad sa giabangang propiedad.
  • Usa ka pamahayag nga wala’y tinuud nga kasamok, usa ka kahimtang diin, pananglitan, ang usa ka silingan sa nag-abang nag-angkon lamang nga adunay katungod nga moagi sa tanaman sa nag-abang, nga wala gyud kini gigamit.

Mga silot sa kaso nga paglapas sa mga punoan nga obligasyon sa agalong yutaan

Kung ang agalong yutaan dili makahimo sa pag-abang sa kabtangan nga magamit sa nag-abang sa takdang oras, sa bug-os o sa tanan, adunay kakulangan sa bahin sa agalong yutaan. Ang parehas nga magamit kung adunay usa ka depekto. Sa parehas nga kaso, ang kakulangan nagkinahanglan og mga parusa alang sa agalong yutaan ug gihatagan ang nag-abang sa ubay-ubay nga mga gahum sa kini nga konteksto, sama sa pag-angkon sa:

  • Pagsunod. Mahimo nangayo ang nag-abang gikan sa agalong yutaan nga himuon ang giabangang kabtangan nga magamit sa husto nga oras, sa bug-os o sa tanan, o aron masulbad ang depekto. Bisan pa, hangtod nga dili kinahanglanon sa nag-abang ang tag-iya sa balay nga ayuhon, mahimong dili masulbad sa agalong yutaan ang depekto. Bisan pa, kung ang remedyo imposible o dili makatarunganon, dili kinahanglan buhaton sa labi pa niana. Kung, sa laing bahin, ang nagpaubus nagdumili sa pag-ayo o dili buhaton kini sa oras, ang nag-abang mahimong masulbad ang depekto sa iyang kaugalingon ug kuhaan ang mga gasto gikan sa abang.
  • Pagkunhod sa abang. Kini usa ka alternatibo alang sa nag-abang kung ang giabangan nga kabtangan dili magamit sa oras o sa bug-os sa nagpautang, o kung adunay depekto. Ang pagkunhod sa abang kinahanglan angkunon gikan sa korte o sa komite sa pagtasa sa abang. Ang pag-angkon kinahanglan isumite sa sulud sa 6 nga bulan pagkahuman nga gi-report sa saop ang depekto sa agalong yutaan. Gikan sa kana nga orasa, mag-epekto usab ang pagkunhod sa abang. Bisan pa, kung gitugotan sa nag-abang ang kini nga panahon nga matapos na, ang iyang katungod sa usa ka pagminus sa abang maminusan, apan dili mawala.
  • Ang pagtapos sa kasabutan sa pag-abang kung kulang sa abang naghimo sa kalipayan nga hingpit nga imposible. Kung ang usa ka depekto nga dili kinahanglan ayohon sa nagpautang, sama pananglit tungod kay ang remedyo imposible o nanginahanglan paggasto nga dili makatarunganon nga mapaabut kaniya sa gihatag nga mga kahimtang, apan kana naghimo sa kalipayan nga gipaabut sa saop nga hingpit nga imposible, parehas ang nag-abang ug gitangtang sa nagpautang ang abang. Sa parehas nga kaso, mahimo kini pinaagi sa extrajudicial nga pamahayag. Hinuon, kanunay, dili tanan nga mga partido mouyon sa pagkabungkag, aron ang legal nga paghusay kinahanglan sundon pa.
  • compensation. Ang kini nga pag-angkon tungod ra sa nag-abang kung ang kakulangan, sama sa presensya sa usa ka depekto, mahimo usab ipahinungod sa agalong yutaan. Kini ang kaso, pananglitan, kung ang depekto mitumaw pagkahuman pagsulud sa pagpaabang ug mahimong ipahinungod sa nagpautang tungod kay, pananglitan, wala siya makahimo og igong pagmentinar sa giabangan nga kabtangan. Bisan pa, kung adunay usa ka depekto na kung kanus-a gisulud ang pag-abang ug nahibal-an kini sa nagpautang sa kana nga orasa, unta nahibal-an kini o gipahibalo sa nag-abang nga wala’y depekto ang giabangan nga kabtangan.

Ikaw ba ingon usa ka abang o tag-iya sa balay nga nahilambigit sa panagbangi bahin sa kung ang tag-iya sa tagbalay nakasunod sa mga kondisyon? O gusto ba nimo nga mahibal-an ang bahin sa, pananglitan, pagpahamtang mga silot batok sa agalong yutaan? Unya pagkontak Law & More. Amua mga abogado sa yuta ug balay mga eksperto sa balaod sa pag-abang ug malipayon nga naghatag kanimo ligal nga tabang o tambag. Nag-abang man o tag-iya sa balay, sa Law & More gikuha namon ang usa ka personal nga pamaagi ug kauban kami susihon namon ang imong kahimtang ug mahibal-an ang (sundan) nga estratehiya.

Share