Nanginahanglan og
Abogado sa Real Estate

Ang usa ka abogado sa balaod sa real estate motambag ug mokiha sa tanang legal nga aspeto sa real estate: pagpalit ug pagbaligya sa real estate, mga panaglalis sa pag-abang (residensyal ug komersyal), mga katungod sa pag-abang ug pag-leasehold sa yuta, balaod ug mga kontrata sa konstruksyon, mga panaglalis sa mga homeowner association (VvE), financing sa real estate, mga plano sa zoning ug balaod sa kalikopan, ug mga transaksyon sa komersyal nga real estate. Kami nagrepresentar sa mga indibidwal, tag-iya sa yuta, nag-abang, developer, mamumuhunan, ug mga negosyo sa komplikado nga mga butang sa real estate.

Nagpatuman kami og transparent nga rate kada oras nga €295 wala pay labot ang VAT. Nagkalainlain ang mga gasto matag kaso: pagrepaso ug negosasyon sa kontrata sa pag-abang og €1,000-€2,500, pagtapos sa proseso sa pag-abang og €3,000-€6,000, giya sa transaksyon sa pagpalit/pagbaligya og €2,500-€7,500, ug ang mga komplikado nga proyekto sa pag-uswag o mga panaglalis sa real estate mahimong mokantidad og €10,000-€50,000+. Naghatag kami og realistiko nga banabana daan base sa imong piho nga sitwasyon.

Dili lang ingon ana. Para sa mga atraso sa abang, kinahanglan una ka magpadala og sinulat nga hangyo. Human lang sa dili pagbayad mahimo ka nga moangkon sa pagtapos sa kontrata sa abang sa korte sa kanton. Ang huwes motimbang-timbang kon ang pagtapos ba makatarunganon ug mahimong mopahamtang og mga kahikayan sa pagbayad. Kon maaprobahan, ang tenant makadawat og panahon sa pagpapahawa (kasagaran 4 ka semana-3 ka bulan). Ang pagdumili sa pagsulod nga walay mando sa korte ilegal. Giyahan namo ang legal nga proseso gikan sa hangyo hangtod sa pagpapahawa.

Ang tag-iya sa balay obligado sa pag-ayo sa mga depekto nga makababag sa pag-abang (mga tagas, pagpainit, agup-op). Mahimo nimo: ireport ang mga depekto pinaagi sa rehistradong sulat, mangayo og pagkunhod sa abang, ipaayo ang mga depekto sa imong kaugalingon ug mabawi ang mga gasto, o moangkon sa pagtapos sa kontrata sa abang alang sa mga seryosong depekto. Kung ang tag-iya sa balay nagpabaya, mahimo nimong iapil ang Rent Tribunal (para sa regulated rent) o moadto sa korte. Among gitambagan ang imong legal nga posisyon ug mga lakang nga imong mahimo.

Idokumento ang tanang insidente sa diskriminasyon ug i-report kini sa imong departamento sa HR. Ubos sa balaod sa Dutch, mahimo kang magpasaka og reklamo sa Netherlands Institute for Human Rights ug mangayo og legal nga tabang aron mapanalipdan ang imong mga katungod.

Pangunang mga risgo: tinago nga mga depekto (asbestos, kontaminasyon sa yuta, mga sayop sa istruktura), mga nag-abang nga adunay protektadong mga katungod sa pag-abang, mga mortgage o mga attachment nga imong napanunod, ang plano sa zoning wala magtugot sa gituyo nga paggamit, mga obligasyon sa kalikopan o monumento, ug dili klaro nga mga utlanan sa propiedad o mga easement. Naghimo kami og hingpit nga due diligence, nakignegosasyon sa mga warranty sa kasabutan sa pagpalit, ug legal nga nanalipod sa imong mga interes.

Kon kini gitugot sa kontrata (pananglitan, pinaagi sa usa ka interim termination clause) o sa kaso sa force majeure o seryoso nga paglapas sa tag-iya sa balay. Kon dili, ang kontrata magbugkos kanimo sa tibuok nga termino. Ang pagbiya og sayo nga walay legal nga basehan mahimong mosangpot sa mga pag-angkon sa kadaot gikan sa tag-iya sa balay (nahibiling abang hangtod sa katapusan sa termino). Alang sa mga problema sa ekonomiya sa negosyo, mahimo kitang makigsabot sa malinawon nga pagtapos o pag-adjust sa abang. Kanunay mangayo og tambag sa dili pa mobiya.

Ang komersyal nga pag-abang (290 BW) nagtanyag og gamay nga proteksyon kaysa sa residential lease (7:230 BW): walay proteksyon sa pag-abang sa pag-expire (ang tag-iya sa yuta dili kinahanglan nga motanyag og extension), walay maximum nga abang, mas daghang kagawasan sa mga termino sa kontrata, ug lain-laing mga lagda sa pagtapos. Bisan pa, ang komersyal nga tenant usahay adunay katungod sa goodwill compensation alang sa pinugos nga pagbiya. Ang residential lease adunay lig-on nga proteksyon: ang tenant mahimong mopalugway sa kontrata, regulasyon sa abang (para sa regulated nga abang), ug ang tag-iya sa yuta mahimo ra nga magtapos alang sa piho nga mga hinungdan (dili pagbayad, kahasol). Among gitambagan ang magamit nga rehimen.

Oo, among giyahan ang mga real estate developer ug investors sa: pag-istruktura sa mga proyekto (joint ventures, SPVs), pag-angkon og yuta ug due diligence, mga pamaagi sa tender, mga kasabutan sa konstruksyon ug kontraktor, mga permit ug mga pagbag-o sa plano sa zoning, mga kasabutan sa financing, pagbaligya ug pag-abang sa mga naugmad nga proyekto, ug mga panaglalis sa panahon o pagkahuman sa pagkatuman. Ang among kasinatian sa rehiyon sa Brainport sa logistik, pabalay, ug mga utilities naghimo kanamo nga usa ka bililhon nga kauban alang sa mga proyekto sa pag-uswag.

Ang mga panaglalis sa VvE mahimong maglakip sa: gasto sa serbisyo, mga desisyon sa pagmentinar, interpretasyon sa division deed, o mga desisyon nga makaapekto sa imong apartment. Mga Lakang: una, sulayi pinaagi sa konsultasyon ug kinatibuk-ang miting, dayon mediation, ug sa katapusan legal nga proseso sa cantonal court. Mahimo namong ipa-annul ang mga desisyon kung kini supak sa balaod, division deed, o pagkamakatarunganon. Gitambagan usab namo ang mga board sa VvE bahin sa pagka-legal sa mga desisyon ug mga kontrata sa mga supplier.

Nagdepende sa lokal nga mga regulasyon. Daghang mga munisipyo (Amsterdam, Rotterdam, The Hague) adunay estrikto nga mga lagda: gikinahanglan ang mga permit, pinakataas nga gidaghanon sa mga adlaw (kasagaran 30-60 kada tuig), usahay kompleto nga pagdili sa pipila ka mga kasilinganan. Ang mga regulasyon sa VvE mahimo usab nga magdili sa pag-abang sa bakasyon. Ang paglapas mahimong mosangpot sa multa hangtod sa €21,750 o mga lakang administratibo. Nagtambag kami sa lokal nga mga lagda ug mga probisyon sa VvE, ug motabang sa mga aplikasyon sa permit o mga pagsupak sa mga multa.

Kinahanglan ireport sa nagbaligya ang nahibal-an nga mga depekto. Alang sa mga tinago nga depekto (dili makita atol sa pagtan-aw, nahitabo sa wala pa ang paghatud) mahimo nimo sulod sa makatarunganon nga oras human madiskobrehi: mangayo og pag-ayo sa gasto sa nagbaligya, mangayo og danyos, mangayo og pagkunhod sa presyo, o sa mga seryoso nga kaso pagtapos sa kasabutan sa pagpalit. Mubo nga sulat: ang daan nga clause sa bilding ("as is, where is") naglimite sa responsibilidad apan dili magamit sa tinuyo o tinuyo nga pagtago. Among susihon ang imong kaso ug mokiha batok sa nagbaligya kung kinahanglan.