Giunsa ang Pag-apektar sa Krisis sa Corona sa Mga Pag-abang sa Luna sa Negosyo?

Ang tibuuk kalibutan karon nakasinati usa ka krisis sa dili mahunahuna nga sukod. Nagpasabut kini nga ang mga gobyerno kinahanglan usab maghimo sa talagsaon nga mga lakang. Ang kadaot nga hinungdan niini nga kahimtang ug magpadayon nga hinungdan mahimo’g kadaghan. Ang tinuud nga wala’y bisan kinsa nga naa karon sa posisyon aron mahibal-an ang sukod sa krisis, o kung unsang orasa kini molungtad. Bisan unsa man ang kahimtang, ang mga pag-upa sa mga lugar sa negosyo nagpatuman. Nagpatungha kini daghang mga pangutana. Sa kini nga artikulo gusto namon nga matubag ang pipila ka mga pangutana nga mahimong motungha uban sa mga nangungup sa yuta o mga tag-iya sa yuta sa negosyo.

Ang pagbayad sa renta

Kinahanglan pa nimo mabayran ang abang? Ang tubag sa kini nga pangutana nagdepende sa mga kahimtang sa kaso. Sa bisan unsang kahimtang, duha ka kahimtang ang kinahanglan mailhan. Una, ang mga natad sa negosyo nga dili na magamit alang sa mga katuyoan sa negosyo, sama sa mga restawran ug mga café. Ikaduha, adunay mga tindahan nga mahimo’g bukas pa, apan kung kinsa ang nagpili sa pagsira sa ilang mga pultahan sa ilang kaugalingon.

Ang nag-abang obligado nga mobayad sa abang base sa kasabutan sa pag-abang. Kung dili kini mahitabo, kini usa ka paglapas sa kontrata. Karon mitungha ang pangutana, mahimo bang adunay force majeure? Tingali adunay mga kasabutan sa kasabutan sa pag-abang bahin sa mga kahimtang diin mahimo’g magamit ang force majeure. Kung dili, ang balaod magamit. Ang balaod nag-ingon nga adunay force majeure kung ang nag-abang dili mahimong responsable sa dili pagsunod; sa ato pa dili sala sa tenant nga dili siya makabayad sa abang.

Dili klaro kung ang pagkapakyas sa pagtuman sa mga obligasyon tungod sa coronavirus nagresulta sa force majeure. Tungod kay wala’y pasiuna alang niini, lisud ang paghukom kung unsa ang sangputanan sa kini nga kaso. Unsa man ang adunay papel, bisan pa, mao ang kanunay nga gigamit nga kontrata sa ROZ (Real Estate Council) sa kini nga klase sa relasyon sa pag-abang. Niini nga kontrata, ang usa ka pag-angkon alang sa pagkunhod sa abang wala iapil isip sumbanan. Ang pangutana mao kung ang tag-iya sa yuta makapadayon ba sa kini nga punto sa panan-aw sa karon nga kahimtang.

Kung gipili sa nangungup ang pagsira sa iyang tindahan, lahi ang kahimtang. Bisan pa, sa pagkakaron wala’y obligasyon nga buhaton kini, ang tinuud nga adunay mas gamay nga mga bisita ug busa dili kaayo ganansya. Ang pangutana kung ang kahimtang ba kinahanglan nga bug-os nga gigastuhan sa nangutang. Dili posible nga maghatag usa ka tin-aw nga tubag sa kini nga pangutana tungod kay ang matag kahimtang lahi. Kinahanglan nga susihon kini base sa kaso.

Wala damha nga mga kahimtang

Ang nag-abang ug ang tag-iya sa yuta mahimong mosangpit sa wala damhang mga kahimtang. Sa kinatibuk-an, ang usa ka krisis sa ekonomiya adunay tulubagon alang sa negosyante, bisan kung sa kadaghanan nga mga kaso mahimo kini nga lahi tungod sa krisis sa corona. Mahimo usab nga tagdon ang mga lakang nga gipatuman sa gobyerno. Ang usa ka pag-angkon nga gibase sa wala damha nga mga kahimtang naghatag higayon nga ang pag-abang mausab o mapapas sa korte.

Posible kini sa kaso nga ang usa ka tenant dili na makatarunganon nga huptan sa pagpadayon sa kasabutan. Sumala sa kasaysayan sa parliamentaryo, ang usa ka maghuhukom kinahanglan nga molihok nga adunay pagpugong bahin niini nga butang. Anaa usab kita karon sa usa ka sitwasyon nga ang mga korte sirado usab: busa dili sayon ​​ang pagkuha sa usa ka hukom sa madali.

Kakulangan sa giabangan nga kabtangan

Ang nag-abang mahimong mag-angkon og pagkunhod sa abang o kompensasyon kung adunay kakulangan. Ang kakulang sa kondisyon sa propiedad o bisan unsa nga kondisyon moresulta sa pagkawala sa kalipay sa pag-abang nga katungod sa usa ka tenant sa pagsugod sa kasabutan sa pag-abang. Pananglitan, ang usa ka kakulangan mahimong: mga sayup sa pagtukod, usa ka pagtulo nga atop, agup-op ug kawalay katakus nga makakuha usa ka permiso sa pagpahimulos tungod sa pagkawala sa usa ka emergency exit.

Ang mga korte sa kasagaran dili gusto sa paghukom nga adunay usa ka sirkumstansya nga kinahanglan alang sa asoy sa tag-iya sa yuta. Sa bisan unsa nga kaso, ang dili maayo nga negosyo tungod sa pagkawala sa publiko dili usa ka kahimtang nga kinahanglan ibayad sa tag-iya sa yuta. Kini mao ang bahin sa entrepreneurial risgo. Ang nagdula usab usa ka papel mao nga sa daghang mga kaso ang giabangan nga kabtangan magamit gihapon. Busa daghang mga restawran, naghatud o nagkuha sa ilang mga pagkaon ingon usa ka alternatibo.

Ang obligasyon sa pagpahimulos

Kadaghanan sa mga pagpaabang sa mga lugar sa negosyo adunay kauban nga obligasyon sa pag-operate. Gipasabot niini nga kinahanglan gamiton sa nangabang ang giabangan nga mga lugar sa negosyo. Sa mga espesyal nga kahimtang, ang obligasyon sa pagpahimulos mahimo nga maggumikan sa balaod, apan dili kanunay kana ang hinungdan. Hapit tanan nga agalong yutaan sa negosyo ug opisina nga gigamit ang mga modelo sa ROZ. Ang mga kinatibuk-ang probisyon nga adunay kalabotan sa mga modelo sa ROZ nagpahayag nga gamiton sa abang ang giabangan nga wanang nga "epektibo, bug-os, husto ug personal". Kini nagpasabut nga ang nag-abang gipailalom sa usa ka obligasyon sa pag-operate.

Sa pagkakaron, wala'y kinatibuk-ang lakang sa gobyerno sa Netherlands nga nagmando sa pagsira sa usa ka shopping center o opisina. Bisan pa, gipahibalo sa gobyerno nga ang tanan nga mga eskuylahan, mga establisemento sa pagkaon ug pag-inom, mga sports ug fitness club, sauna, mga sex club ug mga tindahan sa kape kinahanglan magpabilin nga sirado sa tibuuk nasud hangtod sa dugang nga pahibalo. Kung ang usa ka tenant obligado pinaagi sa mando sa gobyerno sa pagsira sa giabangang kabtangan, ang tenant dili manubag niini.

Kini usa ka sirkumstansya nga, sumala sa kasamtangan nga kahimtang sa nasud ang nag-abang kinahanglan dili manubag. Ubos sa kinatibuk-ang probisyon, obligado usab ang tenant sa pagsunod sa mga instruksyon sa gobyerno. Isip usa ka amo, obligado usab siya nga masiguro ang luwas nga palibot sa pagtrabaho. Kini nga obligasyon nakuha pinaagi sa dili pagbutyag sa mga empleyado sa peligro sa kontaminasyon sa coronavirus. Ubos niini nga mga kahimtang, ang tag-iya sa yuta dili makapugos sa nag-abang sa pag-operate.

Tungod sa pag-atiman sa panglawas sa mga kawani ug / o mga kustomer, nakita namon nga ang mga nangungup sa ilang kaugalingon usab nagpili nga boluntaryo nga isara ang nabangga nga kabtangan, bisan kung wala sila gitudloan nga buhaton kini sa gobyerno. Ubos sa karon nga mga kahimtang, nagtuo kami nga ang mga tag-iya sa yuta dili makasumite usa ka pag-angkon alang sa katumanan sa obligasyon, pagbayad sa multa o bayad alang sa mga kadaot. Pinasukad sa pagkamakatarunganon ug pagkamakatarungan, ingon man ang obligasyon nga limitahan ang kadaot sa bahin sa nangupasto kutob sa mahimo, nahibal-an namon nga mahunahuna nga ang usa ka tag-iya sa yuta nga mosupak sa usa (temporaryo) nga pagsira.

Lahi sa paggamit sa giparking nga kabtangan

Ang mga establisemento sa pagkaon ug ilimnon sirado sa karon. Bisan pa, gitugotan pa gihapon nga makapamunit ug maghatud pagkaon. Bisan pa, ang usa ka kasabutan sa pag-abang naghatag kadaghanan sa oras usa ka istrikto nga katuyoan sa katuyoan; Unsa ang lahi sa pagkuha sa lainlaing kan-anan sa usa ka restawran. Ingon usa ka sangputanan, ang usa ka abang mahimong molihok nga sukwahi sa kasabutan sa pag-abang ug - mahimo - mawala ang multa.

Sa karon nga kahimtang, ang matag usa adunay katungdanan nga limitahan ang iyang kadaot kutob sa mahimo. Pinaagi sa pagbalhin sa usa ka function sa pag-pick-up / delivery, nagsunod ang usa ka nag-abang. Ubos sa kini nga mga kahimtang, lisud sa tanan nga pagkamakataronganon nga madepensahan ang punto nga kini supak sa katuyoan sa kontraktwal. Sa tinuud, ang usa ka tag-iya sa yuta nga may posibilidad nga adunay pag-angkon sa mga nangungup kung dili buhaton sa nangutang ang tanan sa gahum aron mapadayon ang negosyo niini aron mabayran ang renta.

Panapos

Sa ato pa, ang tanan obligado nga limitahan ang ilang kadaot kutob sa mahimo. Gipahibalo na sa gobyerno ang daghang mga lakang aron matabangan ang mga negosyante ug mapakunhod ang ilang pinansiyal nga presyur. Gisugyot ang paggamit sa mga posibilidad sa kini nga mga lakang. Kung ang usa ka nangungulam nga nagdumili sa pagbuhat sa ingon, mahimo kini nga giisip nga lisud nga ipasa ang mga pagkawala sa agalong yutaan. Naa usab kini kabaliktaran. Samtang, gitawagan usab sa mga pulitiko ang mga agalong yutaan nga moderetso ang abang sa umaabot nga panahon, aron ipaambit ang risgo.

Bisan tuod ang nag-abang ug tag-iya sa yuta adunay usa ka kontraktwal nga relasyon sa usag usa ug ang prinsipyo sa 'a deal is a deal'. Girekomenda namon nga mag-istoryahanay sa usag usa ug tan-awon ang mga posibilidad. Ang nag-abang ug tag-iya mahimong magkita sa usag usa niining talagsaon nga mga panahon. Samtang walay kita ang nag-abang tungod sa pagsira, nagpadayon usab ang gasto sa tag-iya. Alang sa interes sa tanan nga ang duha ka negosyo mabuhi ug mabuntog kini nga krisis.

Niining paagiha, ang nag-abang ug ang tag-iya sa yuta mahimong magkauyon nga ang abang temporaryo nga mabayran nga partially ug ang kakulangan makuha kung ang lugar sa negosyo maablihan pag-usab. Kinahanglan kitang magtinabangay sa usag usa kung mahimo ug, gawas pa, ang mga agalong yutaan dili makabenepisyo sa mga nabangkaruta nga mga saop. Human sa tanan, ang usa ka bag-ong tenant dili dali makit-an niining mga panahona. Bisan unsa nga pagpili nga imong buhaton, ayaw paghimog dinali-dali nga mga desisyon ug tugoti kami nga tambagan ka sa mga posibilidad.

Contact

Tungod kay ang karon nga kahimtang dili hitupngan sa panghunahuna, mahanduraw naton nga mahimo kini magpataas sa daghang mga pangutana alang kanimo. Gitan-aw namon ang mga pag-uswag ug malipayon kami nga gipahibalo kanimo ang labing bag-ong kahimtang sa kahimtang. Kung adunay imong mga pangutana bahin sa kini nga artikulo, palihug ayaw pag-atubang sa pagkontak sa mga abogado sa Law & More.