Pagbag-o sa buhis sa pagbalhin: ang mga nagsugod ug namuhunan namati!

Ang 2021 usa ka tuig diin pipila ka mga butang ang magbag-o sa natad sa pamalaod ug mga regulasyon. Kini usab ang kaso bahin sa pagbalhin sa buhis. Kaniadtong Nobyembre 12, 2020, giaprobahan sa House of Representatives ang us aka balaodnon alang sa pag-ayos sa buhis sa pagbalhin. Ang katuyoan sa kini nga balaodnon mao ang pagpaayo ang posisyon sa mga nagsugod sa merkado sa pabalay nga adunay kalabotan sa mga namuhunan, tungod kay ang mga tigpamuhunan kanunay nga sobra ka dali sa pagpalit og balay, labi na sa mga (mas daghan) nga mga lungsod. Kini naghimo niini nga labi ka lisud alang sa mga nagsugod sa pagpalit usa ka balay. Mahimo nimong mabasa sa kini nga blog kung unsang mga pagbag-o ang magamit sa parehas nga mga kategorya gikan sa 1 Enero 2021 ug kung unsa ang kinahanglan nimo nga hatagan og pagtagad ingon usa ka sangputanan.

Pagbag-o sa buhis sa pagbalhin: ang mga nagsugod ug namuhunan namati! Hulagway

Ang duha nga mga lakang

Aron maamgohan ang gihisgutan sa taas nga katuyoan sa balaudnon, duha nga mga pagbag-o, o labing menos nga mga lakang, igapaila sa natad sa pagbalhin sa buhis gikan sa 2021. Gilauman nga madugangan ang gidaghanon sa mga transaksyon sa pabalay sa mga nagsugod nga pumapalit ug pagmobu ang mga transaksyon sa pabalay sa mga namuhunan.

Ang una nga sukod sa kini nga konteksto magamit sa mga nagsugod ug, sa laktod nga pagkasulti, adunay usa ka exemption gikan sa buhis sa pagbalhin. Sa ato pa, ang mga nagsugod dili na kinahanglan nga magbayad buhis sa pagbalhin gikan sa Enero 1, 2021, aron ang pagpalit sa usa ka balay mahimong labi ka barato alang kanila. Ingon usa ka sangputanan sa exemption, ang kinatibuk-ang gasto nga adunay kalabotan sa pagpalit sa balay, depende sa pagtaas sa kantidad sa mga balay, maminusan gyud. Palihug hinumdomi: ang exemption usa ka off ug ang presyo sa balay mahimong dili molapas sa € 400,000 gikan sa 1 Abril 2021. Dugang pa, ang exemption magamit lamang kung ang pagbalhin sa kabtangan gihimo sa notaryo sibil-balaod sa o pagkahuman sa 1 Enero 2021 ug ang oras sa pagpirma sa kasabutan sa pagpalit dili mahibal-an.

Ang uban pang lakang adunay kalabotan sa mga namuhunan ug nagpasabut nga ang ilang mga makuha mabuhisan sa labi ka taas nga kinatibuk-ang rate gikan sa Enero 1, 2021. Kini nga rate motaas gikan sa 6% hangtod 8% sa petsa nga nahisgutan. Dili sama sa mga nagsugod, sa ingon nahimo nga labi ka mahal alang sa mga namuhunan nga mopalit usa ka balay. Alang kanila, ang kinatibuk-ang gasto nga adunay kalabotan sa pagpalit sa balay magtaas ingon usa ka sangputanan sa pagtaas sa rate sa buhis sa pamaligya. Sa tinuud, ang kini nga rate dili ra buhis sa mga nakuha sa mga dili puy-anan, lakip na ang mga lugar sa negosyo, apan usab ang pagkuha sa mga puy-anan nga dili magamit o temporaryo lamang nga gigamit ingon punoan nga puy-anan. Sa kini nga konteksto, pinauyon sa gipatin-aw nga memorya sa balaudnon alang sa pag-ayo sa buhis sa pagbalhin, hunahunaa, pananglitan, ang usa ka holiday home, usa ka balay nga gipalit sa mga ginikanan alang sa ilang anak ug mga balay nga wala mapalit sa natural nga mga tawo, apan sa ligal mga tawo sama sa mga korporasyon sa pabalay.

Nagsugod o namuhunan?

Apan unsang lakang ang kinahanglan nimo nga hinumdoman? Sa ato pa, ikaw ba usa ka nagsugod o usa ka namuhunan? Kung ang usa ka tawo sa tinuud nga pagsulud sa merkado sa pabalay nga giokupahan sa tag-iya sa unang higayon ug wala pa makakuha og balay kaniadto, mahimo’g isipon nga sinugdanan alang sa pagtubag sa kini nga pangutana. Bisan pa, kinsa ang kwalipikado alang sa starter exemption ug kang kinsa ang pag-uswag sa rate sa buhis sa turnover, wala matino pinasukad sa kini nga sukdanan. Dili hinungdanon alang sa exemption kung ikaw ingon usa ka pumapalit adunay tag-iya sa balay kaniadto. Sa ato pa, ang balay dili kinahanglan nga imong una nga puy-anan sa tag-iya aron mahimong kwalipikado alang sa exemption.

Ang panukiduki alang sa pag-ayo sa buhis sa pagbalhin naggamit usa ka hingpit nga lahi nga pagsugod. Kung mahimo ka nga ma-classified ingon usa ka starter ug busa adunay usa ka higayon nga ang exemption exemption nagsalig sa tulo nga nagtipun-og nga sukdanan. Ang mga sukaranan mao ang mosunud:

  • Ang edad sa nakuha. Aron maisip nga usa ka starter, kinahanglan nga mag-edad 18 hangtod 35 ka tuig ang edad. Ang taas nga utlanan nga 35 gigamit sa panukiduki tungod kay ang pag-imbestiga sa AFM nagpakita nga sa aberids labi ka lisud nga pas-anon ang mga gasto alang sa pumapalit sa mas mubu nga edad kaysa 35 ka tuig. Ingon kadugangan, alang sa aplikasyon sa exemption nga adunay labing ubos nga utlanan nga 18 ka tuig, ang kinahanglanon nga ikaw naa sa edad ang magamit. Ang katuyoan sa kini nga labing ubos nga utlanan aron mapugngan ang dili husto nga paggamit sa exemption sa mga nagsugod: dili posible alang sa ligal nga mga representante nga gamiton ang exemption sa pagpalit sa usa ka balay sa ngalan sa usa ka menor de edad nga bata. Dugang pa, ang mga limitasyon sa edad kinahanglan iaplikar matag tagakuha, bisan kung ang hitabo nga ang usa ka balay nakuha nga dungan sa daghang mga tagakuha. Kung ang usa sa mga nakakuha labi ka tigulang sa 15 ka tuig, ang mosunud magamit sa kini nga mamalit: wala’y exemption sa iyang kaugalingon nga bahin.
  • Ang nag-angkon wala pa naglapat sa kini nga exemption. Sama sa nahisgutan, ang exemption 'sa mga nagsugod mahimong magamit ra kausa. Aron maseguro nga ang kini nga lagda dili makalapas, kinahanglan nimo nga ipahayag nga malinaw, lig-on ug wala’y pagpareserba sa pagsulat nga wala nimo gigamit ang ex-exemption. Ang kini nga sinulat nga pahayag kinahanglan nga isumite sa notaryo sa balaod-sibil aron magamit ang pagpagawas sa buhis sa pagbalhin. Sa prinsipyo, ang notaryo sa sibil-balaod makasalig sa kini nga sinulat nga pahayag, gawas kung nahibal-an niya nga kini nga pahayag dili husto nga gi-isyu. Kung makita kini pagkahuman nga ikaw ingon ang nagpakuha nakuha nga naglapat sa exemption labi pa sa pahayag nga giisyu, usa ka dugang nga pagsusi ang himuon.
  • Ang paggamit sa balay gawas sa temporaryo nga punoan nga puy-anan sa tag-iya. Sa ato pa, ang gilapdon sa exemption sa mga starter limitado sa mga nakakuha kinsa mopuyo gyud sa balay. Bahin sa kini nga kondisyon, kinahanglan usab alang kanimo ingon usa ka tig-angkon nga ideklara sa pagsulat nga tin-aw, lig-on ug wala’y pagduha-duha nga ang balay gamiton gawas sa temporaryo ug ingon usa ka punoan nga puy-anan, ingon man usab isumite ang nakasulat nga pahayag sa notaryo sibil-balaod sa wala pa ang pagkuha kung ang pag-angkon moagi pinaagi kaniya. Temporaryo nga paggamit nagpasabut, pananglitan, ang abang sa balay o ang paggamit niini ingon usa ka holiday home. Samtang ang punoan nga pinuy-anan kauban ang pagparehistro sa kongregasyon ug pagtukod usa ka kinabuhi didto (lakip ang mga kalihokan sa paugnat, eskuylahan, lugar sa pagsamba, pag-atiman sa bata, mga higala, pamilya). Kung, ingon usa ka tig-angkon, dili nimo gamiton ang bag-ong balay ingon imong panguna nga puy-anan o temporaryo ra gikan sa 1 Enero 2021, buhisan ka pa sa kinatibuk-ang rate nga 8%.

Ang pagsusi sa kini nga mga sumbanan, ug sa ingon ang tubag sa pangutana kung kwalipikado ba ikaw alang sa aplikasyon sa exemption, mahitabo kung makuha ang balay. Labi ka piho, kini ang higayon kung kanus-a gilaraw ang papel sa pagbaligya sa notaryo. Diha-diha dayon sa wala pa ang pagpatuman sa notarial nga buhat, ang sinulat nga pahayag bahin sa ikaduha ug ikatulo nga mga kondisyon kinahanglan usab isumite sa notaryo. Ang higayon diin gipirmahan ang kasabutan sa pagpalit dili hinungdan alang sa isyu sa sinulat nga pahayag, sama nga kini alang sa pagkuha sa exemption sa mga nagsugod.

Ang pagpalit sa usa ka balay usa ka hinungdanon nga lakang alang sa pareho nga nagsugod ug namuhunan. Gusto ba nimo mahibal-an kung hain nga kategorya ikaw nahisakop ug unsang mga lakang ang kinahanglan nimo nga isipon gikan sa 2021? O kinahanglan nimo tabang sa paghimo sa pahayag nga gikinahanglan alang sa exemption? Unya pagkontak Law & More. Ang among mga abogado mga eksperto sa balaod sa yuta ug balay sa kontrata ug malipayon kami nga gihatagan tabang ug tambag. Malipay usab ang among mga abogado nga tabangan ka sa proseso sa pag-follow up, pananglitan pananglitan bahin sa paglaraw o pagsusi sa kontrata sa pagpalit.

Share
Law & More B.V.